Le prix des logements neufs à Entrenúcleos continue de grimper. Selon une étude de Foro Consultores Inmobiliarios, cette zone émergente de Dos Hermanas a connu une croissance cumulée de 44% depuis 2019.
Rien que l’année dernière, la hausse a été de 12,3%, portant le prix moyen d’un logement à 214 834 euros.
Considérée par beaucoup comme un nouveau quartier de Séville en raison de sa proximité et de sa bonne connexion avec la capitale andalouse, Entrenúcleos s’est positionnée comme l’une des zones avec la plus forte activité résidentielle de la province.
Actuellement, il y a 20 promotions en cours avec un total de 3 416 logements, ce qui représente une augmentation de 37% par rapport à 2024.
Croissance généralisée des prix et forte demande
Le rapport détaille que le prix par mètre carré a augmenté de 49,2 % depuis 2019, passant de 1 321 euros/m2 à 1 971 euros/m2 en juin 2025.
Rien que l’année dernière, cette augmentation a été de 11,5%.
Les typologies plus petites, en particulier les logements de 2 chambres, sont celles qui se sont le plus revalorisées (une augmentation de 16,4% en un an).
Les logements de 3 chambres, qui représentent plus de 50 % du marché, ont augmenté de 11,2%, atteignant un prix moyen de 222 315 euros.
"Au début, c’était une zone pour les acheteurs ayant un pouvoir d’achat plus faible, mais maintenant la hausse des prix est évidente et le profil a changé. Aujourd’hui, nous parlons d’un public de classe moyenne, de jeunes et d’acheteurs de remplacement, venant non seulement de Dos Hermanas, mais de toute Séville", affirme María Castrillón, directrice de zone Andalousie chez Foro Consultores.
Record de rythme de ventes et offre croissante
Le dynamisme du marché se reflète également dans les chiffres de commercialisation : une moyenne de 91 logements sont vendus par mois, soit 51,7% de plus qu’en 2024.
Cela indique que le marché a atteint des niveaux maximaux d’activité en termes de prix, d’offre et de ventes.
De plus, le stock disponible est d’environ 1 645 logements, soit 8,5% de plus qu’il y a un an.
Ce qui démontre la rotation élevée du produit et la confiance des promoteurs dans la zone.
Infrastructures, services et connectivité : clés du succès
Parmi les facteurs qui expliquent cet essor, on notera:
- Les bonnes connexions de transport, comme la SE-30, le métro de Montequinto et la proximité des lignes de train de banlieue.
- La proximité d’universités comme Pablo de Olavide ou Loyola.
- Des infrastructures sportives comme les cités du Sevilla FC et du Real Betis.
De plus, Entrenúcleos possède l’une des plus importantes offres de logements sociaux d’Andalousie.
Ce qui en fait une option intéressante également pour ceux qui cherchent à accéder à un premier logement dans des conditions plus abordables.
"Entrenúcleos a atteint sa maturité en tant que zone résidentielle. L’évolution des prix, de la superficie, de l’offre et de la demande reflète une transformation claire du quartier et une consolidation en tant que pôle d’attraction pour de nouveaux résidents", souligne Pablo Presa, directeur de Recherche et Valorisations chez Foro Consultores.
Le rapport souligne également que, bien que la superficie moyenne par logement ait diminué de 4% depuis 2019, elle a augmenté de 0,6% au cours de la dernière année.
Se maintenant en ligne avec les demandes d’une classe moyenne qui privilégie la qualité, le prix et l’emplacement.
