Madrid se consolide depuis des années comme l’une des villes les plus attractives d’Europe et du monde où vivre et investir. Son style de vie cosmopolite, ses monuments, son histoire et son offre culturelle, éducative et de loisirs font de la capitale espagnole une ville unique qui captive et enchante les habitants comme les visiteurs. 🌍
C’est pour ces raisons, entre autres, que le prix des logements dans la ville n’a cessé d’augmenter à un rythme vertigineux. Selon le dernier rapport d’idealista, le prix moyen des logements à la vente à Madrid est de 5 321 €/m2, après une augmentation annuelle de 22,7%, atteignant ainsi un sommet historique. Acheter un bien immobilier ici est synonyme de forte revalorisation. 📈
Cette affirmation devient évidente lorsque l’on observe l’évolution du prix des logements à la vente à Madrid sur une période de 10 ans. De mars 2015 au même mois de 2025 (dernières données disponibles et figurant dans le rapport d’idealista), le prix est passé de 2 694 €/m2 (mars 2015) à 5 321 €/m2 actuellement. En d’autres termes, en 10 ans, le prix a augmenté de 97,55%. 🤯
Les quartiers les plus exclusifs de Madrid
Toutes les zones de Madrid n’ont pas connu des augmentations similaires et le prix varie considérablement selon le quartier de la capitale. Le quartier où les logements à la vente sont les plus chers est Salamanca, un quartier exclusif avec des immeubles de luxe et une offre de services de premier ordre. Plus précisément, les logements à Salamanca coûtent en moyenne 9 374 €/m2, après une augmentation annuelle de 27,1%. 💎
Vient ensuite Chamberí, le district composé des quartiers de Gaztambide, Arapiles, Trafalgar, Almagro, Ríos Rosas et Vallehermoso. Cette zone de Madrid a un prix moyen de 7 677 €/m2, une valeur 20,9% plus élevée que celle enregistrée l’année dernière. Le troisième district avec le prix le plus élevé est Retiro (7 014 €/m2), qui a connu une augmentation annuelle de 28,8%. 🌳
En dessous du seuil de 7 000 euros par mètre carré, mais au-dessus de 5 000 €/m2, on trouve :
- Chamartín : 6 988 €/m2
- Centro : 6 816 €/m2
- Moncloa : 5 500 €/m2
- Arganzuela : 5 341 €/m2
- Tetuán : 5 162 €/m2
Tous ces districts sont à des sommets historiques.
Voici les logements les moins chers de Madrid
Dans certains districts de Madrid, il est possible de trouver des logements à des prix bien inférieurs à ceux mentionnés précédemment, bien qu’ils soient considérablement plus élevés que dans d’autres régions d’Espagne. 🏘️
Le district le moins cher de Madrid pour acheter un logement est Villaverde, avec un prix moyen de 2 294 €/m2, valeur atteinte après avoir enregistré une augmentation annuelle de 15,4%. Vient ensuite Puente de Vallecas (2 648 €/m2), qui a augmenté de 15,4% au cours de la dernière année, et Usera (2 880 €/m2), où le prix moyen des logements à la vente a augmenté de 21,6% au cours du dernier exercice.
En dessous du seuil de 4 000 euros par mètre carré, on trouve :
- Villa de Vallecas : 3 032 €/m2
- Carabanchel : 3 039 €/m2
- Vicálvaro : 3 171 €/m2
- Latina : 3 275 €/m2
- San Blas : 3 362 €/m2
- Moratalaz : 3 607 €/m2
Madrid, la ville aux possibilités infinies : que voir et faire
Madrid est la ville aux possibilités infinies. Une ville pleine de monuments, d’histoire et de propositions de loisirs pour tous les goûts. Si vous décidez de visiter ou de vivre dans la capitale espagnole, vous trouverez une offre pratiquement illimitée d’activités. 🎉
Pour les amateurs d’art et de culture, Madrid abrite certains des musées les plus prestigieux du monde. Le Triangle de l’Art, formé par le Musée du Prado, le Musée Reina Sofía et le Musée Thyssen-Bornemisza, présente des chefs-d’œuvre qui retracent l’histoire de l’humanité. Dans les musées madrilènes, vous pouvez admirer les œuvres de Goya, Velázquez, El Bosco ou Caravaggio, entre autres artistes légendaires. 🖼️
La ville possède également de nombreux théâtres, comme le Teatro Real ou le Teatro Español, où vous pouvez assister à des pièces classiques ou à des propositions contemporaines innovantes. 🎭
La gastronomie madrilène est un autre atout de la ville. Des restaurants étoilés au guide Michelin aux marchés gastronomiques comme San Miguel ou San Antón, il y en a pour tous les goûts. Le tapeo traditionnel est une expérience incontournable que vous pouvez vivre dans des quartiers emblématiques comme La Latina ou Malasaña. 🍷
Madrid se distingue également par ses espaces verts. Le Parque del Retiro est le plus célèbre, mais il y en a d’autres qui n’ont rien à lui envier, comme la Casa de Campo, Madrid Río et le Real Jardín Botánico, des endroits parfaits pour se détendre ou faire du sport en plein air. 🏞️
En ce qui concerne la vie nocturne, Madrid est la capitale de la fête. Si vous le souhaitez, vous pouvez sortir faire la fête un lundi et rentrer un dimanche. Madrid ne dort jamais. Chueca, Huertas ou Salamanca possèdent des bars, des discothèques et des terrasses avec de la musique pour tous les goûts, du jazz à la musique électronique. De plus, si vous allez en ville, vous ne pouvez pas manquer de parcourir ses rues commerçantes : Gran Vía, Fuencarral ou l’exclusive Calle Serrano, entre autres. 🌃
Madrid accueille également des événements culturels et sportifs tout au long de l’année. Vous pouvez profiter de festivals de musique, de foires internationales comme FITUR ou assister à un match du Real Madrid au Santiago Bernabéu. ⚽
De plus, Madrid possède d’importants monuments historiques tels que le Palacio Real, la Plaza Mayor, la Puerta de Alcalá ou la Catedral de la Almudena, des lieux incontournables pour comprendre l’histoire de la capitale et admirer sa magnifique architecture. 🏰
Logements à vendre à Madrid
La capitale espagnole est l’un des plus grands marchés immobiliers du pays et, à ce titre, possède une offre importante de logements à vendre sur idealista. Par exemple, cet appartement entièrement rénové de 89 mètres carrés construits, deux chambres, deux salles de bains et une terrasse. 🌇
L’appartement est situé dans le quartier animé d’Imperial, l’un des districts administratifs d’Arganzuela, près de la rivière Manzanares. Son prix est de 439 000 euros.
Pour ceux qui cherchent à acheter un chalet à Madrid, ce charmant jumelé à Conde Orgaz-Piovera, dans le district de Hortaleza, pour 2,18 millions d’euros. La propriété dispose d’une piscine privée et d’un espace barbecue, ce qui est très recherché et promet un fort potentiel de revalorisation. 🏊♀️
En ce qui concerne ses dimensions, le chalet se compose d’une superficie de 400 mètres carrés construits, cinq chambres, quatre salles de bains, un terrain de 272 mètres carrés, un ascenseur pour tous les étages, un garage pour trois voitures et un grenier.
Si vous recherchez un appartement de luxe à Madrid, celui-ci dans le quartier de Salamanca, dans la zone de la Castellana, pourrait être parfait. Il a une superficie de 473 mètres carrés construits, quatre chambres, cinq salles de bains et un sauna. 🛀
Cette propriété, située en plein cœur du Milla de Oro de la capitale, a été entièrement rénovée par un prestigieux cabinet d’architectes, ce qui garantit une qualité exceptionnelle. Elle se distingue par sa luminosité avec cinq fenêtres orientées au sud, ainsi que par son amplitude, ses hauts plafonds et une distribution fonctionnelle qui sépare clairement les zones de jour et de repos. Son prix est de 7,9 millions d’euros. 💰
