L’ascension fulgurante des prix de l’immobilier de luxe s’est envolée de 15% en un an, jusqu’en mai dernier.
Ce bond spectaculaire propulse le ticket d’entrée des biens situés dans le top 10% des plus chers à un minimum de 860 000 euros, selon une étude d’idealista.
La palme de la flambée des prix revient à Oviedo, avec une envolée de 43% !
Guadalajara (+35%), Madrid (+28%), Saint-Sébastien (+26%), Lugo et Las Palmas de Gran Canaria (chacune à +22%) talonnent Oviedo.
Barcelone affiche une croissance plus modérée, mais toujours notable, de 8%.
Contre toute attente, Soria est la seule ville où les prix de ce segment ont reculé (-9%).
Ceuta stagne, tandis que Tolède, Santa Cruz de Tenerife et Pampelune affichent une progression timide de 4%.
L’immobilier de luxe madrilène : une hausse spectaculaire de 30% !
La province de Madrid se distingue avec une hausse impressionnante de 30% en un an.
Santa Cruz de Tenerife (+27%), les Asturies (+26%), Valence (+21%), Almería et Cantabrie (toutes deux à +19%) suivent le rythme.
Barcelone enregistre une croissance de 9%.
Cuenca reste stable, tandis que Teruel et Gérone affichent une modeste progression de 1%. Cordoue croît de 2%.
Qu’est-ce que le luxe immobilier ?
Le seuil du 90e percentile définit la limite à partir de laquelle se situe le top 10% des biens les plus chers. Ces propriétés incarnent l’exclusivité sur leur marché.
Top des villes et provinces
- Palma est la capitale où le luxe se chiffre le plus cher, avec un minimum de 2,1 millions d’euros.
- Madrid (1 850 000 euros) et Saint-Sébastien (1 485 000 euros) complètent le podium.
- Barcelone (1 290 000 euros) et Málaga (1 045 000 euros) dépassent également le million.
Gérone (800 000 euros), Bilbao (770 000 euros), Valence (750 000 euros), Santa Cruz de Tenerife (725 000 euros), Las Palmas de Gran Canaria et Santander (700 000 euros chacune) se situent en dessous.
Zamora ferme la marche avec un seuil de "seulement" 240 000 euros.
Palencia (290 000 euros), Huelva (293 250 euros) et Lleida (299 000 euros) sont les seules autres capitales sous la barre des 300 000 euros.
Les Baléares sont la province où le luxe atteint des sommets (2 950 000 euros).
Málaga (2 200 000 euros), Madrid (1 560 000 euros) et Santa Cruz de Tenerife (1 200 000 euros) suivent.
Gérone (989 000 euros), Alicante (950 000 euros) et Guipúzcoa (895 000 euros) sont en dessous du million.
Ciudad Real est la province la plus abordable, avec un ticket d’entrée à 225 000 euros. Zamora (240 000 euros), Jaén (249 000 euros) et Cuenca (250 000 euros) se situent juste au-dessus.
Méthodologie
L’équipe d’idealista a comparé les prix au mètre carré entre mai 2024 et 2025, en se concentrant sur le 90e percentile de chaque marché.
idealista/data fournit des informations aux professionnels pour faciliter leurs décisions stratégiques en Espagne, Italie et Portugal. La société exploite les données d’idealista et d’autres sources publiques et privées pour offrir des services d’évaluation, d’investissement et d’analyse du marché.
