L’année dernière, l’acquisition de logements par des étrangers a connu une augmentation significative, atteignant 93 000 unités, soit une hausse de 6,4% par rapport aux 87 400 recensées en 2023, selon l’Anuario de Estadística Registral Inmobiliario publié par le Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Inmuebles de España. 📈
Il s’agit du deuxième chiffre le plus élevé jamais enregistré, juste derrière celui de 2022 (94 481 transactions), marquant ainsi une troisième année consécutive de résultats positifs après cinq années de baisse. "Ce phénomène consolide la demande étrangère comme un facteur particulièrement important pour la solidité du marché des transactions immobilières en Espagne", souligne l’annuaire. 🇪🇸
Concrètement, 14,6% des achats de logements en 2024 ont été effectués par des étrangers, un niveau proche du record historique de 14,98% enregistré en 2023. Il s’agit également du deuxième chiffre le plus élevé de la série.
Les nationalités les plus représentées parmi les acheteurs étrangers sont les Britanniques (8,64%), les Allemands (6,7%), les Marocains (5,7%), les Français (5,4%), les Néerlandais (5,35%), les Roumains (5,12%) et les Italiens (5,1%). 🌍
Les régions autonomes ayant enregistré les proportions les plus élevées d’achats par des étrangers sont les Îles Baléares (32,6%), la Communauté Valencienne (28,9%), les Îles Canaries (27,2%), la Région de Murcie (23,6%), la Catalogne (16,3%) et l’Andalousie (14%). Les provinces les plus prisées sont Alicante (43,8%), Santa Cruz de Tenerife (33,1%), les Îles Baléares (32,6%), Málaga (32,4%), Gérone (27,1%), Murcie (23,6%), Las Palmas (22,3%), Almería (19,8%) et Tarragone (16,9%). 🏖️
Selon les données des registraires, les acheteurs étrangers ont établi deux records l’année dernière. D’une part, une acquisition sur dix concernait un bien d’une valeur d’au moins 500 000 euros et, d’autre part, la signature d’hypothèques a atteint un niveau jamais vu auparavant. 💰
Record d’acquisitions de logements de plus de 500 000 euros
Le rapport souligne que 10,8% du total des acquisitions de logements réalisées par des étrangers ont atteint un montant égal ou supérieur à 500 000 euros, un record historique (9,7% en 2023). Ces données coïncident avec la dernière année complète où la "golden visa" était en vigueur, c’est-à-dire les permis de résidence accordés en échange d’un investissement dans un bien immobilier d’au moins un demi-million d’euros, qui ont officiellement disparu début avril. 🔑
"Sur le total des acheteurs étrangers de logements d’une valeur supérieure à 500 000 euros, 47,43% étaient des ressortissants de l’Union européenne et 52,57% des ressortissants de pays tiers, contre 51,4% en 2023 et 42,3% en 2022. Ces derniers sont ceux qui pouvaient bénéficier de la mesure d’obtention d’un permis de résidence, augmentant leur poids de 1,16 point de pourcentage au cours de la dernière année", expliquent les registraires. Ils ajoutent que, dans certaines régions autonomes comme la Castille-La Manche, la Castille-et-León, l’Estrémadure et La Rioja, la totalité des acquisitions de logements par des étrangers d’une valeur supérieure à ce montant ont été réalisées par des ressortissants de pays tiers.
Signature d’un nombre record d’hypothèques
Les registraires rappellent que ce groupe d’acheteurs a tendance à acquérir un logement en Espagne en utilisant davantage ses propres ressources, recourant moins souvent au financement hypothécaire. 🏦
Néanmoins, 7,5% des constitutions d’hypothèques sur des logements via l’enregistrement foncier ont été effectuées par des étrangers, ce qui représente 32 714 hypothèques, soit une augmentation de 13,1% par rapport à 2023 et le chiffre le plus élevé jamais enregistré. Le montant moyen des prêts a également atteint un niveau record, s’élevant à 171 202 euros, soit une augmentation annuelle de 8,6%.
"Après les fortes croissances de 2021 et 2022, l’année 2023 a marqué un léger point d’inflexion qui a, cependant, cédé la place à la réalisation du maximum historique en nombre d’hypothèques sur des logements d’étrangers. Depuis les minimums de 2013 (10 554 hypothèques), des augmentations ont été enregistrées année après année jusqu’en 2019. L’année 2020, avec le confinement à domicile et les restrictions de mobilité, a vu le nombre d’hypothèques diminuer, augmentant en 2021, mais en dessous des niveaux de 2019, pour donner lieu au résultat spectaculaire de 2022, qui triplait pratiquement le minimum de la série, ayant été dépassé, cependant, par le résultat de 2024", détaille l’annuaire.
Les régions autonomes où le poids des hypothèques accordées à des étrangers sur le total des hypothèques a été le plus important sont les Îles Baléares (15,6%), la Communauté Valencienne (12,6%), la Catalogne (11,6%) et la Région de Murcie (11,3%).
Les régions autonomes avec les montants moyens d’hypothèques sur les logements d’étrangers les plus élevés sont les Îles Baléares (366 830 euros), Madrid (235 277 euros), l’Andalousie (208 511 euros), la Catalogne (178 287 euros) et le Pays Basque (144 030 euros).
Moins de logements neufs que les Espagnols
L’annuaire des registraires indique également que l’acquisition de logements neufs par des étrangers a eu un poids relatif plus faible (20,13%) que chez les Espagnols (21,13%), ce qui entraîne l’inverse pour les logements d’occasion. Les nationalités les plus représentées dans l’acquisition de logements d’occasion sont les Bulgares (87,86%), les Français (87,08%) et les Marocains (85,89%), tandis que les nationalités qui ont le plus opté pour l’acquisition de logements neufs sont les Belges (32,39%), les Polonais (30,86%) et les Néerlandais (29,78%). 🏘️
En ce qui concerne la superficie des logements, la plus forte concentration se trouve dans les appartements de superficie moyenne plus importante (plus de 100 m2) avec 35,32%, suivis de ceux de superficie intermédiaire (60-80 m2) avec 25%, et de ceux de superficie comprise entre 80 et 100 m2 avec 20,18%. Le groupe ayant la plus petite superficie moyenne (moins de 40 m2) représentait moins de 4%. 📐
