L’intérêt pour l’achat de logements continue de croître en Espagne, y compris dans le marché des propriétés de luxe, celles qui se vendent à plus d’un million d’euros. Le classement de la demande relative élaboré par idealista/data, la ‘proptech’ d’idealista, se concentre sur les villes qui ont un stock de logements de haut standing à vendre pour analyser la pression de la demande sur l’offre ‘premium’ dans ces localités.
La ville de Madrid et les villes de sa périphérie avec une offre importante de logements de luxe sont celles qui reçoivent le plus d’intérêt de la demande pour ces propriétés qui dépassent les prix à six chiffres.
Majadahonda arrive en tête de cette liste avec Pozuelo de Alarcón et la ville de Madrid elle-même, avec des prix moyens respectifs de 1,23 million d’euros, 1,64 million d’euros et 1,52 million d’euros. Derrière elles, on trouve également Boadilla del Monte (1,4 million d’euros), l’urbanisation de haut standing de La Moraleja (1,6 million d’euros) et la commune de Las Rozas de Madrid (1,4 million d’euros).
Dans le ‘top 10’ des villes les plus demandées pour les logements de luxe, on trouve également Villaviciosa de Odón (1,26 million d’euros), Fuente del Fresno (1,47 million d’euros) et Torrelodones (1,27 million d’euros).
En dixième position du classement se trouve Barcelone, avec un prix moyen ‘prime’ de 1,49 million d’euros, qui est la première destination en dehors de Madrid la plus demandée pour acheter un logement de luxe. Avec la capitale catalane, se distinguent Bilbao (1,25 million d’euros), sa voisine Sant Cugat del Vallès (1,57 million d’euros) et la ville majorquine de Bunyola, avec un prix moyen ‘premium’ de 1,7 million d’euros.
D’autres capitales provinciales qui figurent dans cette liste de logements de luxe les plus demandés sont Séville (15), Las Palmas de Gran Canaria (19), Saint-Sébastien (20), Malaga (21), Valence (23), Alicante (39), Palma (40) ou Gérone (45). Les huit ont des prix moyens pour ces logements de haut standing qui vont de 1,2 million d’euros dans la capitale canarienne à 1,5 million d’euros dans la capitale de Saint-Sébastien ou 1,67 million d’euros dans la capitale majorquine. Valence affiche une moyenne de 1,3 million d’euros, tandis que Malaga monte à 1,38 million d’euros.
Plus de la moitié des zones les plus demandées pour les logements de luxe se trouvent aux Baléares, à Alicante et à Barcelone
Par province, les Baléares représentent 27% des destinations qui ont une plus forte demande pour les logements de plus d’un million d’euros en Espagne. Avec 31 localisations, se distinguent, outre Buñola et Palma déjà mentionnées, les villes d’Ibiza de Sant Josep de Sa Talaia (17), Santa Eulalia del Río (33), ainsi que la capitale Eivissa (38), et aussi Llucmajor (36) ou Formentera (41). La moyenne de ces trente localités avoisine les 2 millions d’euros.
Alicante est une autre des provinces les plus importantes avec jusqu’à 16 municipalités dans cette liste, comme El Campello (22), Benidorm (46), Denia (61), Jávea (63) ou Altea (66), la ville d’Alicante avec les prix moyens ‘premium’ les plus élevés à 1,99 million d’euros.
Barcelone complète le trio de provinces avec 15 destinations importantes pour la demande de logements de haut standing où apparaissent Gavà (16), Sant Just Desvern (18), Sitges (24) ou Esplugues de Llobregat (25). Gavà elle-même dépasse les 2,8 millions d’euros de moyenne de l’offre présente sur le marché, avec Teià (57), avec 2,45 millions d’euros ou Esplugues, avec 2,1 millions d’euros.
Mais il faut aussi souligner la province de Málaga, avec 13 localités ayant la plus forte demande parmi les villes ‘premium’, Gérone et Madrid, toutes deux avec 11 destinations. Des destinations touristiques importantes comme Torremolinos (28), Marbella (50), Benalmádena (52), Mijas (54) ou Estepona (62) ont une offre ‘prime’ importante et demandée, mais ce sont Casares (4,5 millions d’euros) ou Benahavís (3,25 millions d’euros) qui ont les prix les plus élevés.
Pour Gérone, se distinguent Begur (67) et ses près de 2 millions d’euros de prix moyen, ainsi que Palafrugell ou Castell-Platja d’Aro et Blanes. Alors que, sur Madrid, se distinguent encore deux urbanisations de luxe à la périphérie de la capitale, à savoir Santo Domingo (14) et Ciudalcampo (29).
Enfin, en dehors de ces provinces, se distinguent des localisations qui ont une demande importante pour les logements de luxe comme Sotogrande (51) ou Chiclana de la Frontera (48) à Cadix, Rocafort (64), à Valence, ou les villes canariennes de San Bartolomé de Tirajana (32), Guía de Isora (72), Yaiza (76), Adeje (82) ou Arona (94), qui vont de 1,48 million d’euros à 1,79 million d’euros dans leurs prix moyens.
Données recueillies et analysées par idealista/data, la ‘proptech’ d’idealista qui fournit des informations destinées à un public professionnel pour faciliter la prise de décisions stratégiques, tant en Espagne, en Italie qu’au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données d’idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées pour offrir des services d’évaluation, d’investissement, de captation et d’analyse du marché.
