L’Espagne fait face à un déficit de 423 000 logements neufs, un chiffre alarmant selon un rapport de l’Université de las Hespérides. Ce manque est principalement dû à des complications administratives et une pénurie de main-d’œuvre.
Ce déficit de logements est un facteur clé de l’augmentation des prix de l’immobilier. La complexité des démarches administratives, avec des délais de plus de 14 mois pour la qualification des terrains et l’obtention des permis de construire, aggrave encore la situation.
Le secteur de la construction est également confronté à des défis majeurs, avec une main-d’œuvre vieillissante et un manque de professionnels qualifiés.
Depuis 2013, les prix des logements ont augmenté de 53%, tandis que les loyers ont connu une hausse annuelle de 7% à 8% depuis 2015.
Cette situation place l’Espagne en tête des pays de l’UE où les locataires doivent consacrer une part importante de leurs revenus au logement. Près de 40% des foyers dépensent plus de 40% de leurs revenus pour se loger.
Le marché locatif, qui représente 18,7% des foyers, se caractérise par une forte proportion de petits propriétaires et une offre de logements sociaux insuffisante, estimée à environ 1,5% du parc immobilier.
Critiques concernant le contrôle des loyers
Les experts universitaires estiment que le contrôle des loyers à Barcelone a entraîné une réduction de l’offre de 15% et une détérioration des logements.
Les politiques de contrôle des prix peuvent avoir des effets pervers, tels que la diminution de l’offre, la dégradation du parc immobilier et des difficultés d’accès au logement pour les ménages à faibles revenus.
Bien que le tourisme locatif puisse être problématique dans certaines zones côtières et touristiques, son impact global sur le marché immobilier espagnol est considéré comme limité, représentant seulement 1,5% du marché.
Problèmes structurels et solutions intégrales
L’Université de las Hespérides souligne que le marché du logement en Espagne souffre de problèmes structurels qui entravent l’accès au logement pour une part importante de la population.
Il est donc crucial de mettre en œuvre des politiques intégrales et multidimensionnelles pour traiter les problèmes de l’offre et les obstacles à l’accès au logement pour les plus vulnérables.
Plusieurs recommandations ont été formulées :
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Sécurité juridique et réglementaire renforcée : développement d’un marché de l’assurance loyer, simplification des procédures administratives et judiciaires, et création de mécanismes de compensation pour les propriétaires confrontés à des locataires en difficulté.
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Simplification administrative : réduction des délais de traitement des dossiers d’urbanisme et des permis de construire.
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Réhabilitation et rénovation du parc immobilier : utilisation des fonds européens et mise en place d’incitations fiscales pour améliorer la qualité et la disponibilité des logements.
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Formation dans le secteur de la construction : promotion de la formation professionnelle pour attirer les jeunes talents et assurer la pérennité de l’industrie.
- Approche territoriale différenciée : conception de politiques spécifiques adaptées aux particularités de chaque région.
Pour garantir l’accès au logement en Espagne, une approche globale combinant des réformes structurelles et des incitations à l’offre est essentielle afin de créer un marché plus efficient à long terme.
