Le prix des logements d’occasion en Espagne enregistre une hausse de 11,2 % sur un an au cours du premier trimestre de l’année. Cette augmentation porte le mètre carré à 2 311 euros selon le dernier indice des prix d’idealista. En ce qui concerne la variation trimestrielle, les prix ont augmenté de 1,7 % au cours des trois derniers mois. Avec ce prix, l’Espagne atteint un nouveau record historique. 📈
Pour Francisco Iñareta, porte-parole d’idealista, "il y a longtemps que les prix de vente n’avaient pas augmenté plus vite que ceux de la location, mais cette tendance semble s’être installée sur le marché. L’offre de logements à vendre continue de diminuer et ni le peu de constructions neuves, ni les biens provenant du marché locatif (presque inexistant) ne sont capables de contenir une demande qui ne cesse de croître. Malgré la stabilisation prévisible des taux d’intérêt, l’envie d’acheter un logement reste forte en raison de la perspective d’une hausse continue des prix et des prix élevés des loyers dus à la pénurie d’offre". 🏘️
"Il est urgent de légiférer pour faciliter et raccourcir les délais de développement foncier et de promotion de nouveaux logements. Nous avons un déficit de logements très important qui s’aggrave trimestre après trimestre et seule la création d’offre peut mettre fin à la flambée des prix", ajoute l’expert. 🗣️
La ville de Madrid en tête de la hausse des prix
Toutes les capitales espagnoles ont augmenté leurs prix au cours des 12 derniers mois, sauf Huesca où ils ont diminué de 7,8 %. Madrid est en tête de la hausse des prix, après avoir augmenté de 22,7 % au cours de la dernière année, suivie par Valence avec 21,6 %. Suivent Malaga (20,3 %), Palma (18,5 %), Alicante (16,2 %) et Salamanque (15,1 %). Parmi les grands marchés, les prix ont également augmenté à Séville (13,8 %), Barcelone (11,3 %), Saint-Sébastien (9,8 %) et Bilbao (7,3 %). 🇪🇸
Alors que la seule baisse de prix a été constatée à Huesca, les plus faibles augmentations ont été observées à Gérone (0,3 %), Ourense (1,8 %) et Palencia (2,3 %).
Saint-Sébastien est la capitale espagnole la plus chère (6 000 euros/m2), suivie de Madrid (5 321 euros/m2), Barcelone (4 804 euros/m2), Palma (4 634 euros/m2) et Bilbao (3 532 euros/m2). À l’opposé du tableau, on trouve Zamora, la capitale la plus économique, avec un prix de 1 199 euros/m2. 💰
10 des 52 capitales de province analysées affichent des prix maximums à la fin de ce mois de mars.
Andalousie, Communauté Valencienne, Madrid et 3 autres régions enregistrent des prix records pour les logements d’occasion à la vente
Les prix ont augmenté dans toutes les communautés autonomes au cours des 12 derniers mois, sauf en Estrémadure où ils ont diminué de 1,9 %. La plus forte hausse a été enregistrée à Madrid, où les attentes des propriétaires ont augmenté de 20,5 %. Les hausses des Canaries (16,5 %), de la Communauté Valencienne (16 %), de la Région de Murcie (14,6 %), des Baléares (13,9 %) et de l’Andalousie (13,3 %) affichent également des augmentations à deux chiffres. La Rioja enregistre la plus faible hausse, avec 1 % sur un an, suivie par l’Aragon (1,4 %), la Castille-et-León (1,8 %), la Castille-La Manche (2,3 %) et la Galice (2,8 %). En Catalogne, l’augmentation a été de 6 %.
Les Baléares restent positionnées comme la région la plus chère, avec 4 797 euros/m2, ce qui représente le prix le plus élevé depuis qu’idealista a commencé à enregistrer des données. Suivent Madrid (4 013 euros/m2), qui enregistre également son maximum historique. En troisième position se trouve le Pays Basque (3 117 euros/m2) suivi des Canaries (2 958 euros/m2). À l’opposé du tableau, on trouve la Castille-La Manche (952 euros/m2), l’Estrémadure (969 euros/m2) et la Castille-et-León (1 209 euros/m2), les communautés les plus économiques.
Jusqu’à 43 provinces enregistrent des hausses du prix des logements
Comme pour les capitales, presque toutes les provinces ont vu leurs prix augmenter au cours des 12 derniers mois, avec sept exceptions: Badajoz (-5,5 %), Ourense (-4,9 %), Cordoue (-2,4 %), Ciudad Real (-1,5 %), Burgos (-1,5 %), Jaén (-1,1 %) et Palencia (-0,2 %). La plus forte hausse a été enregistrée à Madrid, avec 20,5 %, suivie de Santa Cruz de Tenerife (18,4 %) et Malaga (15 %). Au-dessus de 10 %, on trouve également Alicante (14,7 %), la Région de Murcie (14,6 %), Valence (14,4 %), les Baléares (13,9 %), Las Palmas (13,1 %) et Cadix (10,2 %).
Le classement des provinces les plus chères est mené par les Baléares, avec 4 797 euros/m2, suivies de Madrid (4 013 euros/m2). Derrière elles se trouvent Guipúzcoa (3 807 euros/m2), Malaga (3 615 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3 146 euros/m2), Vizcaya (2 985 euros/m2) et Barcelone (2 832 euros/m2). Ciudad Real est la province la plus économique (740 euros/m2), suivie de Jaén (830 euros/m2) et Cuenca (844 euros/m2).
L’indice des prix immobiliers d’idealista
Pour la réalisation de l’indice des prix immobiliers d’idealista, les prix de l’offre (sur les mètres carrés construits) publiés par les annonceurs d’idealista sont analysés. En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie pour éliminer les produits atypiques et dupliqués, après quoi la série historique a été régénérée. De plus, les annonces atypiques et avec des prix hors marché sont supprimées des statistiques. Nous incluons la typologie des logements unifamiliaux (chalets) et excluons les biens immobiliers de toute typologie qui sont présents dans notre base de données depuis longtemps sans obtenir d’interaction des utilisateurs. La donnée finale est générée en utilisant la médiane de toutes les annonces valides de chaque marché.
Données collectées et analysées par idealista/data, la proptech d’idealista qui fournit des informations destinées à un public professionnel pour faciliter la prise de décisions stratégiques, tant en Espagne, en Italie qu’au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données d’idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées pour offrir des services d’évaluation, d’investissement, de captation et d’analyse du marché. 📊
