Chaque trimestre, la Enquête de Sensibilité Immobilière (ESI) d’idealista, la plateforme immobilière leader en Europe du Sud, est publiée. Elle révèle les prévisions des agences du secteur concernant les marchés de l’achat et de la location de logements.
L’activité de vente de logements s’améliore par rapport au début de l’année. On s’attend à une augmentation de l’acquisition de nouveaux biens, ainsi que de la conclusion de transactions.
Cependant, les professionnels anticipent également une hausse continue des prix des logements, face à une forte demande d’acquisition.
Pour la location, en revanche, on observe une stagnation de l’activité.
Les agences rencontrent de plus en plus de difficultés à trouver des logements à louer, ce qui aggrave une situation déjà tendue. Le marché offre de moins en moins de biens, incapables de satisfaire une demande croissante, ce qui entraîne une hausse des prix sans perspective d’amélioration.
L’indice de vente augmente de 1,8 point par rapport à la période précédente, atteignant 74,3 points, son meilleur score en sept ans.
Il s’agit même de la deuxième meilleure note attribuée par les agences au marché résidentiel depuis qu’idealista réalise cette enquête, juste derrière le deuxième trimestre 2018 (76 points). L’indice ESI de vente enchaîne trois trimestres consécutifs au-dessus de 70 points, une performance seulement surpassée par les bonnes prévisions du secteur tout au long de 2018, et continue de croître pour le septième trimestre consécutif.
Un optimisme marqué des agences immobilières se manifeste par une augmentation des attentes concernant la conclusion de transactions de vente dans les prochains mois.
En effet, 57 % des personnes interrogées affirment s’attendre à vendre plus de logements au cours de cette période, contre 12 % qui prévoient une baisse du volume des ventes. 27 % déclarent qu’elles maintiendront le même niveau de ventes que lors des périodes précédentes.
L’acquisition de nouveaux biens reste également stable pour ce trimestre, avec 52 % des personnes interrogées affirmant qu’elles s’attendent à disposer de plus de logements à mettre sur le marché, contre 25 % qui affirment qu’elles maintiendront la même ligne de contrats de vente.
Concernant les prix, la majorité prévoit une nouvelle augmentation des prix des logements (56 %), contre 38 % qui estiment qu’ils resteront stables. Il est important de noter que seulement 3 % des personnes interrogées envisagent une baisse des prix dans les prochains mois.
Un optimisme dans la vente de logements qui contraste avec un marché locatif en berne
L’inquiétude grandit parmi les agences immobilières quant à la situation du marché de la location de logements.
Les attentes des agences immobilières maintiennent l’indice de location stable à 60,8 points, bien que les prévisions concernant l’acquisition de nouveaux appartements à louer et la conclusion de contrats de location soient moins bonnes que lors du trimestre précédent.
De fait, la majorité des agences s’attendent à acquérir moins de logements (26 %) et à conclure moins de contrats de location (26 %) dans les prochains mois.
Cependant, 20 % affirment qu’elles maintiendront le même rythme d’acquisition de logements, un chiffre qui passe à 25 % pour le maintien du même nombre de signatures de nouveaux contrats de location.
Malgré cela, 22 % des personnes interrogées soulignent qu’elles acquerront plus d’appartements à mettre en location, et 23 % prévoient de conclure plus de contrats que lors du trimestre précédent. Il convient également de noter qu’un quart des agences interrogées affirment directement qu’elles ne travaillent pas avec des appartements en location.
La tension sur les prix des loyers
Les prix des loyers restent le principal point de tension sur le marché. La pénurie d’offre constatée par les agences immobilières se répercute directement sur les prix, face à une demande insatisfaite qui cherche un logement pour vivre et ne trouve pas ou doit payer plus cher.
Beaucoup se tournent vers le marché de la vente. 37 % affirment que les loyers se maintiendront, mais 49 %, soit près de la moitié des agences interrogées, affirment que les prix des loyers continueront d’augmenter. Seuls 2 % estiment que les prix des loyers baisseront et 11 % ne se prononcent pas.
L’Enquête de Sensibilité Immobilière (ESI)
idealista réalise cette enquête depuis fin 2017 avec la participation d’experts immobiliers de toute l’Espagne. L’étude montre le niveau de satisfaction et les prévisions du secteur immobilier tant sur le marché de la vente de logements que sur celui de la location, sur la base d’un indice 100, où la centaine serait la donnée maximale positive et d’euphorie, et 0 lorsque toutes les réponses sont négatives et le mécontentement est généralisé.
