La construction d’une maison individuelle est une période passionnante. De nombreuses familles se réjouissent de leurs propres murs et attendent avec impatience le jour de l’emménagement. Peut-être que cette anticipation est une des raisons pour lesquelles les maîtres d’ouvrage se trompent si souvent dans la planification des coûts. En effet, la construction d’une maison engendre de nombreux coûts indirects qui sont souvent oubliés. Il est donc important de tenir compte de toutes les éventualités possibles dans le calcul et le financement de la construction avant le début du projet.
Ces coûts attendent les maîtres d’ouvrage lors d’une nouvelle construction
Lors de la planification d’une nouvelle construction, les maîtres d’ouvrage pensent avant tout aux coûts primaires évidents. Il s’agit des coûts d’acquisition du terrain et de la maison. Surtout pour les maisons préfabriquées, qui sont commercialisées comme étant prêtes à l’emploi, beaucoup pensent que tous les coûts sont ainsi pris en compte.
En réalité, le terrain et la maison elle-même représentent la part du lion des coûts. Cependant, de nombreuses autres dépenses, plus ou moins importantes, s’y ajoutent. Au final, cela fait que les coûts totaux d’un projet de maison sont nettement plus élevés que prévu.
Il faut d’abord mentionner les frais de notaire et de registre foncier à Berlin-Brandebourg. Ceux-ci sont encourus pour toutes les opérations concernant un bien immobilier. Ensuite, un acte notarié est nécessaire et une inscription au registre foncier doit être effectuée. Les coûts varient d’un État fédéral à l’autre. Les frais de notaire sont basés sur les taux de l’ordonnance fédérale des notaires. Ces coûts sont en principe à la charge de l’acheteur. L’authentification du contrat de vente, par exemple, s’élève à deux pour cent du montant du contrat de vente. Dans le registre foncier, la mutation du propriétaire ainsi que les éventuelles suppressions ou inscriptions d’une hypothèque sont effectuées. En règle générale, il faut calculer des frais de notaire et de registre foncier d’un montant de 2 000 euros pour une valeur d’achat de 100 000 euros.
Une surprise peut également venir des contributions des riverains et des coûts de viabilisation des terrains. Ce poste regroupe les frais de raccordement à l’alimentation en électricité et en eau ainsi que les routes, les chemins ou les espaces verts autour du terrain. Il peut parfois s’agir de coûts pour des projets de construction déjà achevés qui sont transférés au nouveau propriétaire lors de la vente du terrain. Il est donc important qu’une clause relative aux coûts de viabilisation soit inscrite dans le contrat de vente. Sinon, le nouveau propriétaire risque d’être confronté à des coûts supplémentaires non prévus. Lors de la rénovation de routes ou de canalisations, il s’agit rapidement de sommes à cinq chiffres.
De plus, des coûts indirects sont engendrés dans le cadre de la construction de la maison. Il s’agit par exemple de la mise à disposition de courant de chantier sur le chantier ou des frais d’assurance pendant la phase de construction. Tout cela est regroupé sous le poste des frais annexes de construction. Au total, ceux-ci peuvent rapidement atteindre jusqu’à 15 pour cent de la valeur du bien immobilier.
Bien calculer le financement de la construction
Si vous voulez éviter que le financement du projet de construction ne vacille, vous pouvez prendre des précautions en effectuant un calcul précis. Ce calcul tient compte de toutes les éventualités possibles et les intègre généreusement. Ainsi, on obtient un calcul qui dépassera très probablement les coûts réels. C’est cependant bien mieux que si le calcul est trop juste et que les moyens financiers viennent à manquer pendant la phase de construction.
Le calcul commence par un aperçu global des coûts de construction estimés. Celui-ci peut être établi de manière autonome, par exemple sous forme de tableau. Des modèles correspondants sont également disponibles sur Internet. Ces modèles sont utiles, car il est ainsi peu probable qu’un poste soit oublié.
Parallèlement, la planification du financement de la construction commence. Les calculateurs de financement de la construction sont utiles, car ils permettent de simuler facilement différents scénarios. Un tel calculateur de financement de la construction permet de calculer les différents facteurs d’un crédit et les coûts de construction. Cela comprend les fonds propres, les coûts totaux, le taux de remboursement ainsi que le taux d’intérêt débiteur. Le calculateur simule ensuite les charges mensuelles engendrées par les mensualités du crédit. Cela aide à évaluer sa propre marge de crédit pour le financement de la construction. Il est également possible d’établir un plan de remboursement.
Cette plateforme de comparaison offre également des possibilités de recherche d’un financement concret. Il est possible d’engager un conseiller pour la recherche d’un crédit pour le financement de la construction. Celui-ci trouve pour son propre projet de construction quelques crédits avec des conditions avantageuses et les transmet à titre de recommandation. Le conseiller fait également des propositions de subventions qui peuvent éventuellement être utilisées. Il est ensuite possible de soumettre la demande de crédit à l’établissement bancaire sélectionné via le portail Internet. De cette manière, un financement de construction solide est rapidement mis en place et il est possible de passer de la phase de planification à l’action.
Conclusion : Celui qui planifie avec précision a moins de soucis par la suite
Comme pour beaucoup d’autres choses, le financement de la construction montre qu’une planification méticuleuse permet d’obtenir un meilleur résultat à la fin. D’une part, il est ainsi possible de trouver un crédit avec des conditions avantageuses. Cela permet d’économiser beaucoup d’argent sur toute la durée du financement de la construction. D’autre part, grâce à une planification précise, les futurs maîtres d’ouvrage découvrent également les coûts cachés lors de la construction de la maison. De cette manière, les maîtres d’ouvrage peuvent envisager l’avenir sereinement et se réjouir de leur future maison.
