L’augmentation du coût du logement pèse lourdement sur les budgets des ménages.
Selon une étude récente d’idealista, basée sur les données du premier trimestre 2025, le pourcentage du revenu familial nécessaire pour accéder à un logement a grimpé à 23% pour l’achat et à 36% pour la location.
La pénurie d’offre et la hausse des prix qui en découle expliquent cette augmentation de l’effort financier, qui dépasse largement les limites recommandées par les experts, surtout en matière de location.
Pour Francisco Iñareta, porte-parole d’idealista, la situation du marché locatif est critique, avec une offre quasi inexistante, des prix hors de contrôle et une concurrence féroce qui exclut de plus en plus de personnes.
Cette situation pousse les familles qui le peuvent vers le marché de la vente, où l’offre est également en baisse depuis des années.
Bien que l’effort nécessaire soit encore inférieur au maximum recommandé dans de nombreuses villes espagnoles, la situation à Madrid devient alarmante, avec une augmentation des prix de plus de 24% sur un an.
Il est impératif de prendre des mesures audacieuses et concertées pour stabiliser le marché et mettre en place une stratégie de redressement à moyen terme.
L’effort financier pour le paiement du loyer
Dans 10 capitales, l’effort financier pour louer un appartement de deux pièces dépasse les 30% recommandés par les experts.
Barcelone est la ville où le loyer pèse le plus lourd sur les revenus (46%), suivie par Palma (41%), Málaga (40%), Valence (39%), Madrid (38%), Alicante (37%), Ségovie (34%), Las Palmas de Gran Canaria (34%), Saint-Sébastien (32%) et Santa Cruz de Tenerife (31%).
À Bilbao et Séville, l’effort se situe à 30%, tandis qu’il est inférieur à Cadix (27%), Vitoria, Gérone, Grenade et Salamanque (26%).
C’est à Ciudad Real (17%), Jaén (19%), Teruel (19%), Palencia (19%), Melilla, Cáceres, Ourense et Huesca (20%) que l’effort est le moins important.
Ségovie est la ville où l’effort a le plus augmenté, avec une hausse de quatre points de pourcentage.
Suivent Zamora, Las Palmas de Gran Canaria, Barcelone, Alicante et Santa Cruz de Tenerife, avec une augmentation de trois points.
À Madrid, l’effort pour louer est resté stable.
Aucune capitale n’a vu son effort pour louer diminuer au cours des 12 derniers mois.
La province de Málaga est celle où l’effort financier pour louer un logement est le plus important, atteignant 52% des revenus familiaux.
Viennent ensuite les îles Baléares (47%), Barcelone (43%), Santa Cruz de Tenerife (37%), Valence (37%), Madrid (36%), Las Palmas (36%), Alicante (35%), Guipúzcoa (34%) et Séville (31%).
Teruel (18%), Palencia, Lugo, Jaén et Lérida (20%) sont les provinces où l’effort est le moins important.
L’effort pour acheter une maison est inférieur à celui pour louer, sauf à Saint-Sébastien et Palma
Dans la plupart des cas, il est moins coûteux d’acheter que de louer, à l’exception de Saint-Sébastien et Palma.
De plus, quatre capitales affichent des taux d’effort supérieurs aux 30% recommandés par les experts : Palma (41%), Saint-Sébastien (36%), Madrid (35%) et Málaga (35%).
Barcelone se situe à 30%, tandis qu’Alicante (28%), Valence et Cadix (25%), Grenade et Las Palmas de Gran Canaria (24%) sont en dessous.
Le taux d’effort le plus faible se trouve à Jaén (10%), Lérida, Palencia et Teruel (12%).
En matière d’achat, 26 capitales exigent moins d’efforts qu’il y a un an.
Les plus fortes baisses ont été enregistrées à Gérone, Grenade, Huesca et Barcelone (3 points de moins).
Suivent La Corogne, Séville, Cordoue, Cáceres, Palma, Tarragone, Melilla et Logroño (2 points de moins).
Madrid est en tête des 13 villes où l’effort pour acheter a le plus augmenté (2 points de plus qu’il y a un an), avec des marchés importants comme Alicante et Málaga (1 point de plus).
Les îles Baléares et Málaga sont les provinces où l’effort financier est le plus important, avec 42% des revenus familiaux.
Viennent ensuite Santa Cruz de Tenerife (35%), Alicante (28%), Madrid (27%) et Las Palmas (25%).
Dans la province de Barcelone, il se situe à 19%.
Ciudad Real, Jaén et Teruel sont les provinces les moins chères pour acheter une maison (10%).
Méthodologie
Le taux d’effort mesure le poids du logement sur le pouvoir d’achat du ménage. Dans le cas de la location, idealista/data calcule le taux d’effort comme la part annuelle du revenu net moyen du ménage consacrée au paiement du loyer d’un logement type de deux chambres. Les données relatives aux loyers proviennent directement d’idealista, qui dispose de prix pour chaque ville. Les données relatives au revenu net familial proviennent de l’Institut national de la statistique (INE).
De même, dans le cas de la vente, le taux d’effort est calculé comme la part annuelle du revenu net du ménage consacrée au paiement d’un prêt hypothécaire "type", c’est-à-dire stipulé avec des caractéristiques moyennes en termes de durée et de taux d’intérêt. En raison des récentes augmentations des taux d’intérêt, le calcul a été mis à jour en tenant compte des données publiées par la BCE.
