Le nouveau classement de la demande relative de logements à vendre d’Idealista confirme une tendance forte : un intérêt marqué pour la vie dans les grandes villes au premier trimestre 2025, dans un contexte de marché où l’offre se raréfie et les prix ne cessent d’augmenter. 📈 Madrid arrive en tête de ce classement, suivie de près par Valence (3e), Saragosse (4e) et Pampelune (5e), ainsi que les deux capitales des Canaries, Séville et Barcelone. En dehors des capitales, la ville madrilène d’Alcalá de Henares et la ville valencienne de Torrent suscitent le plus d’intérêt auprès des futurs acquéreurs.
Un trimestre de plus, le classement de la demande relative établi par idealista/data, la ‘proptech’ d’Idealista, montre que la plus forte pression de la demande sur l’offre de logements existants se situe dans les capitales provinciales. Huit de ces villes figurent dans le "top 10", avec Madrid qui se distingue particulièrement.
Le "domaine" des capitales provinciales se consolide, seul l’ordre des 10 villes concernées évolue. Au premier trimestre 2025, Valence conforte sa troisième place, tandis que Saragosse grimpe à la quatrième position, reléguant Pampelune à la cinquième place. Santa Cruz de Tenerife cède du terrain et chute à la septième position, toujours devant Las Palmas de Gran Canaria, Séville ou Barcelone.
Une fois de plus, la ville madrilène d’Alcalá de Henares, la deuxième plus grande de la Communauté Autonome de Madrid, se maintient à la deuxième place du classement de la demande. La ville valencienne de Torrent (6e), qui gagne également une place par rapport au trimestre précédent, confirme l’intérêt pour l’achat de maisons dans les villes proches des principaux centres d’emploi.
Le deuxième groupe de ce classement par demande relative est principalement composé de villes qui ne sont pas des capitales. La plupart se trouvent autour de Barcelone, comme Hospitalet de Llobregat (12e), Santa Coloma de Gramenet (13e), Cornellà de Llobregat (16e) ou Badalona (18e). On y trouve également d’autres municipalités de Tolède, comme Talavera de la Reina (11e), devant sa capitale ; Reus (Tarragone) (14e), également devant sa capitale provinciale ; Puerto de Sagunto (Valence) (15e) ou Gijón (Asturies) (17e), qui devance également la capitale de la Principauté. 🏘️
Derrière elles, un nouveau groupe de capitales provinciales se démarque, comme La Corogne (19e), Santander (20e), Huelva (21e), Palma (22e), Vitoria (23e), Valladolid (24e), Tarragone (26e) ou Lleida (28e).
Voici les zones avec les prix les plus élevés parmi les villes les plus demandées
Parmi les plus de 100 municipalités incluses dans ce classement de la demande relative sur le marché du logement, on trouve des localités avec un prix moyen élevé des maisons à vendre. Entre janvier et mars de cette année, neuf villes dépassaient le million d’euros de prix moyen de vente total parmi les annonces publiées pendant la période analysée. 💰
La moyenne de toutes les municipalités analysées dans le classement était supérieure à 391 500 euros, tandis que le prix moyen des logements à Benahavís (Malaga) avoisinait les 2,3 millions d’euros. Avec la ville d’Ibiza de Santa Eulalia del Río (Baléares), qui dépassait les 1,9 millions d’euros, et la ville majorquine de Calvià (Baléares), proche de 1,8 millions d’euros, elles complètent le podium des villes les plus chères parmi les plus demandées d’Espagne.
Derrière, et toujours au-dessus du million, on trouve Marbella (Malaga) avec des prix dépassant 1,6 millions, ainsi que Sotogrande (Cadix) avec plus de 1,4 millions. Le reste des zones les plus chères et les plus demandées se concentrent dans les villes de la Costa Blanca d’Alicante comme Moraira (1,37 millions), Benitachell (1,28 millions), Benissa (1,21 millions) et Altea (1,17 millions).
Trois villes réparties dans les provinces de Malaga, Alicante et Barcelone dépassent les 900 000 euros : Casares (971 700 euros), Jávea (946 500 euros) et Sant Cugat del Vallès (906 000 euros).
Les premières capitales provinciales qui apparaissent dans le classement sont Palma (17e), avec 728 000 euros de prix moyen total ; Saint-Sébastien (21e), avec 666 800 euros, et Madrid (24e), avec 623 000 euros. Barcelone (35e) affiche des chiffres supérieurs à 458 000 euros, tandis que Malaga présente des prix moyens supérieurs à 406 000 euros ; Valence, plus de 307 000 euros et Séville, près de 273 000 euros. 🏡
Données collectées et analysées par idealista/data, la ‘proptech’ d’Idealista qui fournit des informations destinées à un public professionnel pour faciliter la prise de décisions stratégiques, en Espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données d’Idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées pour offrir des services d’évaluation, d’investissement, d’acquisition et d’analyse de marché.
