La Communauté de Madrid réaffirme son opposition aux politiques interventionnistes sur le marché du logement promues par le gouvernement central, soulignant que la solution à la pénurie d’offre réside dans une sécurité juridique accrue et dans l’investissement, et non dans la limitation des prix.
Selon Jorge Rodrigo, Conseiller au Logement, aux Transports et aux Infrastructures de la Communauté de Madrid, "l’un des défis les plus importants que nous ayons actuellement en Espagne est celui du logement, et il faut l’aborder de manière globale et avec une vision d’avenir".
Pour le conseiller régional, "l’accès à un logement n’est pas seulement un besoin matériel. C’est la base de la stabilité familiale, du développement personnel et de l’ancrage social. Le logement est aujourd’hui au centre de tensions sociales, économiques et urbanistiques, et dans de nombreuses villes, il est devenu inaccessible à des milliers de citoyens".
Rodrigo insiste : "L’accès à un logement ne peut dépendre de slogans ou de mesures interventionnistes qui faussent le marché. Il doit reposer sur des politiques efficaces, des incitations, la sécurité juridique et la défense du droit de propriété". Il ajoute : "Les annonces et les promesses non tenues ne mènent à rien et trompent les citoyens. À Madrid, nous rejetons frontalement le contrôle des prix des loyers, qui a échoué. Partout où il a été appliqué, il a réduit l’offre, a accru l’insécurité juridique et a produit l’effet inverse de celui recherché."
Le conseiller réaffirme que la solution au problème d’accès au marché du logement ne passe pas par une réglementation stricte, mais par "l’augmentation de l’offre et non la pénalisation des propriétaires". Il souligne l’importance de la sécurité juridique pour encourager les investissements privés : "Sans confiance, il n’y aura pas d’investissement, et sans investissement, il n’y aura pas de logements. Il faut donc donner confiance à ceux qui veulent investir, construire ou louer."
Rodrigo a également rappelé les principales mesures prises par la Communauté de Madrid ces dernières années, telles que le Plan Vive, qui a déjà permis la livraison de 3 700 logements locatifs abordables et prévoit le développement de près de 13 000 unités, ou encore l’assouplissement de la réglementation pour faciliter le changement d’affectation des sols, permettant ainsi la construction de logements abordables sur des terrains tertiaires et de dotation, ou la transformation de bureaux en logements.
Il a également souligné la simplification des procédures administratives, les garanties publiques du programme "Ma Première Maison" pour les jeunes solvables sans épargne, et le "Plan Location", qui propose des loyers jusqu’à 60 % inférieurs aux prix du marché pour les jeunes.
Álvaro González López, délégué à la politique du logement de la mairie de Madrid, s’est également exprimé lors de ces journées, en accord avec le conseiller régional. Il a insisté sur le fait que "l’accès au logement est une préoccupation majeure non seulement pour les Madrilènes, mais pour tous les Espagnols, et donc un problème global. Cependant, bien que nous connaissions tous le problème, nous sommes en désaccord sur les causes."
Il a souligné que "certains persistent à justifier le problème en blâmant la spéculation immobilière, les logements touristiques ou la non-application de la limitation des prix prévue par la loi sur le logement", alors que la hausse des prix est due à un déséquilibre entre une demande croissante et une offre incapable de la satisfaire. "Loin des mesures interventionnistes, ce déséquilibre ne peut être résolu qu’en augmentant l’offre massivement", a-t-il affirmé.
"Madrid n’interviendra pas sur le marché"
Jerónimo Escalera, directeur de l’Entreprise Municipale de Logement et de Sol de Madrid (EMVS), a également critiqué la politique de logement du gouvernement central et salué les mesures prises à Madrid, soulignant que la sécurité juridique est essentielle pour que les investisseurs continuent de miser sur le marché du logement.
Selon Escalera, l’offre de logements sociaux dans la capitale a augmenté de 40 % depuis 2020, atteignant près de 10 000 unités, dépassant ainsi Barcelone, tandis que l’investissement approche les 800 millions d’euros, soit plus du double du total des investissements des autres grandes villes du pays. C’est pourquoi il a affirmé que "le modèle de Madrid en matière de logement est le modèle à suivre".
Sara Emma Aranda Plaza, directrice de l’Urbanisme de la Communauté de Madrid, a également défendu le modèle madrilène en matière de logement, assurant que les solutions ne doivent pas viser à "interdire ou exclure, mais à encourager et à stimuler". Elle s’est engagée à ne pas intervenir sur le marché : "Nous ne sommes pas favorables à l’intervention sur le marché."
"Il manque un secteur privé qui loue à long terme"
La journée a également accueilli des intervenants du monde économique, comme Ignacio Ezquiaga, docteur de l’Université Autonome de Madrid, chercheur chez Funcas et Afi et professeur de finance à l’Université de Murcie, qui a souligné l’importance de créer une offre de logements abordables par les investisseurs privés.
L’économiste a insisté sur le fait qu’en Espagne "il manque un secteur privé qui se consacre à investir dans les terrains, à construire et à louer à long terme. C’est le modèle économique traditionnel en Europe", a-t-il expliqué.
