Le marché du logement restera en hausse en 2025. Selon les dernières prévisions de Solvia, cette année, les ventes augmenteront, mais à un rythme inférieur à celui du prix du logement. Les augmentations les plus importantes sont attendues sur le marché locatif. 📈
L’étude de la société de services immobiliers rappelle que "le secteur immobilier en Espagne a connu un fort essor en 2024, en particulier au second semestre, principalement en raison de la baisse des taux d’intérêt, de la stabilité de l’emploi ou de l’augmentation de l’intérêt des acheteurs étrangers pour le marché espagnol. Parallèlement, bien que l’offre de construction neuve commence à se redresser progressivement, elle reste insuffisante pour couvrir la forte demande existante, ce qui fait grimper les prix et rend l’accès au logement difficile pour une partie de la population". Et prévoit que cette tendance se maintiendra dans les mois à venir.
Concrètement, Solvia prévoit une augmentation des ventes de logements de l’ordre de 3 à 4 %, ce qui renforce "l’attente d’un marché encore robuste et en expansion". Pour la société, plusieurs facteurs permettront au marché de continuer à croître, tels qu’une demande accumulée des années précédentes en raison de la baisse des taux d’intérêt, l’augmentation des achats par les étrangers ou le changement de tendance dans la création de ménages plus petits, ce qui entraîne davantage de transactions. À la fin de l’année, il est prévu que l’accès au crédit soit plus facile, ce qui attirera davantage d’acheteurs et stimulera la formalisation des hypothèques. 🏦
"En 2024, un volume de ventes similaire à celui de 2007-2008 a été enregistré, mais nous avons maintenant 3 millions de personnes de plus, et toute cette population a besoin d’un logement", souligne l’étude.
Hausse des prix
Solvia s’attend à ce que les prix des logements continuent d’augmenter en 2025, et même à un rythme supérieur à celui des ventes. Selon ses prévisions, dans l’ensemble de l’Espagne, le prix pourrait augmenter en moyenne de 4 à 5 %, face à un scénario de "demande croissante de logements et de pénurie évidente de l’offre". 🏘️
La pression de ce déséquilibre sur les prix est particulièrement forte dans les zones les plus attractives, telles que les grandes zones urbaines ou les points touristiques. 🏖️
À la fin de 2024, selon l’étude, Madrid est devenue la province la plus chère, atteignant 3 780 euros/m2, déplaçant les îles Baléares à la deuxième place, avec 3 771 euros/m2. À l’opposé, Badajoz, Jaén et Ciudad Real restent les zones les plus abordables du pays, avec un m2 inférieur à 800 euros.
Par ville, Solvia met l’accent sur Madrid et Barcelone. Dans le cas de la capitale, elle situe le coût du logement à 4 030 euros/m2, avec une augmentation de 7,1 % en 2024, tandis que dans la capitale catalane, la moyenne s’est établie à 3 937 euros/m2, avec une augmentation de 5,7 %.
Ce qui restera également à la hausse, c’est le marché de la location, qui pourrait connaître la plus forte hausse des prix. Selon Solvia, les loyers augmenteront de plus de 10 %. 💰
Selon le document, Barcelone était la province où les loyers étaient les plus chers à la fin de 2024, avec 19,5 euros/m2 par mois, suivie de Madrid (18,2 euros/m2) et des Baléares (17,3 euros/m2). D’autres territoires, tels que Guipúzcoa, Málaga et Las Palmas, ont également dépassé les 14 euros/m2, tandis que dans des provinces comme Zamora, Lugo, Teruel, Badajoz, Ciudad Real et Jaén, les loyers ont oscillé entre 5,5 euros/m2 et 6,8 euros/m2.
Augmentation des permis de construire
Solvia prévoit également une augmentation des permis de construire pour les logements neufs. L’année dernière, un total de 127 721 autorisations ont été délivrées, ce qui représente une augmentation de 18,3 % en glissement annuel et le chiffre le plus élevé depuis 2008, selon le ministère du Logement et de l’Agenda urbaine (MIVAU). 🏗️
Pour 2025, la société immobilière prévoit une croissance des permis de construire de l’ordre de 5 à 10 % en glissement annuel, ce qui "renforcerait la tendance positive que continue d’afficher le secteur de la construction. Toutefois, plusieurs obstacles restent à surmonter, tels que le manque de sécurité juridique, la pénurie de terrains aménageables, la difficulté à trouver des professionnels qualifiés dans diverses spécialités et les coûts élevés des matériaux de construction, qui continuent d’affecter les coûts de production et, en définitive, la rentabilité et la viabilité de nouveaux projets", conclut la société.
