Le prix des logements d’occasion en Espagne a connu une augmentation de 12,8% en glissement annuel au cours du mois de mai, atteignant 2 391 euros/m², selon le dernier indice des prix immobiliers d’idealista.
Ce chiffre représente également une augmentation de 5,3% au cours des trois derniers mois, de 1,7% par rapport au mois précédent et le prix le plus élevé des logements d’occasion en Espagne depuis qu’idealista a commencé à enregistrer ces données.
Les Baléares dépassent les 4 900 euros/m² pour le prix moyen des logements
Toutes les communautés autonomes affichent des prix supérieurs à ceux de l’année précédente, à l’exception de l’Estrémadure, où les attentes des vendeurs ont baissé de 1,3%.
La Communauté de Madrid (24,3%) est en tête des augmentations, suivie des Canaries (18,2%), de la Région de Murcie (18,1%), de la Communauté valencienne (17,5%), de l’Andalousie (14,3%), des Baléares (13,5%) et de la Cantabrie (13,2%).
Les augmentations de l’Asturies (10,9%), du Pays basque (8,6%), de la Catalogne (6,5%), de l’Aragon (2,8%), de la Galice et de Castille-La Manche (2,7% dans les deux régions) sont inférieures à la moyenne nationale.
Les plus faibles augmentations sont observées en Navarre (2,1%), La Rioja (2,1%) et Castille-et-León (2,3%).
Les Baléares, avec 4 905 euros/m², sont la région la plus chère, suivies par la Communauté de Madrid (4 234 euros/m²).
Viennent ensuite le Pays basque (3 179 euros/m²), les Canaries (3 039 euros/m²) et la Catalogne (2 560 euros/m²).
À l’opposé, on trouve Castille-La Manche (961 euros/m²), l’Estrémadure (982 euros/m²) et Castille-et-León (1 216 euros/m²), qui sont les régions les plus économiques.
41 provinces affichent des prix supérieurs à ceux enregistrés en mai de l’année dernière
La plus forte augmentation a été enregistrée dans la Communauté de Madrid, où les attentes des vendeurs ont augmenté de 24,3%, suivie de Santa Cruz de Tenerife (19,4%), de la Région de Murcie (18,1%), d’Alicante (15,8%), de Valence (15,8%) et de Malaga (15,3%).
9 provinces ont connu des baisses de prix des logements d’occasion, menées par Ourense (-7,8%), Badajoz (-3,4), Cuenca (-2,7%), Soria (-2,6%) et Teruel (-1,9%).
Les Baléares se confirment comme la province la plus chère pour acquérir un logement d’occasion (4 905 euros/m²), devant la Communauté de Madrid (4 234 euros/m²).
Viennent ensuite Guipúzcoa (3 862 euros/m²), Malaga (3 718 euros/m²), Santa Cruz de Tenerife (3 224 euros/m²), Vizcaya (3 043 euros/m²) et Barcelone (2 914 euros/m²).
Ciudad Real est la province la plus économique avec un prix de 741 euros par mètre carré.
Elle est suivie par Cuenca (831 euros/m²) et Jaén (833 euros/m²).
Madrid double presque l’augmentation du prix moyen en mai
Pas moins de 49 capitales ont connu des augmentations du prix des logements d’occasion au cours des douze derniers mois, laissant Gérone (-1%) et Ourense (-0,2%) comme les seules baisses.
La plus forte augmentation a été enregistrée à Madrid, où les prix ont augmenté de 24,6% au cours de la dernière année.
Viennent ensuite les villes de Santander (20%), Valence (19,5%), Oviedo (18,6%), Malaga (17,4%) et Palma (17,3%).
En revanche, la ville de Ceuta (1,1%) a connu la plus faible augmentation en glissement annuel, suivie de Huesca (2,3%), Tarragone (3,2%), Badajoz (3,6%) et Murcie (3,8%).
En raison de changements anormaux dans l’échantillon, il n’a pas été possible d’extraire des données de Santa Cruz de Tenerife.
Parmi les grands marchés, outre Madrid, Valence, Malaga et Palma, les prix ont augmenté à Séville (14,1%), Alicante (13,2%), Barcelone (10,8%), Saint-Sébastien (8,4%) et Bilbao (7,9%).
Avec cette augmentation, le prix à Madrid s’établit à 5 573 euros/m², tandis qu’à Barcelone, le prix s’est situé à 4 895 euros/m².
Saint-Sébastien est la capitale la plus chère d’Espagne, avec un prix de 6 025 euros/m².
Jaén, en revanche, est la capitale la plus économique avec ses 1 240 euros/m², suivie de Zamora (1 245 euros/m²) et Lleida (1 327 euros/m²).
L’indice des prix immobiliers d’idealista
Pour la réalisation de l’indice des prix immobiliers d’idealista, les prix de l’offre (par rapport aux mètres carrés construits) publiés par les annonceurs d’idealista sont analysés.
Les annonces atypiques et les prix hors marché sont supprimés des statistiques.
Nous incluons la typologie des logements unifamiliaux (chalets) et excluons les biens immobiliers de tout type qui sont présents depuis longtemps dans notre base de données sans obtenir d’interaction des utilisateurs.
La donnée finale est générée en utilisant la médiane de toutes les annonces valides de chaque marché.
Données collectées et analysées par idealista/data, la ‘proptech’ d’idealista qui fournit des informations destinées à un public professionnel pour faciliter la prise de décisions stratégiques, tant en Espagne, en Italie qu’au Portugal.
Elle utilise tous les paramètres de la base de données d’idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées pour offrir des services d’évaluation, d’investissement, de captation et d’analyse du marché.
