Le prix de l’immobilier d’occasion en Espagne a enregistré une hausse de 12% en glissement annuel au mois d’avril, atteignant 2 350 euros/m², selon le dernier indice des prix immobiliers d’idealista.
Ce chiffre représente également une augmentation de 5% au cours des trois derniers mois, de 1,7% par rapport au mois précédent et le prix le plus élevé de l’immobilier d’occasion en Espagne depuis qu’idealista effectue des enregistrements.
Les prix de l’immobilier augmentent dans toute l’Espagne, sauf en Estrémadure
Toutes les Communautés Autonomes affichent des prix supérieurs à ceux de l’année précédente, à l’exception de l’Estrémadure, où les attentes des vendeurs ont baissé de 1,2%.
La Communauté de Madrid (23,2%) mène les augmentations, suivie des îles Canaries (16,8%), de la Communauté Valencienne (16,3%), de la Région de Murcie (15,3%), des îles Baléares et de l’Andalousie (13,7% dans les deux cas).
En dessous de la moyenne nationale, on trouve les augmentations de Cantabrie (11,7%), des Asturies (9,4%), du Pays Basque (7%), de la Catalogne (6,5%), de l’Aragon (3,2%), de la Navarre (3,2%) et de la Galice (3%). Les augmentations les plus faibles se produisent à La Rioja (1,3%), en Castille-et-León (2,2%) et en Castille-La Manche (2,9%).
Les Baléares, avec 4 836 euros/m², sont la région autonome la plus chère, suivies par la Communauté de Madrid (4 148 euros/m²).
Viennent ensuite le Pays Basque (3 123 euros/m²), les îles Canaries (2 983 euros/m²) et la Catalogne (2 534 euros/m²).
À l’opposé du tableau, on trouve Castille-La Manche (960 euros/m²), l’Estrémadure (973 euros/m²) et Castille-et-León (1 213 euros/m²), qui sont les régions les plus économiques.
Les Baléares se confirment comme la province la plus chère d’Espagne
Jusqu’à 42 provinces ont des prix supérieurs à ceux enregistrés en avril de l’année dernière. La plus forte augmentation a été observée dans la Communauté de Madrid, où les attentes des vendeurs ont augmenté de 23,2%, suivie de Santa Cruz de Tenerife (18,4%), Malaga (15,5%), la Région de Murcie (15,3%), Alicante (14,8%) et Valence (14,6%).
À l’inverse, 8 provinces ont connu des baisses de prix dans l’immobilier d’occasion, menées par Ourense (-5,9%), Badajoz (-4,2), Jaén (-2,4%), Cordoue (-1,6%) et Cuenca (-1,5%).
Les Baléares se confirment comme la province la plus chère pour acquérir un logement d’occasion (4 836 euros/m²), devant la Communauté de Madrid (4 148 euros/m²).
Suivent Guipúzcoa (3 781 euros/m²), Malaga (3 671 euros/m²), Santa Cruz de Tenerife (3 173 euros/m²), Vizcaya (2 992 euros/m²) et Barcelone (2 888 euros/m²).
Ciudad Real est la province la plus économique avec un prix de 747 euros par mètre carré. Suivent Jaén (824 euros/m²) et Cuenca (836 euros/m²).
10 capitales enregistrent des prix de l’immobilier au plus haut pendant le mois d’avril
Jusqu’à 51 capitales ont connu des augmentations du prix de l’immobilier d’occasion au cours des 12 derniers mois, laissant Huesca comme la seule baisse: 5,2%.
La hausse la plus prononcée est celle de Madrid, où le prix a augmenté de 24,3% au cours de la dernière année.
Viennent ensuite les villes de Valence (20,3%), Malaga (19,4%), Palma (18,7%) et Santander (17,4%).
Au contraire, la ville de Gérone (0,5%) connaît la plus faible augmentation annuelle, avec Ourense (1,3%), Murcie (2,8%), Jaén et Ceuta (2,9% dans les deux cas).
Parmi les grands marchés, outre Madrid, Valence, Malaga et Palma, les prix ont augmenté à Séville (13,5%), Alicante (13,4%), Barcelone (11,7%), Saint-Sébastien (7,8%) et Bilbao (7,2%).
Avec cette augmentation, le prix à Madrid s’établit à 5 467 euros/m², tandis qu’à Barcelone, le prix a atteint 4 875 euros/m².
Saint-Sébastien est la capitale la plus chère d’Espagne, son prix s’élevant à 5 953 euros/m². Zamora, en revanche, est la capitale la plus économique avec ses 1 202 euros/m², suivie par Jaén (1 215 euros/m²) et Lleida (1 308 euros/m²).
L’indice des prix immobiliers d’idealista
Pour la réalisation de l’indice des prix immobiliers d’idealista, les prix d’offre (sur les mètres carrés construits) publiés par les annonceurs d’idealista sont analysés.
Les annonces atypiques et avec des prix hors marché sont supprimées des statistiques.
Nous incluons la typologie des logements unifamiliaux (chalets) et excluons les biens immobiliers de toute typologie qui sont dans notre base de données depuis longtemps sans obtenir l’interaction des utilisateurs.
La donnée finale est générée en utilisant la médiane de toutes les annonces valides de chaque marché.
Données collectées et analysées par idealista/data, la ‘proptech’ d’idealista qui fournit des informations destinées à un public professionnel pour faciliter la prise de décisions stratégiques, tant en Espagne, en Italie qu’au Portugal.
Elle utilise tous les paramètres de la base de données d’idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées pour offrir des services d’évaluation, d’investissement, de captation et d’analyse du marché.
