Le secteur immobilier en Espagne se consolide comme l’un des principaux moteurs de la croissance économique en Europe. C’est ce qu’a affirmé David Martínez, PDG d’Aedas Homes, lors de sa participation à Rebuild 2025, le forum de l’innovation dans la construction industrialisée qui devrait réunir cette année 27 000 visiteurs et a multiplié par six son nombre d’exposants. 🏗️
"Cela représente un changement de modèle", a assuré M. Martínez. "Nous commençons à poser les bases pour intensifier la production de logements, car c’est la plus grande préoccupation des Espagnols." La clé, selon le dirigeant, réside dans la transformation du système traditionnel vers un modèle industriel, plus efficient et adaptable. 🔑
Une industrie en transformation
Chez Aedas Homes, 25 % des logements intègrent déjà des éléments industrialisés. Au niveau sectoriel, la construction industrialisée dépassera cette année 10 % du volume total d’affaires. "Le défi est maintenant de passer à l’échelle supérieure", souligne M. Martínez, qui insiste sur la nécessité urgente d’un financement pour les fabricants, en particulier les petites et moyennes entreprises, qui forment un tissu productif essentiel. 🏭
Le dirigeant espère que le PERTE logement (annoncé par le gouvernement mais toujours en attente de concrétisation) pourra agir comme un stimulant essentiel pour l’industrialisation du secteur. Il considère également avec optimisme l’intérêt manifesté par l’Instituto de Crédito Oficial (ICO) pour financer des logements abordables industrialisés. 👍
Une opportunité pour l’investissement
Malgré l’incertitude internationale, notamment en raison du comportement récent du gouvernement des États-Unis, M. Martínez soutient que l’Espagne reste "très attractive" pour l’investissement immobilier. "Le capital recherche des certitudes, et même s’il est actuellement en mode d’attente, notre pays offre de nombreuses opportunités", affirme-t-il. 🇪🇸
Des secteurs tels que l’hôtellerie, la résidence secondaire, les espaces flexibles (flex), les résidences étudiantes et le senior living sont en pleine expansion, consolidant l’immobilier espagnol comme un moteur de croissance du PIB européen. 📈
Logement abordable et terrain disponible
L’un des grands défis est le manque de terrains disponibles pour développer de nouveaux projets. "La Loi Foncière est fondamentale pour assurer la sécurité juridique des investisseurs et garantir le développement de nouveaux terrains urbanisables", explique M. Martínez. "Sans elle, il est difficile d’attirer des capitaux dans le contexte actuel." 🏘️
Aedas se réjouit que les communautés autonomes commencent à s’impliquer dans la problématique du logement. Cependant, M. Martínez réclame une plus grande clarté sur les plans du PERTE et de l’ICO : "Nous n’avons toujours pas reçu d’informations concrètes." 🧐
Le PDG insiste sur le fait que si le terrain est public et n’a pas d’impact économique direct, il est possible de réduire les prix des logements, comme l’a démontré le Plan Vive dans la Communauté de Madrid. Tout cela, dans un contexte d’augmentation des coûts de construction, qui ont augmenté de 35 % au cours des cinq dernières années. 💰
"Nous devons aider le secteur de la construction à devenir une industrie. Ce n’est qu’ainsi que nous pourrons produire davantage de logements abordables et répondre à la demande sociale", conclut-il. 😊
