Les PropTech et les ConTech, ces entreprises innovantes qui allient technologie et immobilier/construction, connaissent un essor fulgurant en Espagne. Elles transforment l’accès au logement et s’adaptent aux nouvelles exigences de la société.
Selon l’étude ‘PropTech Trends Spain 2025’, l’Espagne compte aujourd’hui 700 PropTech et 170 ConTech, un chiffre sans précédent !
L’Espagne se hisse ainsi à la 3ème place européenne en termes de sociétés technologiques immobilières, derrière le Royaume-Uni et l’Allemagne.
L’Europe, fer de lance de la PropTech mondiale
L’Europe domine le marché mondial de la PropTech, concentrant plus de la moitié (50,5%) des entreprises du secteur. L’Amérique du Nord (23%) et l’Asie/Moyen-Orient (13,5%) suivent.
Sur les 8 000 entreprises PropTech européennes, 10 à 11% sont espagnoles, tandis que 14% sont basées à l’étranger mais actives sur le marché espagnol.
Un pourcentage non négligeable de PropTech espagnoles rayonnent à l’international : 10,3% en Europe et 3,7% sur d’autres continents.
Cependant, malgré un écosystème important en nombre, la taille des PropTech espagnoles reste modeste, avec 50% d’entre elles affichant un chiffre d’affaires annuel inférieur à 500 000 euros.
Un modèle économique majoritairement B2B
L’étude révèle que 60% des PropTech adoptent un modèle B2B (Business to Business) ou B2B2C (Business to Business to Consumer). Les 40% restants s’adressent directement aux consommateurs (B2C).
Dans le B2B, les PropTech proposent des solutions complètes aux entreprises : investissement, financement, évaluation, gestion immobilière.
Côté B2C, on trouve des plateformes "peer to peer" facilitant les transactions directes, des entreprises spécialisées dans la création de "smart homes" (maisons intelligentes) et des plateformes d’investissement qui cherchent des biens, estiment leur valeur et mettent en relation acheteurs et vendeurs.
La concentration géographique des PropTech
Madrid et la Catalogne concentrent plus de 60% des entreprises PropTech espagnoles (respectivement 28,5% et 31,8%). La Communauté Valencienne (9,2%) se positionne en troisième lieu, tandis que l’Andalousie (6,5%) connaît une croissance significative.
Les autres régions (Pays Basque, Aragon, Galice, Murcie, Baléares) représentent chacune entre 1% et 2,5% du total.
Les PropTech, grâce à une large gamme d’applications technologiques, ont considérablement amélioré l’efficacité du cycle de vie des biens immobiliers.
Elles ont simplifié les processus : plateformes de recherche, solutions de financement, outils de gestion. De plus, elles ont démocratisé l’investissement immobilier grâce à des méthodes innovantes comme la "tokenisation".
