Le début de l’année 2025 s’avère mesuré pour le marché des bureaux à Barcelone, avec seulement 54 000 m² loués au premier trimestre.
Ce chiffre représente une chute de 50% par rapport à la même période de l’année précédente.
Selon le rapport trimestriel de Forcadell, c’est l’un des pires démarrages depuis la pandémie.
Cette situation est marquée par l’incertitude économique et le retard dans la conclusion d’opérations de grande envergure.
Selon le cabinet de conseil, cette contraction n’est pas due à une perte d’intérêt fondamentale de la part des utilisateurs, mais plutôt à un report de la formalisation de transactions importantes.
Ces transactions devraient se concrétiser dans les mois à venir.
"Les prévisions annuelles restent alignées sur l’année précédente et une reprise progressive est attendue à partir du deuxième trimestre", affirme Manel de Bes, directeur du département Bureaux de Forcadell.
Malgré ce ralentissement généralisé, le district 22@ continue de dominer le marché barcelonais.
Il concentre 50% des locations enregistrées en ce début d’année.
Le centre-ville suit, avec 38% du total.
L’attrait de ces zones reste fort grâce à la disponibilité d’immeubles de classe A, de services complémentaires et de bonnes connexions avec le reste de l’agglomération.
En termes de secteurs, la technologie reste le principal moteur, représentant 50% de la demande de bureaux.
Le secteur de l’éducation affiche également une forte dynamique, avec 19,4% des locations.
Un chiffre inhabituel qui reflète l’intérêt des opérateurs privés pour s’implanter dans des lieux bien desservis et disposant de stocks disponibles.
L’un des indicateurs confirmant la prudence du marché est la forte préférence pour les bureaux déjà aménagés.
Dans le 22@, 44% des transactions ont été conclues dans des espaces aménagés.
En périphérie, ce pourcentage s’élève à 50%.
La possibilité d’occuper des immeubles sans travaux importants reste un argument de poids pour de nombreuses entreprises en période de restriction budgétaire.
La disponibilité globale à Barcelone reste stable pour le deuxième trimestre consécutif, autour de 13,8%.
Le 22@ concentre toujours la majeure partie des stocks vacants, avec 44% du total, bien qu’en légère diminution par rapport aux trimestres précédents.
La périphérie concentre 22% et le centre-ville 19%, un chiffre influencé par la livraison de grands projets qui n’ont pas encore été absorbés.
Parmi les immeubles avec les plus grandes surfaces encore disponibles, on trouve l’Estel, l’Aura, le Monumento, le Provença 206 et le Diagonal Vertical, qui représentent plus de 60 000 m² en attente de commercialisation.
Néanmoins, on s’attend à ce qu’une bonne partie de cette offre trouve preneur au cours de l’année 2025, à mesure que certaines des opérations actuellement en négociation avancée se concrétisent.
En revanche, le quartier financier ou Central Business District (CBD) maintient un taux de disponibilité minimal de 3%.
Aucune livraison importante n’est prévue à court terme.
Cela confirme son statut de zone consolidée et d’accès difficile pour de nouvelles opérations, sauf en cas de rotations ponctuelles.
