Ce 2025 s’annonce comme une année favorable pour l’investisseur qui souhaite acquérir un bien immobilier pour le louer. Au niveau national, Inviertis prévoit une croissance de plus de 10% par an pour l’investissement dans le secteur immobilier cette année, une donnée soutenue par une inflation maîtrisée et des taux d’intérêt en baisse, ce qui renforce la confiance des investisseurs. 📈 Quel sera l’impact de cette croissance en Catalogne, tant au cours de ce deuxième trimestre qu’à la fin de l’année ?
Rebeca Pérez, PDG et fondatrice d’Inviertis, souligne que l’investissement immobilier en Catalogne connaîtra une croissance de 15% à 20% en glissement annuel, atteignant les 3 000 millions d’euros. 💰 Cette croissance est principalement due au retour du capital international, à la réduction des coûts de financement et à l’attrait de l’euro par rapport au dollar.
Augmentation des investissements, malgré la régulation de la location en Catalogne
La régulation du marché locatif en Espagne, et plus particulièrement en Catalogne, est depuis des années au centre des politiques de logement mises en œuvre par l’administration.
Le manque d’offre dans les grandes villes espagnoles a entraîné une augmentation progressive des prix, rendant l’accès à ce segment résidentiel difficile pour une partie de la population aux revenus mensuels limités.
Néanmoins, comme l’indique Inviertis, bien que la régulation des prix des loyers ait eu un impact significatif dans des régions comme la Catalogne et ait incité certains fonds d’investissement à mettre en œuvre des stratégies de vente, l’achat d’un bien immobilier déjà loué ou destiné à la location reste l’une des stratégies d’investissement les plus populaires. 👍
"Son rendement est d’environ 6% dans les grandes villes et de 8% dans les zones plus petites, ce qui en fait l’un des investissements les plus sûrs", selon Rebeca Pérez.
"Il ne faut pas oublier que la limitation des prix ne concerne que les communes en zone tendue, mais l’investissement dans des biens immobiliers loués reste très rentable dans d’autres zones moins demandées qui sont encore loin d’être considérées comme tendues. Il est évident que la régulation de ce marché présente des défis, mais elle crée également des opportunités pour les investisseurs qui savent s’adapter et se concentrer sur les segments à forte demande et à fort potentiel de croissance", assure Rebeca Pérez, PDG et fondatrice d’Inviertis.
L’experte précise qu’il faut tenir compte du fait que tous les investissements immobiliers ne passent pas par la location de logements. Il existe d’autres options d’investissement telles que le flipping ou l’investissement en dette avec garantie immobilière, l’investissement dans des biens immobiliers squattés, le coliving, le senior living, les résidences étudiantes… "En ce moment, les clés de l’investissement immobilier en Catalogne sont le capital étranger et la réduction des coûts de financement."
Le "living", type de logement dans lequel on investira le plus dans la communauté
L’experte en immobilier répond que tout semble indiquer que le "living": senior living, co-living, location saisonnière, résidences étudiantes… seront les investissements les plus demandés en Catalogne en raison de leur potentiel touristique pour attirer les investissements étrangers. 🌍 "Et ils concentreront entre 30% et 35% du total, reflétant l’intérêt pour les actifs résidentiels, dans toute l’Espagne", souligne-t-elle.
Qui investira le plus dans le logement en Catalogne ?
L’investisseur local continuera à investir en Catalogne "parce que tous les investisseurs se sentent à l’aise dans les zones qu’ils connaissent. De même, l’investisseur institutionnel continuera à investir en Catalogne tant que le produit sera stable et à long terme".
La spécialiste conclut en prévoyant que l’investissement en Catalogne en 2025 devrait être de 15% à 20% supérieur à celui de 2024, au cours de cette année. "Bien qu’il faille tenir compte du fait que ces prévisions ont été faites avant les dernières modifications fiscales".
