Le marché immobilier s’emballe !
Le marché de la vivienda s’accélère et anticipe une hausse des prix et des ventes immobilières plus importante que ce que les économistes prévoyaient il y a quelques mois. C’est du moins ce que suggère le service d’études de CaixaBank, qui a revu à la hausse ses prévisions sur le marché résidentiel.
Selon le dernier baromètre immobilier de CaixaBank Research, "le marché immobilier espagnol est en pleine phase d’expansion" et la "tendance haussière du cycle se maintiendra en 2025 et 2026".
Concrètement, le document indique que "l’accélération observée en début d’année et la persistance des facteurs stimulant la demande ont motivé une révision à la hausse de nos prévisions : nous estimons à environ 670 000 transactions en 2025 et 683 000 en 2026. Quant aux prix, nous prévoyons une croissance de 9% en 2025 et de 5,7% en 2026", en se basant sur les statistiques du Ministère du Logement et de l’Agenda Urbain (MIVAU).
Ainsi, CaixaBank calcule une augmentation de 3,1 et 2,7 points de pourcentage cette année et l’année prochaine, respectivement, comparé à la prévision de février. Concernant le volume d’opérations, il estime maintenant 20 000 unités de plus en 2025 et près de 100 000 par rapport aux chiffres d’octobre dernier (578 000 ventes).
Le service d’études de l’institution financière souligne que le secteur immobilier "a démarré 2025 avec une accélération notable, tant au niveau des prix de l’immobilier que du volume des ventes. Après une année 2024 déjà marquée par une tendance haussière encouragée par la baisse des taux d’intérêt, le premier trimestre de cette année a confirmé que le marché se trouve en pleine phase d’expansion du cycle".
Les raisons de cette accélération
La force de la demande, selon CaixaBank Research, répond à la fois à des facteurs conjoncturels et structurels, comme :
- La réduction des taux d’intérêt par la BCE, qui a rendu le financement hypothécaire moins cher et a réactivé le flux de crédit destiné à l’achat de logement.
- L’amélioration du pouvoir d’achat des ménages, impulsée par l’augmentation du revenu disponible et la modération de l’inflation, qui a renforcé leur capacité d’achat.
- Le dynamisme de la demande étrangère, tant de non-résidents – attirés par l’Espagne comme destination de vacances ou de travail – que de résidents, appuyé sur des flux migratoires positifs.
À cela s’ajoute l’attente que les prix continueront d’augmenter, ce qui agit comme une incitation supplémentaire à anticiper les décisions d’achat.
Du côté de l’offre, le service d’études constate également une amélioration. Par exemple, les permis de construire de logements neufs ont augmenté de 19,4% en glissement annuel au premier trimestre, atteignant 133 000 logements cumulés sur 12 mois. Ils prévoient que cette tendance se poursuivra à la hausse, bien qu’ils alertent que "l’offre restera insuffisante pour absorber la forte demande et combler le déficit accumulé d’environ 500 000 logements généré depuis 2021".
L’impact sur les prix
Pour CaixaBank Research, "ce déséquilibre persistant entre l’offre et la demande agit comme un moteur des prix, et devrait continuer à exercer une pression à la hausse dans les prochains trimestres".
En conséquence, il se générera une "pression supplémentaire sur les ratios d’accessibilité, ce qui renforce la nécessité d’accélérer la construction de logements abordables dans les zones de plus forte demande", concluent-ils.
