L’accès au logement en Espagne est devenu un véritable défi, avec une augmentation constante des prix qui préoccupe les citoyens. Cette tendance touche non seulement le marché libre, mais aussi les logements sociaux.
Selon les données du Ministère du Logement et de l’Agenda Urbaine (MIVAU), le prix au mètre carré des logements sociaux a atteint un niveau historique au premier trimestre, dépassant pour la première fois les 1 170 euros.
Concrètement, le prix moyen est de 1 170,2 euros au niveau national, après une augmentation de 0,1% par rapport à fin 2024 et de 0,2% sur les 12 derniers mois.
Bien que le prix moyen des logements sociaux soit inférieur à celui du marché libre (2 033,4 euros/m2 au premier trimestre, un record depuis 2008), dans 11 provinces espagnoles, le logement social est l’option la plus coûteuse pour les acheteurs.
Où le logement social coûte-t-il plus cher que le logement libre ?
Ces provinces sont :
- Córdoba
- Jaén
- Ciudad Real
- Cuenca
- Ávila
- Zamora
- León
- Palencia
- Ourense
- Teruel
- Lleida
Dans ces zones, la différence de prix au m2 peut dépasser 100 euros.
Actuellement, les provinces où le prix des logements sociaux est le plus élevé par rapport au marché libre sont Jaén et Ciudad Real, avec respectivement 297,7 et 265,7 euros/m2 de différence.
Viennent ensuite Cuenca, Teruel, Zamora et León, avec des écarts de prix variant entre 104 et 165 euros/m2. À Ávila, le logement social coûte environ 82 euros/m2 de plus qu’un appartement sur le marché libre. À Ourense et Palencia, l’écart se situe entre 40 et 46 euros/m2. Lleida et Córdoba ferment la marche avec une différence de moins de 20 euros/m2 entre les deux options.
Dans le reste du pays, la tendance habituelle se confirme : le logement libre est plus cher, mais la différence varie considérablement d’une province à l’autre.
Par exemple, à Albacete, Lugo, Soria ou Toledo, la différence est inférieure à 50 euros/m2, tandis que dans une vingtaine de provinces, l’écart dépasse 400 euros/m2.
À la fin du premier trimestre, les provinces qui enregistrent les plus grandes différences de prix sont Álava, Málaga, Vizcaya, Barcelona, Guipúzcoa, Madrid et Baleares, avec plus de 1 100 euros/m2. Les îles Baléares sont en tête du classement avec 2 365,6 euros/m2, suivies de Madrid (2 045,2 euros/m2).
Les provinces avec les logements sociaux les plus chers et les moins chers
Les données du Ministère du Logement montrent que seules 10 provinces dépassent le prix moyen des logements sociaux au niveau national.
Madrid arrive en tête de liste, avec 1 431,4 euros/m2, suivie des quatre provinces catalanes : Barcelona (1 226 €/m2), Girona (1 207,8 €/m2), Lleida (1 206,7 €/m2) et Tarragona (1 206,2 €/m2). Le "top 10" est complété par Málaga (1 202,7 €/m2), Cádiz (1 198 €/m2), Sevilla (1 195,3 €/m2), Córdoba (1 177,3 €/m2) et Almería (1 176,4 €/m2).
Ainsi, parmi les 10 provinces où le logement social est le plus cher, on retrouve deux de celles où le prix au m2 du logement social est supérieur à celui du marché libre : Lleida et Córdoba.
Les autres provinces ont un prix au mètre carré inférieur à la moyenne nationale de 1 170,2 euros. Seules cinq d’entre elles sont en dessous de la barre des 1 000 euros/m2 : Murcia (999,3 €/m2), Zamora (987,6 €/m2), Soria (969,7 €/m2), Badajoz (743,9 €/m2), Cáceres (735,2 €/m2), ainsi que les villes autonomes de Ceuta et Melilla, avec une moyenne combinée de 747,9 €/m2.
