Les ventes de logements, la signature d’hypothèques et les prix maintiennent leur tendance à la hausse, avec de fortes augmentations au troisième mois de l’année.
Selon les données du Conseil Général du Notariat, en mars, 68 647 biens immobiliers ont été vendus, soit une augmentation de 19,7% sur un an.
34 903 prêts hypothécaires ont été formalisés, soit une augmentation de 31,8%.
Le prix moyen des logements vendus a quant à lui augmenté de 7,3% par rapport à 2024, pour s’établir à 1 826 euros/m2.
Les hausses des trois variables ont été observées dans toutes les communautés autonomes, à la seule exception de l’Estrémadure, qui a enregistré une baisse minime des prix (-0,1%).
Croissance des ventes de maisons et d’appartements
Le nombre de ventes a augmenté de 19,7% en Espagne, atteignant 68 647 unités, et signe son douzième mois consécutif de hausses, soutenu à la fois par les transactions d’appartements et de maisons individuelles.
Plus précisément, les transactions d’appartements ont augmenté de 18% sur un an, atteignant 52 674 unités, tandis que les maisons individuelles ont augmenté de 25,3% sur un an, atteignant 15 973 unités.
Toutes les communautés autonomes ont connu une augmentation des ventes, avec en tête :
- Castille-et-León (51,3%)
- La Rioja (32,4%)
- Murcie (27,8%)
- Catalogne (27,7%)
- Andalousie (25%)
On notera également les hausses en Galice (22,2%), Cantabrie (21,3%), Pays Basque (20,1%), Asturies (19,9%) et Aragon (19,9%).
En dessous de la moyenne nationale se trouvent Madrid (14,5%), Estrémadure (14,1%) et Castille-La Manche (13,5%), ainsi que les régions avec des augmentations à un seul chiffre : Îles Canaries (8,8%), Communauté Valencienne (6,9%), Îles Baléares (4,6%) et Navarre (0,7%).
Le prix se consolide au-dessus de 1 800 euros/m2
Le prix des logements vendus enregistre également un autre mois positif, après avoir augmenté de 7,3% sur un an et atteint 1 826 euros/m2. C’est le cinquième mois consécutif où la moyenne dépasse 1 800 euros/m2, se rapprochant des sommets historiques.
Les régions où le prix a le plus augmenté sont la Navarre (23,6%), Madrid (16,7%), Murcie (15,1%), Cantabrie (11,7%), La Rioja (10,5%), Castille-La Manche (10,4%), Castille-et-León (9,8%), Catalogne (8,6%), Asturies (7,7%), Îles Baléares (7,3%) et Îles Canaries (6,9%). Seule l’Estrémadure a enregistré des chiffres rouges, et ils ont été minimes (-0,1%).
Par type de logement, les prix des appartements ont connu une augmentation de 9,1% par rapport au même mois de l’année précédente, pour atteindre 2 069 euros/m2, tandis que le prix des maisons individuelles a atteint en moyenne 1 383 euros/m2, enregistrant une augmentation de 5,4%.
Plus d’hypothèques et d’un montant plus élevé
D’autre part, les notaires chiffrent à 34 903 les opérations hypothécaires formalisées en mars, soit 31,8% de plus qu’au troisième mois de 2024. Tout comme les transactions, l’augmentation des prêts enregistre son douzième mois consécutif.
Les prêts hypothécaires pour l’acquisition de logements ont augmenté dans la totalité des communautés autonomes, avec en tête Castille-et-León (69%), Asturies (51,5%), Aragon (46,9%), Cantabrie (45,8%), Galice (44,3%) et La Rioja (41,7%), suivies de l’Estrémadure (33,8%) et de la Catalogne (33,5%).
En dessous de la moyenne se sont situées les neuf régions restantes : Andalousie (30,9%), Madrid (30,8%), Murcie (28,4%), Pays Basque (28,4%), Castille-La Manche (26,8%), Communauté Valencienne (21,9%), Îles Canaries (20%), Navarre (11,7%) et Îles Baléares (4,4%), avec l’augmentation la plus modérée du classement.
Ce qui a également augmenté, c’est le montant moyen de ces prêts, qui a augmenté de 9,5% sur un an en mars pour atteindre 161 823 euros. Dans ce cas, on notera les hausses de La Rioja (36,4%), Cantabrie (20,7%), et Madrid (18,9%) et le recul dans les Îles Baléares (-1,2%), la seule communauté autonome en négatif.
Enfin, les notaires soulignent que le pourcentage d’achats de logements financés par des hypothèques s’est établi à 50,8%. Et, dans ce type d’achats avec financement, le montant du prêt représentait en moyenne 72,6% du prix.
