L’investissement immobilier en Espagne et au Portugal maintient son dynamisme et améliore les prévisions pour 2025, selon le rapport Investment Guide for Property in Iberia 2025, réalisé par Prime Yield (société du groupe Gloval) en collaboration avec le cabinet Pares Advogados.
Dans un contexte macroéconomique favorable, avec des prévisions de croissance supérieures à 2% et un assouplissement progressif des taux d’intérêt, tant le marché résidentiel que les autres segments ont affiché un dynamisme notable. C’est particulièrement visible dans les villes de Madrid et Barcelone.
Karina Katrib, directrice de Gloval Analytics, souligne que Barcelone a maintenu la croissance annuelle de ses valeurs unitaires moyennes par rapport aux données d’il y a un an, observant une variation de +6,3%. Concernant les municipalités de sa zone d’influence, la variation moyenne annuelle dans la dernière année de l’aire métropolitaine est de +4,3%.
En analysant le volume d’investissement dans l’aire métropolitaine de Barcelone, "nous observons en 2024 une augmentation de 23% par rapport à 2023, signe d’une demande accrue", selon Katrib.
Stabilité non sans problèmes
Bien qu’il y ait de la demande et que la stabilité semble être la tendance dominante en matière d’investissement dans le logement en Catalogne, Rebeca Pérez, PDG et fondatrice d’Inviertis, se montre moins positive, car "la maîtrise des prix et son impact sur les rendements attendus, le renforcement de la loi sur le logement et les difficultés à récupérer la possession du logement, ainsi que les réglementations sur les différentes solutions d’hébergement, ont freiné l’investissement dans le logement". En contrepartie, l’experte mentionne que l’on constate une augmentation de la demande de locaux commerciaux.
Les grandes fortunes, quant à elles, se tournent vers les changements d’usages mixtes dans les bâtiments et le secteur hôtelier. "Comme alternative, certains investisseurs quittent également la Catalogne et étudient des opportunités d’investissement dans d’autres régions".
Bonnes prévisions
Gloval Analytics estime que l’aire métropolitaine de Barcelone pourrait connaître un volume d’investissement en croissance, avec une hausse sur l’ensemble de 2025 comprise entre 5 et 10% par rapport à 2024.
L’experte d’Inviertis prévoit que l’investissement restera stable, car il y aura une augmentation de l’offre si elle est liée à la sortie de la majorité des fonds qui détiennent des logements locatifs en Catalogne, "une augmentation de l’offre avec un objectif clair pour l’investisseur immobilier, et cela permettra de se lancer dans l’investissement, car ils travailleront également avec des contrats de location hérités et qui, par conséquent, ne seront pas soumis de la même manière à la maîtrise des prix". Cependant, elle estime que cela ne sera que partiellement vrai, car cela ne s’appliquera qu’aux détenteurs de moins de cinq logements.
L’investisseur étranger peut croître dans des zones concrètes
Selon le dernier rapport des Agents de la Propriété Immobilière (API) de Catalogne, les achats de logements par des étrangers en Catalogne ont augmenté en termes absolus, avec une légère baisse en pourcentage. Au premier trimestre, 15,6% des achats ont été réalisés par des étrangers (16,5% au 4T24), avec plus de 4 600 achats. Au cours de la dernière année, le poids des achats par des étrangers a été de 16,2%.
Gérone arrive en tête des résultats provinciaux avec 27,3%, suivie de Tarragone (16,4%), Barcelone (14,5%) et Lleida (10,1%). En termes absolus, la province de Barcelone enregistre les montants les plus élevés, avec près de 10 000 achats.
Le pourcentage d’achats d’étrangers résidents et non-résidents en Catalogne en 2024 est d’environ 17,89%, avec une augmentation du nombre d’acheteurs étrangers de 6,26% par rapport à l’année 2023. Il est clair que c’est l’une des communautés autonomes qui apporte le plus grand nombre d’acheteurs étrangers avec la Communauté Valencienne et l’Andalousie.
Rebeca Pérez estime que leur présence se maintient et, dans tous les cas, augmente, "cela a un impact sur des zones très spécifiques de Catalogne, comme la côte ou Barcelone, mais n’a pratiquement aucun impact sur les zones plus secondaires, où nous perdons davantage, de nombreux investisseurs particuliers, face à la peur réglementaire, se déplacent vers d’autres régions avec leurs investissements. Cela aura un effet à moyen-long terme sur le logement disponible à la location".
L’experte de Gloval Analytics prévoit que pour l’année 2025, le nombre d’acheteurs étrangers en Catalogne continuera d’augmenter d’environ 10%.
