Les étrangers ont acheté plus de logements en Espagne au second semestre 2024 et ont payé un prix record. C’est l’une des conclusions des dernières données publiées par le Conseil Général du Notariat. 🇪🇸
Leurs statistiques indiquent que 69 690 transactions ont été réalisées par des étrangers au cours du second semestre de l’année dernière, ce qui se traduit par une augmentation de 10,3 % en glissement annuel, et constitue le troisième chiffre semestriel le plus élevé de la série. Par rapport à l’ensemble du marché, ces opérations représentent 19,5 % des ventes entre juillet et décembre, ce qui est inférieur à la moyenne enregistrée en 2023, où elles dépassaient 21 %.
Les étrangers résidents ont concentré la majorité des transmissions de logements (58,1 % du total, avec 40 489 unités), avec une croissance de 11,8 % en glissement annuel, tandis que les non-résidents ont représenté les 41,9 % restants (29 201 opérations).
Selon les notaires, les non-résidents "ont connu une reprise notable, passant d’une baisse de -1,4 % au semestre précédent à une croissance de 8,2 %", tandis que les étrangers vivant en Espagne ont consolidé "la reprise amorcée début 2024, où une croissance de 4,2 % avait déjà été enregistrée après deux semestres consécutifs négatifs (-3 % et -7 %)". De fait, le volume des ventes par des étrangers résidents a atteint des sommets historiques.📈
Le prix pour les non-résidents dépasse pour la première fois les 3 000 euros/m2
En ce qui concerne les prix, les données des notaires montrent un nouveau record. En moyenne, les acheteurs étrangers ont payé 2 362 euros/m2 pour leurs logements en Espagne au second semestre de l’année, un montant supérieur de 8,6 % par rapport à la même période en 2023. Il s’agit du chiffre le plus élevé de la série historique notariale, et il a été porté par le montant des non-résidents, qui a dépassé pour la première fois les 3 000 euros/m2. 💰
Concrètement, la moyenne s’est située à 3 063 euros, contre 1 795 euros/m2 payés par les résidents et 1 713 euros/m2 déboursés par les acheteurs nationaux. Dans ces deux derniers cas, il ne s’agit pas de niveaux records.
Selon les notaires, les pays d’origine des acheteurs étrangers qui ont payé les prix les plus élevés étaient les États-Unis (3 390 euros/m2), la Suède (3 295 euros/m2) et l’Allemagne (3 224 euros/m2). Au-dessus de la moyenne se trouvaient également les citoyens de Suisse, Norvège, Pologne, Pays-Bas et Russie. En revanche, les montants les plus bas ont été observés chez les acheteurs de nationalités telles que la Roumanie (1 205 euros/m2) et le Maroc (753 euros/m2).
Les Britanniques restent le principal acheteur
Le groupe d’étrangers qui a acquis le plus de logements au second semestre de l’année dernière était celui de nationalité britannique, qui reste en tête du tableau avec 6 048 opérations, soit 8,7 % du total ; suivi par les Marocains (7,3 %, avec 5 060 ventes) et les Allemands (6,7 %, avec 4 650 unités). Les Roumains et les Italiens se sont également situés au-dessus des 4 000 transactions. 🇬🇧
Par rapport à l’année précédente, les achats par des étrangers ont particulièrement augmenté chez les Polonais (43,7 %), les Chinois (26,5 %) et les Ukrainiens (26,3 %), suivis des Néerlandais (+26 %) et des Colombiens (+23,4 %). En revanche, les plus fortes baisses ont été enregistrées chez les acheteurs russes (-10,6 %), français (-2 %), britanniques (-1,7 %) et belges (-1,6 %), "ce qui reflète un changement dans la composition nationale du marché étranger", précisent les notaires.
Les acheteurs les plus habituels selon la CCAA
Au cours du second semestre de 2024, toutes les CCAA ont enregistré une augmentation des ventes de logements par des étrangers, à la seule exception des Canaries, où les transactions ont baissé de 3,9 % en glissement annuel. De l’autre côté du tableau se trouvaient la Cantabrie (33,5 %), la Castille-et-León (28,7 %), les Asturies (28,6 %), l’Estrémadure (26,9 %), la Castille-La Manche (23 %), la Galice (22,5 %) et la Communauté de Madrid (21,9 %). 🏘️
Des augmentations significatives ont également été enregistrées au Pays basque (14,7 %), en Aragon (13,4 %), en Catalogne (13,3 %), à La Rioja (12,3 %) et en Andalousie (9,9 %), qui reprend une tendance positive après plusieurs semestres négatifs. En revanche, la hausse a été plus modérée à Murcie (8,6 %), en Navarre (8,4 %), dans la Communauté valencienne (6,8 %) et aux îles Baléares (2,1 %).
Par nationalités, les Français ont été les premiers en Catalogne, en Cantabrie, en Aragon, en Castille-et-León et en Navarre, tandis que les Américains ont été les principaux acheteurs au Pays basque, à La Rioja, dans les Asturies, en Galice et en Castille-La Manche.
Parmi les étrangers résidents, les Roumains se sont distingués comme les principaux acheteurs de logements, dépassant les Marocains. Ils étaient suivis, bien qu’avec un poids moindre, par les Italiens, les Chinois et les Portugais ; qui se sont distingués dans les communautés d’Aragon, de Castille-La Manche, de Castille-et-León, de Cantabrie, des Asturies, du Pays basque et de la Communauté valencienne.
