Le marché immobilier en Espagne est un véritable patchwork, chaque province affichant ses propres spécificités pour l’achat d’une maison.
Dans la quête du logement idéal, la fourchette de prix la plus recherchée à l’échelle nationale se situe entre 120 000 et 210 000 euros (22,6%), talonnée par les biens à moins de 120 000 euros (22,2%), selon idealista.
Certaines provinces se distinguent par une forte demande pour les logements les plus abordables (moins de 120 000 euros), comme Santa Cruz de Tenerife (66,3%), Castellón (60,8%), Girona (60,2%), Granada (59,2%) ou Tarragona (57,9%).
La demande à Madrid ou Barcelone n’est pas comparable à celle de Tolède, Soria ou Teruel. L’analyse de la demande relative de logements d’occasion en vente sur idealista/data révèle les fourchettes de prix les plus prisées pour un appartement dans chaque province.
Dans les zones à forte demande, les prix sont plus élevés et il est plus difficile de trouver un logement à moins de 210 000 euros, surtout avec la récente baisse du stock de biens en vente, toujours selon idealista.
Comme mentionné précédemment, les deux fourchettes de prix les plus populaires pour l’achat d’un appartement au niveau national sont 120 000 à 210 000 euros (22,6%) et moins de 120 000 euros (22,2%), suivies par 210 000 à 300 000 euros (20,7%).
Un peu plus loin, 17,6% de la demande vise les prix entre 300 000 et 480 000 euros, tandis que 10,8% des recherches concernent des biens jusqu’à un million d’euros. Seul 6,1% de la demande se concentre sur des prix supérieurs au million d’euros.
Au niveau provincial, Santa Cruz de Tenerife domine la demande de logements abordables (moins de 120 000 euros) avec 66,3%, suivie de Castellón (60,8%), Girona (60,2%), Granada (59,2%) et Tarragona (57,9%).
Des marchés immobiliers importants comme Alicante (53,7%), Las Palmas (47,6%), Málaga (41,6%), les Baléares (37,1%), Valencia (29,6%) ou Barcelone (25,5%) affichent des volumes plus modérés, mais représentent une part importante de la demande dans ces zones.
À Madrid, les logements abordables ne représentent que 18,1% de la demande, tandis qu’à Ceuta, il n’y a pratiquement aucune demande en raison du manque d’offre dans cette gamme de prix.
En fait, la ville autonome figure dans le "top 5" des provinces avec la plus forte demande dans la fourchette de prix 120 000 à 210 000 euros, avec 39,8% de sa demande, aux côtés de Melilla (49,4%). Soria (50,7%) se distingue également, suivie de Teruel (43,9%) et Ávila (40%).
À Madrid, la demande pour cette fourchette de prix (24,1%) est la plus élevée de la province, devant celle des 210 000 à 300 000 euros (22,9%), et supérieure à celle de Barcelone (22,9%) ou Valencia (22,8%) pour les prix entre 120 000 et 210 000 euros.
Séville (26,1%) et Saragosse (29,4%) suivent la même tendance, avec une demande plus forte pour cette deuxième tranche de prix que pour les logements les plus abordables (23,3% et 26,5% respectivement).
Entre 210 000 et 300 000 euros, Ceuta réapparaît (39,7%), mais Jaén se distingue également avec 28,1% de sa demande axée sur ces prix, suivie de Cáceres (26,9%), Zamora (25,8%), Navarre (24,7%), Ciudad Real (24,2%) et Tolède (24,1%).
Les fourchettes de prix les plus élevées marquent l’entrée des grands marchés et des zones où les logements sont les plus chers. Córdoba (22,7%) se hisse en tête de la tranche entre 300 000 et 480 000 euros, devant Guipúzcoa (22,1%) et Madrid (21,1%). Navarre (20%) et Séville (18,8%) complètent le "top 5". A Coruña (18,7%), Barcelone (18,2%) et Biscaye (16,4%) affichent également des pourcentages notables.
Au-delà de 480 000 euros, l’offre de logements est rare dans certaines provinces comme Ávila, Ciudad Real, Cuenca, Jaén, Soria, Teruel ou Zamora. Guipúzcoa (10,8%), Madrid (10,7%) et Cantabrie (10,2%) dominent la demande relative, affichant encore des chiffres à deux chiffres jusqu’à un million d’euros.
Les provinces de Burgos (9,3%), Barcelone (9%) et Biscaye (8,7%) affichent également une demande importante dans la cinquième tranche de prix analysée.
En ce qui concerne les appartements de luxe, ceux qui dépassent le million d’euros, Barcelone se distingue avec 3,6% de la demande dans cette fourchette, suivie de Madrid (3,1%) et Valencia (3%). Les grandes capitales de ces provinces conservent leur attrait en tant que destinations résidentielles privilégiées, confirmant l’intérêt des acheteurs à fort pouvoir d’achat, qu’il s’agisse de résidences principales ou d’investissements, nationaux ou étrangers.
La demande relative dans chaque province pour ces fourchettes de prix souligne également l’importance des logements à plus d’un million d’euros à Guipúzcoa (2,8%), Cantabrie et Murcie (2,4% chacune). Lleida (2,2%), Las Palmas (2,1%) et Asturies (2%) affichent également 2% de la demande.
Les marchés de logements de luxe connus affichent un poids moins important par rapport au volume de la province, mais on retrouve également Granada (1,8%), Biscaye (1,7%), Cádiz, Málaga et Pontevedra (1,4% chacune), Séville (1,3%), Alicante (1,1%) ou les Baléares (0,7%).
La demande d’appartements dans les grands marchés résidentiels
En zoomant sur les principales villes espagnoles, on constate par exemple que dans la capitale catalane, la fourchette de prix la plus demandée est celle des logements abordables, à moins de 120 000 euros, avec 30,5% de la demande totale d’appartements. Vient ensuite la tranche de 210 000 à 300 000 euros (23,3%), légèrement supérieure à la tranche précédente de 120 000 à 210 000 euros.
Un peu plus loin, avec 15,1%, se trouve la fourchette entre 300 000 et 480 000 euros. Les tranches de prix les plus élevées à Barcelone représentent 5,9% entre 480 000 euros et un million d’euros, et 2% de la demande pour les logements de luxe.
De son côté, à Madrid, la fourchette de prix la plus demandée se situe entre 120 000 et 210 000 euros, avec 25,7%, suivie de celle allant jusqu’à 300 000 euros (24,8%). La demande de logements abordables (16,9%) est inférieure à celle des prix entre 300 000 et 480 000 euros (20,2%), ce qui témoigne des prix moyens élevés de la capitale.
Parmi les tranches de prix les plus chères, 9,6% de la demande à Madrid concerne les prix entre 480 000 euros et un million d’euros, tandis que les logements de luxe représentent 2,9% de la demande relative dans la ville.
Alors qu’à Valencia, la demande la plus forte concerne les logements abordables (36,2%), à Málaga, la principale tranche de prix concerne les appartements vendus entre 120 000 et 210 000 euros (37,3%), bien que les logements abordables dans la capitale de Málaga représentent 28%.
Zoom sur Valence et Malaga
À Valencia, la demande reste supérieure à 10% pour les logements sur le marché entre 300 000 et 480 000 euros, et tombe à 9,6% à Málaga. Les deux villes partagent 1,7% de la demande relative pour les logements de luxe.
