Sareb franchit une nouvelle étape dans son objectif d’optimiser la gestion urbanistique de son portefeuille. Sa dernière initiative : dynamiser un projet immobilier dans la commune de Colmenar Viejo, près de Madrid.
Fin mars, le conseil municipal a validé le plan de sectorisation du secteur baptisé "ARUNP-3 Huerto Morando", à l’initiative de Sareb.
Ce secteur, niché au pied de la Sierra de Guadarrama et bien connecté à Madrid, s’étend sur près de 57 hectares. Sareb en est le principal propriétaire avec 70% de la superficie (environ 40 hectares).
Un projet d’envergure pour Colmenar Viejo
Cela confère à Sareb des droits de construction avoisinant les 130 000 m², principalement à usage résidentiel. On estime que les parcelles pourront accueillir environ 700 logements, contribuant ainsi à étoffer l’offre immobilière à Colmenar Viejo. Le projet prévoit des logements libres et sociaux, ainsi que des commerces, des espaces industriels et des zones vertes.
Comme l’a expliqué Jorge Domínguez Jiménez, adjoint au maire et conseiller à l’urbanisme de Colmenar Viejo, le plan de sectorisation va être soumis à une enquête publique.
Simultanément, des rapports sectoriels seront sollicités et des consultations seront menées auprès des administrations, entités et personnes concernées. Une fois ces étapes franchies, les modifications nécessaires seront intégrées et le plan de sectorisation final sera transmis au Ministère de l’Environnement pour obtenir les autorisations environnementales avant son approbation définitive.
Selon des sources de Sareb, la société travaille depuis plusieurs années à promouvoir le développement urbain de ce terrain, actuellement classé comme urbanisable non sectorisé dans le Plan Général d’Aménagement Urbain (PGOU) de la commune madrilène, afin de progresser vers son urbanisation et sa gestion future.
Valoriser les actifs hérités de la crise
"Le secteur Huerto Morando est l’un des sites où Sareb a hérité de terrains provenant des caisses d’épargne et qui, au fil des ans, a acquis de la valeur et de l’importance pour les citoyens. C’est pourquoi nous considérons que le soutien du conseil municipal à ce plan de sectorisation est une étape importante dans notre travail de maximisation de la valeur et de l’utilité sociale des actifs reçus lors de la crise financière", affirme la société.
La prévision est que le lotissement de ce secteur via son Conseil de Compensation soit une réalité en 2027, année initialement prévue pour la dissolution de Sareb.
D’autres projets en cours et transfert d’actifs
Le projet de Colmenar Viejo n’est pas le seul dans lequel Sareb est impliqué dans la Communauté de Madrid. La société progresse également dans la gestion urbaine du secteur Prado Manzano, situé à Collado Villalba, qui s’étend sur 52 000 m² et accueillera des logements, des zones sportives, des espaces verts, diverses infrastructures, des équipements publics et des services supramunicipaux.
Près de 18 000 m² constructibles (un tiers du total) sont à usage résidentiel, ce qui permettra la construction d’environ 200 logements, dont la moitié seront libres et l’autre moitié bénéficieront d’une certaine protection.
Présence dans les nouveaux quartiers de Madrid
Sareb est également présente dans les nouveaux quartiers situés au sud-est de Madrid, tels que Valdecarros, Los Berrocales, El Cañaveral, Los Cerros et Nueva Centralidad, qui suscitent une forte demande de logements et où elle possède des terrains résidentiels pour construire des logements.
Parallèlement, Sareb continue de transférer des biens immobiliers de son portefeuille à Sepes, qui est en pleine reconversion en entreprise publique de logement. Le 20 mars dernier, l’assemblée générale des actionnaires de Sareb a approuvé la suspension temporaire des ventes d’actifs résidentiels (logements et terrains) afin que Sepes puisse évaluer le périmètre du portefeuille de la société et déterminer quels actifs doivent être transférés à la nouvelle entreprise publique de logement. Le processus d’analyse et de sélection se poursuivra jusqu’au 30 juin, de sorte que l’on ignore encore le volume d’actifs que la société transférera à la future gestionnaire publique.
