Les ventes de logements en attente ont légèrement diminué en juillet 2025, un signe avant-coureur d’une prudence persistante des acheteurs. Cette prudence est observée malgré de légères améliorations des taux hypothécaires et de l’inventaire, selon la National Association of Realtors (NAR). Les contrats de vente de logements existants ont chuté de 0,4 % par rapport à juin, mais ont augmenté de 0,7 % par rapport à l’année précédente, selon le rapport de la NAR sur les ventes de logements en attente.
Les données révèlent des tendances divergentes à travers le pays. Les ventes dans le Nord-Est et le Midwest ont diminué par rapport au mois précédent, tandis que le Sud est resté stable et l’Ouest a enregistré un gain. Sur une base annuelle, le Nord-Est et l’Ouest ont enregistré des baisses, contrastant avec les augmentations dans le Midwest et le Sud. La situation au Québec semble suivre une tendance similaire au Nord-Est, avec une légère baisse des ventes observée.
Décryptage du Marché Immobilier
« Le marché immobilier reste dans un équilibre délicat », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. « Même avec une légère baisse des taux hypothécaires, les acheteurs restent prudents. L’achat d’une maison est souvent la plus grande décision financière de leur vie, alors beaucoup prennent leur temps pour s’assurer que le moment et la propriété correspondent à leurs besoins. » Un constat partagé par de nombreux courtiers immobiliers au Canada, qui observent une attitude similaire chez les acheteurs.
L’indice de confiance des agents immobiliers de la NAR de juillet reflète ce sentiment mesuré. Seize pour cent des membres prévoient une augmentation du trafic d’acheteurs au cours des trois prochains mois, inchangé par rapport à l’année dernière, tandis que 21 % s’attendent à ce que davantage de vendeurs entrent sur le marché, contre 17 % en juillet 2024. Une tendance qui pourrait s’accentuer avec l’arrivée de l’automne, période traditionnellement propice aux transactions immobilières au Québec et en France.
Les Taux d’Intérêts en Ligne de Mire
La hausse des demandes d’hypothèques pour l’achat de logements suggère que davantage d’acheteurs potentiels se préparent à entrer sur le marché, bien que beaucoup n’aient pas encore signé de contrats. Yun a noté que les mesures potentielles de la Réserve fédérale visant à abaisser les taux d’intérêt pourraient élargir le bassin d’acheteurs admissibles dans les mois à venir. La Banque du Canada et la Banque Nationale Suisse surveillent également de près l’évolution de la situation économique, et leurs décisions futures auront un impact direct sur le marché immobilier local.
Chiffres Clés des Ventes de Juillet 2025
Juillet 2025 – Ventes de logements en attente :
- National : -0,4 % mois par mois, +0,7 % année par année
- Nord-Est : -0,6 % MoM, -0,6 % YoY
- Midwest : -4,0 % MoM, +1,3 % YoY
- Sud : -0,1 % MoM, +1,8 % YoY
- Ouest : +3,7 % MoM, -1,9 % YoY
Tendances Locales et Perspectives d’Avenir
Ces chiffres nationaux masquent des réalités locales très différentes. Par exemple, le marché immobilier de Montréal pourrait afficher des performances différentes de celui de Toronto ou de Vancouver. Il est donc crucial de se renseigner auprès de courtiers locaux pour obtenir une vision précise du marché.
En conclusion, le marché immobilier de 2025 reste incertain. Les acheteurs potentiels doivent rester informés et faire preuve de prudence, tandis que les vendeurs doivent adapter leurs attentes en fonction des conditions du marché local. L’évolution des taux d’intérêt sera un facteur déterminant dans les mois à venir, et il est important de suivre de près les annonces des banques centrales.
