L’Espagne est confrontée à un déséquilibre structurel qui compromet le marché résidentiel, selon un récent rapport de l’Association Espagnole de Consultance Immobilière (ACI).
Ce rapport met en lumière le fossé entre la construction de logements neufs et la création de nouveaux foyers.
En 2024, l’Espagne a enregistré un déficit de 134 649 logements, un chiffre alarmant qui s’élève à 349 934 unités sur les cinq dernières années.
Autrement dit, depuis 2019, près de 350 000 familles de plus que de logements ont été créées dans le pays.
Cependant, ce déficit n’est pas uniforme sur tout le territoire.
Certaines provinces affichent même un excédent de logements.
Les régions en surplus de logements
Quinze provinces et les deux villes autonomes connaissent un "surplus résidentiel", où le nombre de logements livrés dépasse la création de nouveaux foyers.
Voici les régions concernées :
- Asturies
- Burgos
- Cáceres
- Ciudad Real
- Cuenca
- Guipúzcoa
- Jaén
- La Rioja
- León
- Lleida
- Palencia
- Salamanca
- Soria
- Valladolid
- Zamora
- Ceuta
- Melilla
Les Asturies mènent le classement avec près de 6 800 unités en surplus, suivies de Guipúzcoa (3 064) et Cáceres (2 452).
En 2024, 13 zones ont enregistré un excédent, avec les Asturies, Cáceres et Zamora en tête.
Selon l’ACI, ces chiffres positifs sont dus à une simplification des développements urbains, une meilleure planification municipale et un secteur de la promotion immobilière plus dynamique au niveau local.
Néanmoins, l’ACI souligne que l’impact de ces zones sur l’ensemble du pays reste limité.
Ces 13 zones ne comptent que 5 005 logements de plus que de foyers créés en 2024.
Si l’on considère le surplus cumulé de ces zones sur cinq ans, on atteint 27 600 unités, un chiffre inférieur aux besoins de Madrid en 2024 (32 644).
Les zones les plus touchées par le manque de logements
Madrid est la province qui a connu le plus grand déséquilibre en 2024, suivie de Barcelone, Alicante, Valence et Santa Cruz de Tenerife.
Voici la liste des provinces avec le plus grand déficit de logements sur les cinq dernières années :
- Madrid
- Barcelone
- Valence
- Alicante
- Santa Cruz de Tenerife
- Murcia
- Las Palmas
- Tarragone
- Baléares
- Málaga
- Granada
- Gérone
- Cadix
Impact sur les prix
"Ces chiffres sont particulièrement importants car ils concernent des marchés avec une forte demande, ce qui accentue la pression et peut entraîner une hausse des prix de vente", explique l’ACI.
Dans d’autres provinces, le manque de logements est moins prononcé, et certaines, comme Ourense et Teruel, sont proches de l’équilibre.
Les défis structurels du secteur
L’ACI souligne que ces chiffres reflètent les difficultés structurelles auxquelles est confronté le secteur de la promotion immobilière en Espagne.
Ces difficultés sont liées à la pénurie de terrains constructibles, à l’augmentation des coûts de construction, aux contraintes réglementaires et aux retards administratifs.
Le secteur ne parvient plus à répondre à la croissance démographique et à l’évolution des besoins en logements.
