Construire sa propre maison est un rêve pour beaucoup. Quand ce moment arrive enfin, on ne veut pas que des problèmes et des catastrophes gâchent ce rêve. Après tout, c’est souvent l’investissement le plus important d’une vie. Cet article vous donne des conseils et astuces pour mener à bien votre projet de construction sans encombre.
Constructeur (Bauträger) ou entrepreneur général (Generalunternehmer) ?
Le premier grand obstacle est de choisir entre un constructeur et un entrepreneur général. Ne vous décidez pas à l’aveugle, mais suivez certains critères. Les constructeurs recherchent des terrains et réalisent leurs propres projets. Ce sont souvent des investisseurs qui construisent des immeubles et louent ou vendent les appartements avec profit. On fait appel à eux si on veut s’impliquer le moins possible dans la construction.
Un entrepreneur général est engagé quand le client possède déjà un terrain. Il prend en charge la direction du chantier, trouve des sous-traitants (électriciens, carreleurs, menuisiers) et assure le bon déroulement des travaux. Souvent, ce sont des architectes ou des entreprises spécialisées dans la production et la vente de maisons préfabriquées qui jouent ce rôle.
Comparer les offres et examiner les références
Il est important de ne pas engager le premier entrepreneur venu. Le marché de la construction est vaste et diversifié. Comparez le rapport qualité-prix de différents fournisseurs. Votre décision doit aussi dépendre de leur spécialité. Si vous voulez une maison en bois, inutile d’engager une entreprise spécialisée dans la construction métallique. Les résultats seront bien meilleurs avec un spécialiste. Visitez aussi plusieurs références pour vous faire votre propre idée du résultat final.
Choisir des entreprises locales
Engager des entreprises locales ou proches présente un autre avantage. Il est rare qu’un chantier se déroule sans accroc. Il y a toujours des retards à cause de matériaux endommagés, du mauvais temps ou d’erreurs de construction. Dans ce cas, il est plus facile pour une entreprise locale d’envoyer de l’aide qu’une entreprise qui doit traverser tout le pays.
De plus, les entreprises régionales tiennent à leur réputation. Les mauvaises expériences se répandent vite et peuvent mener à la faillite. Ces prestataires font donc très attention à laisser une bonne impression.
Se renseigner sur la solvabilité – risque de faillite ?
Avant de vous engager avec une entreprise, renseignez-vous sur sa solvabilité. Cela vous donnera une idée de la situation financière de votre partenaire et vous assurera que la construction de votre maison ne s’arrêtera pas en cours de route.
Le contrat de construction
La construction d’une maison est un projet personnalisé. Le contrat doit être aussi unique que la maison elle-même. Or, près de la moitié des entreprises utilisent des modèles standards qui ne couvrent pas toutes les prestations et laissent beaucoup de questions sans réponse. Pour votre propre protection, exigez un contrat personnalisé.
Le contrôle est toujours préférable : vérifiez régulièrement le chantier
Les prestataires du secteur de la construction sont connus pour ne pas poser beaucoup de questions. Si quelque chose n’est pas clair, ils continuent généralement à travailler. Votre maison de rêve pourrait vite être remplie de mauvaises surprises. Pour éviter cela, nous vous conseillons d’engager un expert pour contrôler et superviser les travaux. Les erreurs et les défauts peuvent ainsi être évités et vous dormirez sur vos deux oreilles.
