Si vous avez hérité d’une maison et que vous ne pouvez pas ou ne voulez pas l’utiliser vous-même, la question de la vente d’une maison héritée devient rapidement centrale dans votre réflexion. Il est certain que la décision n’est souvent pas facile à prendre sur le plan personnel. Il y a une différence émotionnelle entre vouloir vendre la maison de ses parents ou un immeuble d’habitation qui était la propriété d’une famille à titre d’investissement. Cependant, la question du montant de la taxe de succession qui peut être due si la maison n’est pas utilisée par vous-même joue également un rôle dans ces considérations. Dans cet article, nous répondrons aux questions les plus importantes sur la vente d’une maison héritée, qui sont importantes avant de prendre une décision.
Vendre une maison héritée – Quand est-ce que cela a du sens ?
Vendre une maison héritée ou la louer ou emménager soi-même ?
Si vous avez hérité d’une maison, l’idée d’y emménager vous-même peut être tout à fait judicieuse. En ce qui concerne la taxe de succession, l’héritage immobilier est alors exonéré d’impôt si les enfants sont les héritiers, s’ils habitent eux-mêmes la maison pendant au moins 10 ans et si la surface habitable de la maison ne dépasse pas 200 m². Si la maison est plus grande, seule la surface excédentaire est soumise à la taxe de succession. Toutefois, cette limitation de surface ne s’applique pas au conjoint ou au partenaire enregistré, qui doit également respecter le délai de 10 ans.
Raisons de vouloir vendre une maison héritée
Cependant, il peut également être judicieux de vouloir vendre une maison héritée. Peut-être que les enfants vivent depuis longtemps à l’étranger et ne veulent pas rentrer chez eux. De plus, un financement immobilier non remboursé peut inciter à vouloir vendre une maison héritée. Dans ce cas, l’occupant doit décider s’il peut lui-même supporter les mensualités de remboursement. De plus, il n’est souvent pas judicieux qu’un héritier célibataire emménage dans une grande maison individuelle. De plus, lors d’un héritage immobilier, il peut arriver que des cohéritiers doivent être dédommagés. De nombreux héritiers ne peuvent pas le faire financièrement et il peut donc être judicieux de vouloir vendre une maison héritée.
La décision de vendre une maison héritée est également avantageuse si une communauté d’héritiers doit être dissoute, car les héritiers ne parviennent pas à se mettre d’accord sur la succession. Lors de la vente d’une maison héritée avec une communauté d’héritiers, le produit de la vente de la maison peut alors être simplement réparti entre les héritiers. De même, les dettes qui grèvent encore une maison héritée ou d’autres dettes issues de la succession peuvent ainsi être rapidement remboursées.
Vendre une maison héritée – Que faut-il prendre en compte avant la vente ?
Si vous avez des cohéritiers, il doit y avoir unanimité sur la décision de vendre une maison héritée. Ce n’est que dans ce cas qu’une vente est possible. C’est pourquoi les circonstances suivantes doivent être vérifiées au préalable :
- Existe-t-il une alternative à la vente, par exemple la location serait-elle une option ?
- L’occupation par un héritier est-elle envisageable et les cohéritiers pourraient-ils être dédommagés ?
- Si un seul héritier veut vendre et les autres pas, la vente d’une part d’héritage peut également être envisagée.
- Quel serait le montant de la taxe de succession que les héritiers devraient payer en cas de vente ?
