L’article 18 de la Loi sur les Baux Urbains (LAU) détermine, entre autres, comment le prix du loyer d’une habitation doit être actualisé. Bien que la LAU établisse qu’en cas de non-désignation d’un indice, celui-ci sera l’Indice de Garantie de la Compétitivité (IGC), l’indice le plus utilisé pour actualiser le loyer est l’Indice des Prix à la Consommation (IPC).
Dans cet article, nous vous expliquons comment l’IPC est calculé, comment il est appliqué et l’impact qu’a eu la hausse de l’IPC sur les loyers, qui en mars a été de 2,3%. 📈
Qu’est-ce que l’IPC et comment est-il calculé ?
L’Indice des Prix à la Consommation (IPC) est un indicateur qui mesure la variation du coût de la vie et du pouvoir d’achat des citoyens d’un pays. Si l’IPC est positif, cela implique que les prix ont augmenté et s’il est négatif, qu’ils ont diminué.
L’IPC est calculé par l’Institut National de la Statistique (INE) en prenant comme référence les produits les plus consommés, ce qui est connu comme le panier de consommation, et en le comparant ensuite avec les prix des mois précédents. 📊
Comment actualiser le loyer avec l’IPC ?
Selon l’article 18 de la LAU, pendant la durée du contrat, le prix du loyer pourra être actualisé chaque année si cela a été convenu de manière expresse. Si cela a été établi, mais sans détails sur la méthodologie de référence, la variation annuelle de l’Indice de Garantie de la Compétitivité (IGC) sera appliquée à la date de chaque actualisation, en prenant comme mois de référence celui qui correspond au dernier indice publié à la date de renouvellement du contrat.
En revanche, si aucune actualisation annuelle n’a été convenue, elle n’aura pas lieu pendant la durée du contrat de location.
Cependant, l’indicateur le plus utilisé dans les contrats de location est l’IPC et son renouvellement pourra être effectué annuellement. Pour cela, il faudra appliquer la valeur publiée deux mois avant la révision du loyer, étant donné que le chiffre officiel est généralement publié le 15 de chaque mois et qu’il faut prévenir un mois à l’avance du jour où la nouvelle mensualité actualisée devra être payée. 🗓️
L’évolution de l’IPC en 2023, 2024 et 2025
Selon les données de l’INE, voici l’évolution de l’IPC :
| MOIS | IPC 2023* (%) | IPC 2024* (%) | IPC 2025 (%) |
| Janvier | 5,90% | 3,40% | 3,00% |
| Février | 6,00% | 2,80% | 3,00% |
| Mars | 3,30% | 3,20% | 2,3% |
| Avril | 4,10% | 3,30% | |
| Mai | 3,20% | 3,60% | |
| Juin | 1,90% | 3,40% | |
| Juillet | 2,30% | 2,80% | |
| Août | 2,60% | 2,20% | |
| Septembre | 3,50% | 1,50% | |
| Octobre | 3,50% | 1,80% | |
| Novembre | 3,20% | 2,40% | |
| Décembre | 3,10% | 2,80% |
*En 2022 et 2023, le Gouvernement a établi un plafond de 2% à la hausse du prix des locations lors du renouvellement annuel des contrats. En 2024, le plafond était de 3%. Dans le cas où l’IPC était inférieur à ces 3%, la hausse était appliquée avec le taux d’inflation.
Comment calculer l’augmentation du loyer avec l’IPC ?
Pour calculer l’augmentation du prix du loyer avec l’IPC, vous devrez suivre les étapes suivantes :
- Prenez comme référence le loyer actuel.
- Convertissez le pourcentage de l’IPC en une forme décimale (par exemple, 3% se convertit en 0.03).
- Multipliez ce décimal par le loyer actuel pour obtenir l’augmentation.
- Ajoutez cette augmentation au loyer actuel pour obtenir le nouveau loyer.
Cas pratique
Oubliant le nouvel indice de l’INE pour actualiser le prix du loyer, voyons l’exemple d’un contrat de location qui est actualisé avec l’IPC de mars 2025, qui est de 2,3%. Si le locataire payait 1 200 euros de loyer, avec la révision du loyer, il faudra calculer 2,3% de 1 200 euros (ce qui fait 27,6) et l’ajouter. Par conséquent, ce locataire devrait payer 1 227,6 euros de loyer jusqu’à la prochaine actualisation. 💰
Pour actualiser le loyer, vous pouvez le faire directement depuis l’outil de l’INE. Vous devrez introduire le montant payé pour le loyer et la valeur de l’IPC deux mois avant l’anniversaire du contrat (étant donné que le loyer est généralement payé pendant les sept premiers jours du mois et que l’INE publie l’IPC définitif de chaque mois le 15). Une fois calculé, vous devrez prévenir le locataire un mois avant le jour où il devra payer la nouvelle mensualité.
L’augmentation du loyer avec l’IPC, selon le contrat
Selon la date à laquelle l’actualisation du contrat a lieu, l’augmentation du loyer peut varier. Néanmoins, tous les contrats de location qui ont été actualisés entre le 1er avril 2022 et le 31 décembre 2024 ont été déconnectés de l’IPC. En 2022 et 2023, ils pouvaient augmenter au maximum de 2%, tandis qu’en 2024, c’était limité à 3%. Toutefois, si la valeur de l’IPC était inférieure à la limite de 2%-3%, elle était actualisée à cette valeur.
Pour leur part, les contrats de location de locaux commerciaux continueront de s’actualiser selon l’indice convenu entre le propriétaire et le locataire, cet indicateur pouvant être l’IPC. 🏢
L’augmentation du prix du loyer à partir de 2025
Depuis le 1er janvier 2025, les contrats de location signés après l’entrée en vigueur de la Loi sur le Logement (mai 2023) sont actualisés par le nouvel indice établi par l’INE, qui se définit comme la valeur minimale entre le taux de variation annuel de l’IPC, le taux de variation annuel de l’inflation sous-jacente et le taux de variation annuel moyen ajusté. En février 2025, la valeur de cet indice a été de 2,08%.
Tous les contrats de location signés avant l’entrée en vigueur de la Loi sur le Logement seront actualisés selon ce qui a été convenu entre les parties. Généralement, l’indice le plus utilisé est l’IPC.
