Si vous achetez une propriété existante ou envisagez de moderniser votre maison, vous devez soigneusement évaluer quels investissements valent vraiment la peine pour valoriser la propriété et où des compromis peuvent être faits. Le système de chauffage a un impact direct sur la valeur de la propriété et est donc souvent l’un des premiers points de départ pour les mesures d’entretien ou de modernisation. Dans la foulée, de nombreux propriétaires passent d’un chauffage au fioul à un chauffage au gaz. Il est généralement considéré comme plus moderne, moins cher et moins compliqué à utiliser. Mais est-ce vraiment le cas ?
Fioul et gaz : des modes de chauffage très répandus en France
Après le feu, le charbon et le chauffage à eau chaude, le chauffage aux combustibles fossiles a été inventé au début du 20e siècle. Depuis, le fioul et le gaz sont au coude à coude, le chauffage au gaz remportant de plus en plus souvent la course ces derniers temps. Jusqu’à présent, d’autres modèles tels que le chauffage urbain ou la pompe à chaleur n’ont pas encore détrôné les deux types de chauffage éprouvés. Ces systèmes de chauffage ont été installés à grande échelle dans le cadre de la reconstruction après la Seconde Guerre mondiale. Le chauffage au fioul était alors très populaire. Dans de nombreux bâtiments, ces systèmes de chauffage désormais très anciens sont toujours en service. Dans de nombreux autres bâtiments, ils ont été modernisés au fil des ans. Mais les propriétaires se posent alors à nouveau la question de savoir ce qui est le mieux : le fioul ou le gaz ?
Avantages et inconvénients du chauffage au fioul
Il n’y a pas de "mieux" ou de "moins bien" fondamental à cette question. Sinon, l’un des deux modèles se serait probablement imposé à l’époque et aurait supplanté l’autre. Au lieu de cela, les deux types de chauffage ont leurs avantages et leurs inconvénients spécifiques. Alors que certains préfèrent le chauffage au fioul, d’autres plaident clairement pour le chauffage au gaz.
Malgré tout, le prix du combustible fossile est tout sauf stable. Cela peut être à la fois un avantage et un inconvénient : ceux qui planifient tôt et achètent le fioul à un moment favorable peuvent économiser beaucoup d’argent. Désormais, il est même possible d’acheter à tempérament, de sorte que l’acheteur n’ait pas à payer la totalité du montant en une seule fois. Cependant, ceux qui manquent un tel moment favorable doivent acheter leur fioul à des prix excessifs et s’en sortent donc beaucoup plus cher qu’avec un chauffage au gaz. Outre cette particularité, que certains consommateurs considèrent comme un avantage et d’autres comme un inconvénient, le chauffage au fioul présente également des arguments plus clairs :
- Grâce à l’importation de fioul de plus de 30 pays, le risque de pénurie d’approvisionnement est extrêmement faible.
- La multitude de fournisseurs assure une guerre des prix constante, qui conduit régulièrement à des prix très bas pour le fioul.
- La livraison de fioul est normalement possible à court terme en cas d’urgence – mais alors, bien sûr, à des prix plus élevés.
- Le réservoir peut être rempli à volonté, c’est-à-dire lorsque les prix sont favorables. Le chauffage au fioul offre ainsi une grande flexibilité, surtout financière.
- Bien que la tendance s’éloigne des combustibles fossiles, le chauffage au fioul est considéré comme relativement écologique. Cela est dû à sa faible consommation par rapport à un chauffage au gaz ou à d’autres types de chauffage.
- Pour cette livraison, il n’y a pas d’obligation fixe de contrats de livraison. Chaque acheteur peut donc décider lui-même qui doit le livrer et dans quelle mesure. Lors de chaque nouvelle livraison, il peut également choisir librement. Il est donc intéressant de demander différentes offres. Cela peut permettre d’économiser beaucoup d’argent.
Le chauffage au fioul présente donc avant tout des avantages financiers. Ceux-ci ne peuvent toutefois être exploités au mieux que grâce à un chauffage au fioul moderne avec une chaudière à condensation au fioul. Dans les bâtiments avec un ancien chauffage au fioul, la question n’est donc pas seulement de savoir s’il faut le remplacer par un chauffage au gaz, mais dans certaines circonstances, l’installation d’un nouveau chauffage au fioul est la décision la plus judicieuse. En effet, un nouveau système consomme jusqu’à 30 % de fioul en moins que les anciens modèles d’après-guerre. Ainsi, l’investissement dans la modernisation est généralement amorti après quelques années seulement. Malgré tout, le chauffage au fioul n’a bien sûr pas que des avantages. Quels sont donc les inconvénients ?
- Comme déjà mentionné, la tendance s’éloigne des combustibles fossiles. Entre-temps, il existe en effet des alternatives encore plus écologiques, comme le chauffage (partiel) avec des installations solaires.
- De plus, la chaudière du chauffage au fioul nécessite beaucoup de place dans la cave. Si, en revanche, une chaudière plus petite est choisie, elle doit être remplie plus souvent. Cela signifie plus de travail et moins de possibilités d’utiliser des moments favorables pour l’achat de fioul.
- Comme le fioul est une ressource limitée, les experts craignent une augmentation des prix à long terme.
La question de savoir s’il ne serait pas préférable de passer rapidement à une alternative comme le chauffage au gaz a donc tout à fait sa raison d’être.
Pourquoi opter pour un passage au chauffage au gaz ?
Le chauffage au gaz présente également de nombreux avantages, de sorte que la décision n’est en aucun cas facile. Le fait que tant de personnes passent désormais d’autres modèles, mais surtout du chauffage au fioul, au chauffage au gaz a les raisons suivantes :
- La technique de ce type de chauffage est considérée comme très fiable.
- Même avec le chauffage au gaz, la technique de la condensation peut désormais être utilisée pour réduire la consommation.
- Néanmoins, le chauffage au gaz nécessite beaucoup moins de place et convient donc particulièrement aux bâtiments avec un manque de place ou à ceux où un réservoir souterrain n’est pas possible.
- De plus, le propriétaire s’épargne les efforts de devoir régulièrement faire le plein de combustible. Demander des offres, commander des livraisons et les surveiller, garder un œil sur les fluctuations de prix – cela peut certes signifier de grandes économies avec un chauffage au fioul, mais aussi beaucoup d’efforts. Avec le chauffage au gaz, ce n’est pas nécessaire.
- Le gaz produit beaucoup moins de substances nocives lors de la combustion que le fioul et est donc considéré comme une alternative écologique. Il faut toutefois dire à ce stade que le chauffage au gaz ne peut pas non plus rivaliser avec les installations solaires à cet égard.
- Le gaz est certes également une ressource limitée, mais les réserves sont encore loin d’être épuisées, de sorte qu’il ne faut pas s’attendre à des augmentations de prix drastiques pour le moment.
- Si nécessaire, le chauffage au gaz peut également être utilisé pour la production d’eau chaude.
Enfin, le chauffage au gaz est considéré comme bon marché à l’achat. C’est probablement la principale raison pour laquelle de nombreux propriétaires optent pour le passage à un nouveau système de chauffage au gaz. De plus, de nombreuses aides financières peuvent être sollicitées, par exemple des subventions de la KfW. Les contre-arguments sont en revanche minimes : d’une part, il faut un raccordement au gaz dans la maison. S’il n’en existe pas, il faut le poser à nouveau, ce qui n’est pas possible partout et entraîne bien sûr des coûts supplémentaires. De plus, il y a beaucoup moins de pays d’importation disponibles pour la livraison de gaz naturel, ce qui entraîne une plus grande dépendance et donc un risque plus élevé d’augmentation des prix ou de pénuries d’approvisionnement. Le passage à un chauffage au gaz augmente-t-il donc la valeur de la propriété ou non ?
Conclusion
En principe, c’est la modernisation du système de chauffage lui-même qui valorise la propriété et est donc généralement tout à fait judicieuse. Il n’est toutefois pas toujours la bonne solution de passer à un chauffage au gaz. Il représente certes l’alternative la plus économique et la plus écologique par rapport au chauffage à l’électricité, comme par exemple avec un radiateur à accumulation, ainsi qu’au bois. Cependant, lorsqu’il s’agit de la question de savoir si le fioul ou le gaz est le meilleur, la course reste au coude à coude. Ceux pour qui les finances sont plus importantes misent plutôt sur le fioul et modernisent leur installation existante. Ceux qui souhaitent avoir le moins d’efforts possible font le meilleur choix avec le chauffage au gaz. Il serait toutefois encore plus judicieux d’envisager de s’éloigner complètement des combustibles fossiles et de s’informer sur les alternatives modernes telles que les installations solaires. Dans le cadre des "Smart Homes", l’avenir ne semble en effet se situer ni dans le chauffage au fioul ni dans le chauffage au gaz.
