La Xunta de Galicia a donné son feu vert au programme ‘Fogar Vivo’, un dispositif d’aides destiné à remettre sur le marché locatif pas moins de 1 300 logements vacants. Annoncé en avril par le président Alfonso Rueda, ce plan bénéficie d’un budget conséquent de 5,7 millions d’euros.
Diego Calvo, le conselleiro de la Présidence, Justice et Sports, a présenté cette initiative après la réunion du Consello de la Xunta. Pour María Martínez Allegue, conselleira du Logement et de la Planification des Infrastructures, il s’agit d’une étape importante pour dynamiser le parc de logements locatifs en Galice.
Dès cet été, la Xunta mettra en place une nouvelle ligne d’aides pouvant atteindre 16 000 euros, cumulable avec d’autres avantages fiscaux existants. Le montant des subventions variera en fonction des travaux de remise en état et de réparation des logements proposés à la location à un prix abordable, ou des aides directes pour couvrir les coûts des assurances loyers impayés et multirisques habitation.
Détails des aides proposées
Aides à la réhabilitation
Une aide à la réhabilitation des biens immobiliers allant jusqu’à 11 000 euros sera proposée, finançant jusqu’à 80% des dépenses engagées. Un acompte de 80% pourra être versé, le solde étant perçu après certification des travaux.
Incitations à la location
Une fois les travaux achevés et le contrat de location signé, des incitations allant jusqu’à 2 000 euros seront offertes pour les locations à des jeunes de moins de 36 ans, aux familles avec enfants mineurs ou aux foyers ayant des personnes à charge.
Couverture des risques
Un montant supplémentaire de 3 000 euros est prévu pour les assurances loyers impayés et multirisques habitation.
L’objectif de ces mesures est de pallier les principales raisons pour lesquelles, selon l’Observatoire Galicien du Logement, les propriétaires ne mettent pas leurs biens vacants sur le marché : la nécessité de réaliser des travaux de rénovation et l’insécurité juridique.
Ces aides s’adressent donc aux propriétaires de logements vacants afin de "leur donner une nouvelle vie et d’offrir une opportunité d’accéder à un logement digne, de qualité" et à un prix abordable, comme l’a souligné Diego Calvo. Avec le programme ‘Fogar Vivo’, les propriétaires pourront recevoir "jusqu’à 16 000 euros" par logement pour effectuer des rénovations et l’adapter à la location ou pour couvrir les frais d’assurance.
Pour bénéficier de ces aides, le logement doit être vacant depuis au moins trois mois avant le dépôt de la demande, les prix de location doivent être abordables (entre 450 et 700 euros selon les zones) et la durée des contrats doit être d’au moins cinq ans pour une personne physique et de sept ans pour une personne morale, conformément à la loi sur les baux urbains (LAU).
Les demandes d’aides doivent être soumises via le site internet de la Xunta de Galicia et seront accordées selon le principe du "premier arrivé, premier servi", jusqu’à épuisement du crédit disponible, qui pourrait être augmenté en cas de succès de l’appel.
Situation des coopérativistes de Xuxán (A Coruña)
La conselleira a également abordé la situation des coopérativistes de Xuxán, à A Coruña. Elle a souligné que les prix des loyers sont fixés par la réglementation et ne peuvent pas dépasser les prix maximaux autorisés, qui, dans la zone de Xuxán, sont de 4,85 euros par mètre carré.
L’augmentation concerne le montant de la garantie exigée par l’Instituto de Crédito Oficial (ICO), qui réduit la durée de la contribution des 36 années initiales à 10 ans.
La conselleira espère que ce sujet sera abordé lors de la réunion entre la Coopérative et l’ICO afin de définir les prochaines étapes à suivre par la Xunta de Galicia.
