Frais de notaire : Combien ça coûte et comment payer ?

Écrire un acte de vente immobilier est une démarche légale qui consiste à signer un document devant notaire ✍️ qui accrédite légalement l’achat et la propriété du bien.

Ce document contient des informations telles que la propriété, l’emplacement, la superficie, les charges éventuelles et toutes les informations sur le logement, ainsi que la date et les signatures correspondantes (acheteur, vendeur et notaire).

Ce processus implique un certain nombre de frais 💰 de notaire, d’enregistrement et de taxes. Cet article explique combien coûte un acte de vente immobilier et quels aspects il faut prendre en compte.

Comment écrire un acte de vente immobilier, étape par étape ?

Avant de savoir combien cela coûte, il faut savoir quelles démarches sont nécessaires pour le faire. Écrire un acte de vente immobilier est obligatoire et garantit la légalité juridique de la transaction. Le processus se compose de plusieurs parties :

1. La première chose à faire est de prendre rendez-vous 📅 chez le notaire de votre choix. Ici, les deux parties, acheteur et vendeur, se réunissent pour signer l’acte de vente, garantissant le transfert de propriété.
2. Une fois l’acte signé, il est présenté au Registre de la Propriété correspondant pour mettre à jour la propriété du logement.
3. Auparavant, il est obligatoire de justifier le paiement des taxes 🧾 correspondantes. La TVA et l’AJD si le logement est neuf, ou l’ITP si le logement est d’occasion.
4. Avant d’écrire l’acte, le notaire demande des documents qui doivent être présents et obligatoirement payés avant la signature.

Combien de temps faut-il pour écrire un acte de vente d’un appartement ?

Écrire un acte de vente d’un logement peut prendre entre un mois et trois mois, car cela dépend principalement du rendez-vous chez le notaire, qui prend généralement un mois. La préparation de tous les documents et l’inscription au registre prennent entre 20 jours et un mois.

Ces délais peuvent varier en fonction de la liste d’attente des institutions concernées.

Les documents nécessaires pour écrire un acte de vente immobilier

Pour pouvoir écrire un acte de vente immobilier devant notaire, les documents suivants vous seront demandés :

• Carte d’identité des deux parties
• Extrait de propriété 📜, qui peut être demandé au Registre de la Propriété
• Reçu de la dernière taxe foncière
• Certificat énergétique du logement
• Certificat attestant que les paiements des services (eau et électricité) sont à jour
• Contrat de promesse de vente (le cas échéant) et justificatif de paiement
• Acte original du bien immobilier

Combien coûte un acte de vente immobilier ?

Écrire un acte de vente immobilier implique la somme des frais de notaire, des frais d’enregistrement et des taxes. Ce coût est supporté par l’acheteur et dépend de la valeur du bien, de l’emplacement et des honoraires appliqués.

Gardez à l’esprit que lorsque vous écrivez un acte de vente immobilier, vous devez disposer d’environ 8 % à 10 % du prix de celui-ci pour assumer les frais de l’opération de vente.

Honoraires notariaux

Les honoraires du notaire ont un coût qui oscille entre 0,2 % et 0,5 % du prix du logement et sont réglementés par le Décret Royal 1426/1989, qui établit les tarifs notariaux et leurs règles générales d’application.

Il faut également tenir compte du prix des feuilles de l’acte. À partir de la cinquième feuille de matrice (acte original), il faut ajouter 3,005061 euros par face écrite.

Par exemple, si un acte comprend 7 feuilles de matrice, le coût des feuilles supplémentaires (6ème et 7ème) serait de 6,010122 euros (3,005061 euros x 2). Ce montant s’ajoute aux frais de la démarche notariale.

De même, les frais de notaire pour écrire un acte de vente immobilier s’élèvent en moyenne à environ 900 euros.

Inscription au Registre de la Propriété

Après avoir signé l’acte, il faudra inscrire le logement au Registre de la Propriété correspondant.

Cette démarche est obligatoire et coûte généralement entre 0,1 % et 0,3 % du prix du bien, c’est-à-dire une moyenne entre 400 et 600 euros.

Ces frais sont réglementés par le Décret Royal 1427/1989, du 17 novembre, relatif aux Tarifs des Conservateurs de la Propriété et à leurs règles générales d’application, modifiés par le Décret Royal 1612/2011, du 14 novembre.

Avant l’acte définitif, le notaire demande généralement un extrait de propriété, qui est un document qui reprend un résumé des caractéristiques du bien. Il peut être demandé en personne au Registre de la Propriété ou sur le web, et coûte 9,02 euros par bien enregistré.

Taxes lors de la réalisation des actes de vente d’une maison

Pour écrire un acte de vente immobilier, l’acheteur devra payer les taxes correspondantes :

• La Taxe de Transmission Patrimoniale si le logement est d’occasion. Elle se situe entre 6 % et 10 % du prix du logement, en fonction de la communauté autonome.
• La TVA s’applique aux logements neufs et est de 10 % de la valeur du logement qui figure sur l’acte.
• La Taxe sur les Actes Juridiques Documentés s’applique également aux logements neufs et se situe entre 0,5 % et 1,5 % de la valeur du logement, en fonction de la communauté autonome.

Prix des copies de l’acte

Le prix des copies des actes est inclus dans les frais de notaire, car c’est le notaire qui remet une copie simple à chaque partie (acheteur et vendeur) et il conserve l’acte original. Le prix varie en fonction du nombre de feuilles, comme nous l’avons vu précédemment.

Prix de l’estimation

Dans le cas où l’acheteur doit demander un prêt immobilier pour l’achat, il devrait payer les frais d’estimation. Ce prix dépend de la valeur du bien et se situe généralement entre 400 euros et 600 euros.

Cas pratique sur combien coûtent les actes de vente d’une maison

Si vous achetez une maison d’occasion à Madrid pour une valeur de 200 000 euros, les coûts pour écrire l’acte seraient les suivants :