Assez de place pour toute la famille tout en investissant judicieusement son argent, surtout quand l’inflation continue d’augmenter. La demande de biens immobiliers à acheter reste forte, même en cette nouvelle année, à condition que le financement soit en place. Cependant, deux décisions politiques annoncent des changements importants pour les propriétaires en 2022 : les préparatifs pour la réforme de la taxe foncière commencent et le financement des maisons climatiquement neutres est supprimé prématurément. Les acheteurs potentiels sont incertains. Voici ce qu’il faut prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier et ce que cela signifie pour le financement.
Calculer à temps la nouvelle taxe foncière pour les terrains
Acheter une maison ou un autre bien immobilier est l’une des décisions les plus importantes de la vie et nécessite une grande sécurité de planification en raison des obligations de paiement à long terme. Pour qu’un financement fonctionne, la planification doit être solide. 🏡
En 2022, la réforme de la taxe foncière annoncée pour 2025 se profile. Elle modifiera la base sur laquelle est calculée la taxe foncière pour les propriétaires.
Important : elle ne doit pas être confondue avec les droits de mutation immobilière, qui sont payables une seule fois lors de l’achat et qui augmentent les frais annexes. Par conséquent, la réforme n’a pas d’incidence directe sur le financement, que ce soit avec ou sans fonds propres.
La taxe foncière doit être payée chaque année par les propriétaires à leur municipalité ; elle ne devient donc pertinente qu’après l’achat. Alors que les investisseurs peuvent la répercuter proportionnellement sur leurs locataires, les propriétaires qui occupent eux-mêmes leur maison ou leur appartement doivent la payer entièrement eux-mêmes. Une contribution annuelle que les acheteurs potentiels devraient prendre en compte lors de la mise en place du financement pour l’achat.
Qu’est-ce qui change avec la réforme de la taxe foncière ?
En 2018, la Cour constitutionnelle fédérale a lancé une réforme de la taxe foncière. La raison : les données sur lesquelles repose la taxe sont complètement obsolètes. Par conséquent, de nouvelles données doivent maintenant être collectées pour déterminer la valeur du terrain sur lequel se trouve le bien immobilier. Les informations telles que l’emplacement, l’année de construction du bâtiment, la valeur du terrain, la surface habitable et la surface du terrain sont essentielles.
La nouvelle taxe foncière elle-même sera calculée sur la base des valeurs suivantes :
- un taux d’imposition légalement réglementé
- un taux de prélèvement fixé par la commune ou la ville compétente
- la valeur foncière, qui résulte des données foncières individuelles
Le point critique : avec l’augmentation des valeurs des terrains, les valeurs de la taxe foncière pourraient grimper. La réforme ne devrait entrer en vigueur qu’en 2025, mais la réévaluation des ensembles de données commence dès cette année. 📈
Quiconque souhaite acheter un bien immobilier maintenant devrait donc inclure la nouvelle taxe foncière dans les coûts courants du financement. La valeur unitaire précédente sert de valeur de référence. Vous devriez vous renseigner à ce sujet auprès de l’ancien propriétaire, de l’agent immobilier ou de la commune compétente avant l’achat, ainsi que sur le montant de la taxe foncière actuellement due.
Plus de subventions KfW pour les maisons à faible consommation d’énergie
Pour tous ceux qui veulent construire, une autre décision politique a un impact particulièrement important sur le financement. Le programme de financement pour la construction de maisons selon la norme énergétique 55 prend fin, décidé par le gouvernement précédent et mis en œuvre par Robert Habeck, le nouveau ministre de l’Économie et de la Protection du climat. Par conséquent, il n’est plus possible de demander un financement KfW. Au lieu de cela, la coalition Ampel veut principalement financer les mesures de rénovation à l’avenir.
Les futurs propriétaires doivent donc planifier leur financement sans ces subventions de l’État. Non seulement l’achat, mais aussi les éventuels travaux de construction doivent être financés par un prêt. La KVB fournit des informations détaillées sur ce qui est important dans le financement. Actuellement, les acheteurs potentiels bénéficient au moins de taux d’intérêt favorables. 💰
