All Iron, une socimi spécialisée dans les hébergements de courte et moyenne durée, vient de conclure un accord avec l’opérateur Aspasios. L’objectif ? Lancer le premier Apartaments by Marriott Bonvoy d’Espagne dans un immeuble qu’elle a acquis pour 33 millions d’euros.
Ce projet, dont idealista/news avait déjà révélé les plans en exclusivité il y a deux ans, prend forme.
L’immeuble est idéalement situé dans le quartier Salamanca de Madrid et offrira 90 unités d’hébergement de courte et moyenne durée. L’ouverture est prévue pour 2027, après une rénovation complète.
La socimi décrit cet actif comme le "fleuron" de son portefeuille.
- Son emplacement dans l’un des quartiers les plus prisés de Madrid
- La taille imposante du bâtiment
- L’arrivée de la prestigieuse marque Marriott Bonvoy en Espagne
À Madrid, All Iron possède déjà deux autres immeubles, situés dans les quartiers de Chamberí et Almagro, représentant un investissement total de 60 millions d’euros. Madrid et Barcelone concentrent 45% des actifs de son portefeuille, qui compte au total 19 biens.
L’immeuble, situé Calle Alcántara numéro 25, se déploie sur deux niveaux souterrains, un rez-de-chaussée, quatre étages intermédiaires et un toit-terrasse.
En plus des 90 logements, l’établissement comprendra 64 places de parking, un espace commercial de plus de 1 000 mètres carrés, une salle de sport et une piscine intérieure.
Une fois les travaux terminés, les appartements seront loués et destinés tant au tourisme qu’aux professionnels, en formule de courte et moyenne durée. Aspasios, grâce à l’accord signé, louera les appartements et les exploitera sous un modèle de franchise.
De la vente à la location touristique et de moyenne durée
L’ancien propriétaire, Princeton, avait des projets bien différents pour cet actif. En 2018, la société anglaise avait acquis l’immeuble, qui abritait auparavant les bureaux de Telefónica Investigación y Desarrollo. L’objectif était alors de le transformer en logements de luxe.
Le fonds, agissant en tant que promoteur, avait obtenu un permis de construire en avril 2021 et avait même finalisé un appartement témoin d’un projet qui devait être commercialisé par Knight Frank et Promora.
Princeton envisageait un développement de 30 studios, 19 appartements d’une chambre et 11 de deux chambres. Selon le type de logement, les appartements auraient pu atteindre 160 m2. L’idée du fonds d’investissement était d’offrir des services similaires à ceux d’un hôtel cinq étoiles.
C’est pourquoi ils avaient prévu 1 200 m2 d’espaces verts à l’arrière du bâtiment. De plus, la promotion aurait comporté une grande piscine sur le toit, un espace de coworking et un parking souterrain.
Princeton avait écarté un ‘build to rent’, car après avoir étudié les marges, ils avaient constaté qu’il n’y avait aucune rentabilité pour ce type de produit dans la zone. Aujourd’hui, All Iron Re change complètement ce projet et se concentre sur un autre segment du résidentiel : les serviced apartments, c’est-à-dire les locations touristiques et de courte ou moyenne durée.
