Les dernières données de l’Association Espagnole d’Analyse de la Valeur (AEV) confirment la bonne santé du marché hypothécaire en Espagne. 🇪🇸
Selon l’organisation patronale des sociétés d’expertise, 2024 s’est soldée par un record de transactions immobilières, tant en termes de volume que de montant. L’AEV révèle une croissance annuelle de 16% du nombre d’évaluations hypothécaires de logements, avec près de 461 000 estimations l’année dernière, et une augmentation de 3,6% du montant moyen des logements évalués, atteignant une valeur estimée de 247 127 euros par foyer. Il s’agit des chiffres les plus élevés de la série historique de l’AEV.📈
Leur dernière étude explique que le montant moyen des logements évalués "augmente de manière douce, mais soutenue, depuis 2014 et reflète, d’une part, une augmentation des prix du marché et, d’autre part, une modification de la composition des biens immobiliers expertisés, qui évoluerait vers des logements de valeur moyenne plus élevée, car plus grands, situés dans des régions ou zones de plus grande valeur, ou en raison d’autres facteurs liés aux préférences et à la capacité d’achat de la demande." 🏘️
Pour Jorge Dolç, secrétaire général de l’AEV, le record historique atteint tant en nombre qu’en montant d’évaluations de logements à finalité hypothécaire "reflète la forte demande existante, due à une mobilité interne importante de la population, coïncidant avec une période d’ajustement à la baisse des taux d’intérêt. Tout cela met en évidence le rôle clé que jouent les sociétés d’expertise en tant que garantes de la rigueur technique et de la stabilité pour le système financier et l’ensemble du marché immobilier." 🏦
Plus d’un million d’évaluations
L’association précise que les sociétés d’expertise de l’AEV ont réalisé plus d’un million d’évaluations en 2024, "ce qui représente une augmentation de 4,6% par rapport à 2023, se situant à un niveau similaire à l’activité de 2016. Ainsi, le montant global des évaluations a atteint un record historique depuis la création de ces statistiques, avec une augmentation annuelle de 10,7%". Elle ajoute que "le segment hypothécaire a connu une croissance encore plus importante, avec une augmentation de 11,9% en volume et de 23% en montant total évalué par rapport à 2023, pour un total d’environ 639 000 évaluations hypothécaires, un volume proche de celui de 2021 et inférieur de 4,9% à celui de 2022". Ainsi, les évaluations dédiées au segment hypothécaire restent les plus importantes pour les sociétés d’expertise, représentant près de 61% de l’activité totale.
Cependant, le volume d’évaluations à des fins comptables des établissements financiers (suivi de la valeur de leurs portefeuilles immobiliers) a diminué de 6,4% au cours de l’exercice précédent, avec un total d’environ 335 500 évaluations.
En ce qui concerne l’activité par Communauté Autonome, les augmentations ont été pratiquement généralisées. Les taux de croissance annuels les plus élevés ont été observés dans les Asturies (+14,9%), en Castille-et-León (+12,5%), au Pays Basque (+10,3%) et en Aragon (+10,1%). À l’opposé, les îles Canaries, avec une variation nulle (0,0%), la Castille-La Manche (-0,6%) et les îles Baléares (-3,9%) sont les seules à afficher des chiffres négatifs.
Par municipalité, le poids des villes de Madrid et Barcelone se maintient (la somme des deux représente 9,08%), tandis que celui des municipalités de plus de 500 000 habitants diminue, passant de 6,2% des évaluations à 5,3%; de même pour les municipalités de plus de 100 000 habitants, qui passent de 22,87% à 20,42% du total. 🏙️
Plus de promotions en projet, mais moins de réhabilitations
L’association qui représente les sociétés d’expertise précise également dans l’étude que l’année dernière a été marquée par une certaine reprise de l’activité de promotion, bien qu’elle n’atteigne pas les chiffres de 2022.
"En 2024, un peu plus de 9 200 évaluations de projets de promotion à finalité hypothécaire ont été réalisées, ce qui représente une augmentation de 17% par rapport à l’année dernière. De même, le montant global des évaluations a connu une croissance annuelle de 30,9%. L’asymétrie entre l’évolution de ces deux paramètres reflète une tendance à évaluer des promotions de plus grande taille ou de plus grande valeur", précise le document.
En revanche, les projets de réhabilitation diminuent de 4,1% en volume, sans atteindre 800 évaluations, bien qu’une hausse de 7,1% du montant global des évaluations soit observée, "ce qui reflète une fois de plus la plus grande taille ou la valeur moyenne plus élevée des actions mises en œuvre", souligne l’AEV. 🛠️
Les plus grandes sociétés d’expertise en Espagne
L’étude de l’AEV révèle également que le chiffre d’affaires total des 22 sociétés d’expertise de l’AEV a atteint 289,2 millions d’euros en 2024, avec une augmentation annuelle de 8,7%. Dans le même temps, l’effectif des sociétés d’expertise (y compris le personnel administratif, les services internes…) a connu une légère augmentation de 1,2%, pour atteindre un total d’environ 1 720 employés.
En termes de chiffre d’affaires et de part de marché, Tinsa by Accumin reste en tête du classement (65 millions de chiffre d’affaires et 22,5% de part), suivi de ST Sociedad de Tasación (42 millions et 14,5% de part) et de Gloval Valuation (25,5 millions et 9,9% de part). Gesvalt et CBRE complètent le ‘top 5’, avec respectivement 19,4 millions et 6,7% de part, et 18,2 millions et 6,3% de part. 📊
