Le quartier d’El Viso, à Madrid, connaît un essor remarquable et devient une destination de choix pour le secteur des logements de luxe, défiant la domination historique du prestigieux quartier de Salamanca. Cette tendance est alimentée par l’épuisement de l’offre à Salamanca et par une demande croissante de propriétés offrant de plus grands espaces extérieurs et un emplacement qui, bien qu’un peu plus éloigné de l’agitation du centre, n’est pas en reste en matière d’exclusivité, se trouvant à proximité du Paseo de la Castellana. 🏙️
Philip Pérez-Cirera, directeur commercial de Gilmar dans la zone de Viso-Chamartín, souligne que "ces dernières années, nous avons constaté une augmentation constante de l’intérêt pour les logements de luxe à El Viso, tant de la part d’acheteurs nationaux qu’internationaux". Ce changement est dû à une transformation des aspirations des acheteurs à haut pouvoir d’achat, qui recherchent désormais plus que des emplacements "prime" traditionnels comme Salamanca. "Ils souhaitent l’espace, l’intimité et un style de vie plus résidentiel dans un environnement urbain", affirme-t-il. 🏡
Verónica Manrique, PDG de l’agence immobilière Olisson Club, souligne également une augmentation de la demande à El Viso, en particulier de la part de clients habitués à vivre dans des chalets dans des zones périphériques comme La Moraleja ou La Finca. "Lorsque ces clients reviennent à Madrid, ils cherchent à voir de la verdure et à conserver le style de vie d’un chalet, avec de l’espace pour des activités familiales comme les piscines et les barbecues", affirme-t-elle. Cet attrait attire non seulement l’attention des acheteurs nationaux, mais aussi d’un groupe croissant de clients latino-américains, principalement mexicains, qui cherchent à recréer à Madrid le style de vie de leurs lieux d’origine. 🌳
Le profil de l’acheteur à El Viso a évolué. Pérez-Cirera souligne que les chefs d’entreprise, les diplomates, les cadres supérieurs et les familles fortunées prédominent, tandis qu’on observe également un intérêt notable de la part des Européens du Nord qui recherchent une résidence secondaire dans la capitale espagnole. Ces acheteurs apprécient à la fois l’exclusivité, la fonctionnalité et la possibilité d’avoir un logement spacieux avec jardin, sans quitter le centre urbain. La demande s’étend de ceux qui recherchent une résidence habituelle à ceux qui voient une opportunité d’investissement patrimonial, tous attirés par le potentiel de revalorisation de ces propriétés. 💰
Le prix moyen à El Viso se situe actuellement entre 3,5 et 5,5 millions d’euros, selon Pérez-Cirera. Cependant, les opérations qui dépassent 6 ou même 7 millions d’euros ne sont pas rares, surtout lorsqu’il s’agit de propriétés exceptionnelles avec de vastes rénovations et des emplacements privilégiés. Manrique observe qu’en raison de la faible offre, certains sont prêts à investir entre 7 et 8 millions d’euros pour s’assurer des propriétés parmi les plus convoitées. 💸
Les caractéristiques les plus demandées dans ces logements comprennent des parcelles avec des jardins de 350 à 500 m2, de grands espaces avec de grandes fenêtres et une lumière naturelle qui inonde les pièces. D’autres commodités comprennent des garages privés, des espaces polyvalents pour les bureaux ou les salles de sport, des ascenseurs privés, des accès indépendants pour le service, et des systèmes avancés de domotique et d’efficacité énergétique. Un aspect qui distingue El Viso est l’existence de lotissements très exclusifs, avec d’imposantes maisons en hauteur et des zones communes privilégiées qui ne sont pas courantes dans d’autres zones prisées de Madrid. 💡
"El Viso a cessé d’être un secret bien gardé", conclut Pérez-Cirera. "C’est maintenant le désir silencieux de ceux qui comprennent le luxe dans la sérénité et l’authenticité. On ne vient pas ici seulement pour trouver un logement spacieux ou un jardin privé, mais pour habiter une manière différente d’être à Madrid, plus intime, plus consciente, plus durable". Ce réaménagement du marché immobilier de luxe à Madrid transforme El Viso en une oasis résidentielle, où beaucoup, en cherchant une maison, finissent par trouver un véritable foyer au cœur de la capitale espagnole. ❤️
