La société technologique américaine CrowdStrike franchit une nouvelle étape dans son expansion en Europe en louant 5 000 m² de bureaux dans le quartier 22@ de Barcelone, selon des sources proches de l’opération à idealista/news. L’entreprise, spécialisée dans la cybersécurité et cotée au Nasdaq, s’installera dans l’immeuble appartenant à Conren Tramway situé rue Llull 122, l’un des sites les plus dynamiques du district technologique barcelonais. 🏢
L’immeuble, anciennement un bâtiment industriel, a été entièrement réhabilité par Conren Tramway pour devenir un actif de bureaux de dernière génération. Le projet a respecté la structure originale du bâtiment, intégrant des éléments architecturaux industriels avec de nouvelles solutions durables et efficaces. Llull 122 offre une superficie totale de 6 700 mètres carrés répartis sur un rez-de-chaussée et cinq étages supérieurs, ainsi que des terrasses paysagées, des espaces communs de haute qualité et une conception flexible visant à favoriser le bien-être des utilisateurs. 🌱
L’actif bénéficie de la certification LEED Gold, de systèmes de climatisation efficaces, d’espaces ouverts avec lumière naturelle et de solutions de mobilité durable, telles qu’un parking pour vélos et des bornes de recharge pour véhicules électriques. Ces caractéristiques ont été essentielles pour attirer des locataires internationaux comme CrowdStrike, qui privilégient des environnements de travail sains, modernes et alignés sur les critères ESG. ♻️
Fondée en 2011 et basée à Austin (Texas), CrowdStrike s’est positionnée comme l’un des leaders mondiaux de la cybersécurité, en particulier dans la protection des endpoints, des charges de travail dans le cloud, des identités et des données. L’entreprise propose des solutions basées sur l’intelligence artificielle via sa plateforme Falcon, et compte parmi ses clients de grandes entreprises du Fortune 500, des administrations publiques et des PME. Sa croissance a été exponentielle ces dernières années, avec un chiffre d’affaires annuel supérieur à 3 milliards de dollars et un fort accent mis sur l’internationalisation. 🚀
CrowdStrike travaille avec des milliers d’entreprises dans le monde entier, y compris certaines des plus grandes entreprises de l’indice Fortune 500, ainsi que des administrations publiques et des PME. Bien que, pour des raisons de confidentialité, les noms de ses clients ne soient pas toujours divulgués, des entreprises telles que Goldman Sachs, Credit Suisse, Hyatt Hotels ou Verizon ont utilisé ses solutions pour protéger leurs systèmes. 🔒
La société technologique a également collaboré à des enquêtes sur des cyberattaques de haut niveau, comme celle survenue chez Sony Pictures en 2014, et a fourni ses services à des agences gouvernementales américaines. 🕵️♀️
De plus, CrowdStrike maintient des alliances stratégiques avec certains des principaux acteurs de l’environnement technologique, tels que Amazon Web Services (AWS), Google Cloud, Okta ou Zscaler. Ces intégrations permettent à sa plateforme Falcon de se connecter facilement avec d’autres systèmes de sécurité et de gestion d’entreprise, renforçant ainsi la protection des environnements hybrides et multicloud. Cet écosystème de partenaires et de clients renforce la position de l’entreprise comme l’une des références mondiales en matière de cybersécurité d’entreprise. 🤝
L’opération se produit dans un contexte de reprise sélective du marché des bureaux dans le 22@, qui, malgré l’incertitude macroéconomique et l’essor du travail hybride, conserve sa position de principal pôle d’attraction pour les entreprises technologiques, les startups et les multinationales innovantes à Barcelone. Selon les données du secteur, le district a concentré en 2024 près de 60 % de la location totale de bureaux dans la ville, grâce à son offre de bâtiments modernes, flexibles et durables, ainsi qu’à sa proximité avec les centres d’innovation et les universités. 📊
Les loyers "prime" dans le 22@ se situent actuellement autour de 24,50 euros/m² par mois, bien que dans les actifs de nouvelle génération (comme Llull 122), les prix puissent dépasser les 26 euros/m², surtout s’ils bénéficient de certifications environnementales et d’une conception axée sur le bien-être. Néanmoins, après le pic des prix atteint en 2022, le marché est entré dans une phase de rationalisation plus importante, avec des ajustements ponctuels et une exigence croissante de la part des occupants. 💰
Les entreprises recherchent de plus en plus des bureaux qui justifient le déplacement physique, ce qui stimule l’absorption d’espaces offrant des prestations élevées et provoque une certaine polarisation du marché. Parmi les opérations les plus marquantes de l’année dernière dans le 22@, citons l’expansion de Glovo à Pallars 190, la location de 3 000 m² par Nestlé dans l’immeuble Wittywood ou le transfert d’Amazon vers un nouveau hub d’entreprise dans le district. 🏢
