Même si les prêts immobiliers n’ont jamais été aussi avantageux qu’aujourd’hui, les différences de taux d’intérêt entre les offres des différentes banques sont énormes. Le sujet des prêts immobiliers est si vaste que l’emprunteur doit examiner de très près les offres de prêt. Une comparaison entre les différentes banques et caisses d’épargne est donc indispensable et fortement recommandée.
Demander un prêt relais pour le refinancement
Si votre prêt arrive à échéance dans les douze à 66 mois, vous pouvez déjà vous occuper du refinancement et demander un prêt relais. Seules les personnes ayant déjà contracté un financement immobilier peuvent demander un prêt relais. Ce prêt n’est proposé aux particuliers que depuis la fin des années 90.
Mais pourquoi choisir un tel refinancement ? Vous pouvez déjà demander aujourd’hui un prêt relais, qui ne sera toutefois versé que dans quelques années. Vous vous assurez ainsi les taux d’intérêt avantageux d’aujourd’hui pour l’avenir.
Jusqu’à la date de versement, vous ne payez ni échéances, ni commissions de mise à disposition. Vous pouvez déjà calculer au centime près la charge financière que le prêt entraînera dans 5 ou 10 ans. Le prêt relais offre ainsi une grande sécurité de planification.
Les propriétaires immobiliers peuvent utiliser un prêt à la modernisation
Si votre maison ou votre appartement est déjà un peu ancien, une modernisation est souvent nécessaire. Une telle modernisation peut être très coûteuse, un prêt à la modernisation peut vous aider. Les prêts à la modernisation sont des prêts à tempérament affectés et sont exclusivement destinés à la modernisation de biens immobiliers (maisons ou appartements).
Les sommes pour un tel prêt varient entre 5 000 et 50 000 euros. Il faut également tenir compte du fait qu’un tel prêt ne peut être utilisé que pour des mesures de modernisation. Mais quelles sont les mesures qui entrent dans le cadre d’une modernisation ? Voici quelques exemples :
- Isolation du toit ou des murs extérieurs
- Installation de fenêtres à double vitrage
- Installation d’un nouveau chauffage à faible consommation d’énergie.
Les mesures de modernisation sont donc des mesures qui augmentent la valeur du bien immobilier. Des aides publiques peuvent être demandées auprès de la banque KfW.
Une rénovation immobilière peut s’avérer coûteuse
Vous vous demandez certainement quelle est la différence entre une modernisation et une rénovation. L’explication est assez simple. Si les dommages causés à une maison ou à un appartement vont au-delà d’une simple réparation, on parle de rénovation.
Il peut s’agir du renouvellement d’un toit, du renouvellement de la couverture de toit en association avec une mesure d’isolation thermique ou du remplacement des fenêtres afin d’obtenir une protection contre le bruit ainsi qu’une isolation thermique. Pour de telles mesures de rénovation, le propriétaire de la maison ou de l’appartement peut demander un prêt à la rénovation, car la rénovation augmente la valeur de la maison ou de l’appartement. Ce type de prêt est particulièrement recommandé pour les biens immobiliers anciens.
Conclusion
Si vous avez besoin d’un prêt relais pour votre financement immobilier existant, un prêt relais est approprié, car vous pouvez alors ignorer les augmentations de taux d’intérêt ultérieures. En cas de modernisation, un prêt KfW peut éventuellement être utile. Si un prêt à la modernisation vous semble intéressant, nous vous recommandons de vous informer davantage. Pour une première estimation, vous pouvez utiliser le calculateur de prêt à la modernisation, avec lequel vous pouvez comparer les différents prestataires (banques).
Pour toute autre question concernant l’immobilier, nous, en tant qu’agents immobiliers de Berlin, sommes à votre entière disposition !
