Dans les copropriétés, les décisions concernant les éléments communs, comme les jardins, relèvent de la communauté.
Cependant, lorsque ces décisions impactent directement et négativement un propriétaire (suppression d’un arbre apportant ombre ou intimité), des questions se posent. Quels sont les droits individuels face aux décisions collectives ?
La copropriété peut-elle couper un arbre du jardin commun ?
Oui, une assemblée générale de copropriétaires peut décider d’intervenir sur les parties communes.
La Loi sur la copropriété (LPH) autorise la communauté à prendre des décisions concernant l’entretien, l’amélioration ou le remplacement des éléments des zones communes, jardins inclus. Ces interventions nécessitent généralement un vote en assemblée.
L’article 10 de la LPH stipule que sont obligatoires et ne nécessitent pas d’accord préalable les travaux nécessaires au maintien en état de l’immeuble et de ses équipements communs, notamment ceux liés à la sécurité, l’habitabilité, l’accessibilité et l’aspect esthétique.
Que se passe-t-il si l’abattage supprime votre intimité ?
Il est courant que des arbres soient plantés devant les logements, offrant ombre et intimité, particulièrement aux rez-de-chaussée et aux appartements situés en angle. L’abattage peut alors nuire à un ou plusieurs copropriétaires.
Selon Roberto Mangas, conseiller juridique du Collège des Administrateurs Fonciers de Madrid (CAF Madrid), l’entretien et la coupe des arbres plantés dans les zones communes relèvent exclusivement de la copropriété. La suppression de l’intimité d’un propriétaire n’empêche pas la communauté de procéder à l’abattage.
Puis-je m’opposer à la coupe d’un arbre si cela me porte préjudice ?
"Un propriétaire peut s’opposer à toute décision de la communauté en intentant une action en justice. S’il estime que la suppression de l’arbre est illégale, contraire aux statuts, gravement préjudiciable aux intérêts de la communauté au profit de certains propriétaires, ou constitue un abus de droit, il peut saisir la justice s’il a voté contre ou était absent lors du vote," explique le conseiller juridique de CAF Madrid.
Pour s’opposer formellement :
- Assister à l’assemblée où la question est abordée et manifester son désaccord.
- Demander que son vote contre et ses motifs soient actés au procès-verbal.
- Si l’abattage est approuvé, contester la décision devant le tribunal dans les trois mois suivant sa notification (article 18 de la LPH).
Roberto Mangas ajoute que si l’arbre est une espèce protégée, une autorisation administrative est nécessaire (souvent refusée, sauf en cas de replantation ou de contribution financière à un programme de reforestation). De même, pour les arbres non protégés dont le tronc dépasse un certain diamètre, un projet d’ingénieur forestier et une autorisation municipale peuvent être requis.
Que faire si l’arbre a déjà été coupé et que cela vous nuit ?
Si l’arbre a été abattu sans suivre la procédure adéquate ou en violation de votre droit à la vie privée, vous pouvez engager des actions en justice.
Voici vos options :
- Contestation de la décision de la communauté, si elle n’a pas été adoptée à la majorité requise ou si elle porte gravement atteinte à votre propriété.
- Réclamation de dommages et intérêts, si vous pouvez prouver que la suppression de l’arbre a diminué la valeur de votre logement ou affecte votre qualité de vie.
- Dans des cas extrêmes, un juge peut même ordonner la replantation de l’arbre.
Un propriétaire absent à l’assemblée, qu’il soit représenté ou non, dispose de 30 jours calendaires à compter de la notification de la décision pour manifester son désaccord. Selon la Loi sur la propriété horizontale (LPH), s’il ne communique pas son refus dans ce délai par un moyen permettant d’attester de sa réception, son vote sera considéré comme favorable (art. 9 LPH).
