Colonial a enregistré un bénéfice net attribuable de 45,8 millions d’euros au cours des trois premiers mois de 2025.
Ce chiffre marque une baisse de 16 % par rapport à la même période l’année précédente.
Cette diminution est due à des dépenses exceptionnelles, notamment l’absorption de sa filiale française SFL.
Le bénéfice net récurrent, excluant ces éléments exceptionnels, s’élève à 54,6 millions d’euros.
C’est une augmentation de 16 % par rapport à l’année dernière, portée par une croissance de 4 % des revenus locatifs.
Les revenus locatifs proviennent principalement des bureaux et atteignent 97 millions d’euros.
Pere Viñolas, le PDG de la foncière, a révélé que l’investissement annoncé dans des actifs immobiliers liés à la science et à la recherche aura un impact positif de 7 % à 10 % sur les bénéfices à moyen terme.
Cela représente des revenus supplémentaires de 25 à 30 millions d’euros par an grâce aux actifs déjà contrôlés suite à l’acquisition de Deeplabs.
Il faudra ajouter les revenus futurs des développements dans ce secteur.
L’investissement initial de 200 millions d’euros sera financé sur fonds propres.
Colonial souhaite ouvrir l’investissement à des tiers pour poursuivre sa croissance dans le secteur de la R&D.
Colonial restera impliqué à 50 % avec le fonds Stoneshield, en tant que gestionnaire de la plateforme.
En dehors de cette opération, les revenus locatifs à Madrid ont augmenté de 5 %, sont restés stables à Barcelone et ont progressé de 4 % à Paris grâce à l’augmentation des loyers.
À Paris, Colonial est engagé dans la rénovation de deux actifs : le programme de rénovation Haussmann et le projet de transformation urbaine Condorcet, qui devraient générer 28 millions d’euros de revenus supplémentaires par an.
Forte hausse de l’activité
Colonial a signé 22 contrats de location, représentant 32 461 m², soit une augmentation de 61 % par rapport à 2024.
Parmi ceux-ci, 17 contrats concernent des locations de bureaux, pour une superficie totale de 31 928 mètres carrés.
Les renouvellements et révisions de contrats représentent 54 % de l’activité locative, avec 10 011 mètres carrés signés à Barcelone.
Les nouvelles locations totalisent 14 896 mètres carrés.
Barcelone a enregistré un volume élevé de 18 792 mètres carrés (58 % du total), incluant les renouvellements et les nouvelles locations.
Les loyers en progression
On observe une augmentation de 7 % des loyers signés au premier trimestre par rapport à décembre 2024, soit en seulement 3 mois.
À Madrid, les loyers ont augmenté de 9 %, à Paris de 7 % et à Barcelone de 6 %, avec des taux d’occupation de 93 %, 100 % et 80 % respectivement.
Sur le plan financier, la foncière affichait un ratio LTV (dette/valeur des actifs) de 36 % et une liquidité de 3 041 millions d’euros à la fin du trimestre.
La dette nette s’élevait à 4 442 millions d’euros, avec un coût moyen de 1,54 %.
