Colonial prévoit d’engranger environ 100 millions d’euros de nouveaux revenus locatifs chaque année grâce à ses projets de régénération urbaine, représentant un total de 200 000 m².
C’est ce qu’a annoncé le PDG de la foncière, Pere Viñolas, lors de l’assemblée générale ordinaire des actionnaires de la société pour 2025, qui s’est tenue avec un quorum de 85,97%.
Le dirigeant a précisé qu’environ 64 millions d’euros de ces 100 millions proviennent des projets déjà présentés l’année dernière sous le nom d’Alpha X. Ces nouveaux revenus représentent une augmentation de 30% à 33% du bénéfice par action par rapport à 2024.
Colonial a également réalisé un investissement de 200 millions d’euros pour créer une plateforme d’actifs dédiés à la science et à l’innovation en Espagne avec Stoneshield, ce qui pourrait ajouter jusqu’à 11 centimes de bénéfice par action à moyen terme, soit environ 30 millions d’euros de revenus locatifs annuels.
La société espère que ces initiatives stimuleront le cours de son action en bourse, un point critiqué par l’actionnaire José Antonio del Barrio lors de l’assemblée, alors que la foncière se négocie actuellement à 5,94 euros, contre près de 13 euros avant la pandémie.
Dans ce contexte, outre l’impact de la hausse des taux d’intérêt entre 2022 et 2024, Pere Viñolas a reconnu que les bureaux ont été "fortement remis en question" en tant qu’actifs immobiliers ces dernières années, en raison de l’essor du télétravail et de la conversion de bureaux en logements.
Cependant, le dirigeant a défendu l’orientation de Colonial vers les bureaux ‘prime’, c’est-à-dire dans les quartiers financiers des villes avec de grandes multinationales qui continuent d’investir dans de meilleurs espaces pour leurs employés, qui parfois agrandissent l’espace par employé, augmentant ainsi la surface locative qui compense le départ du travail présentiel d’autres entreprises.
En tout cas, il a souligné que, parmi les 10 principales sociétés comparables, huit sont en dessous de Colonial en termes de création de valeur.
Le même actionnaire a demandé à Pere Viñolas de démissionner, estimant que sa nomination au conseil d’administration de Sabadell en mars 2023 lui prend du temps à consacrer à Colonial, et a demandé au président de la foncière, Juan José Brugera, de prendre sa retraite, étant donné qu’il a environ 80 ans, ce à quoi le dirigeant a répondu qu’il ferait ce que lui dirait le conseil d’administration, "au bénéfice de la société et des actionnaires".
Dividende approuvé
L’assemblée s’est déroulée normalement et a approuvé tous les points de l’ordre du jour, y compris la distribution d’un maximum de 188,2 millions d’euros de dividendes à ses actionnaires, ce qui représente une augmentation de 31% par rapport à la rémunération approuvée l’année dernière, soit environ 0,3 euros par action.
L’absorption de sa filiale française SFL, dont elle contrôle déjà 98,2%, a également été approuvée, ce qui constituera la première opération de ce type dans laquelle une entreprise française est intégrée à une entreprise espagnole.
