L’offre de colocation a bondi de 7% en un an durant le premier trimestre 2025, après une croissance de 22% en 2024.
Cette augmentation a entraîné une hausse des prix de 5%, atteignant une moyenne de 420 euros par mois, contre 2% l’année précédente, selon une étude d’idealista.
Malgré cela, l’offre de chambres disponibles est plus importante qu’il y a un an dans 33 capitales provinciales.
Les baisses les plus importantes du volume de l’offre disponible ont été enregistrées à :
- Córdoba (-34%)
- San Sebastián (-31%)
- Albacete (-27%)
- Santa Cruz de Tenerife et Sevilla (-24% dans les deux cas)
Dans les grands marchés, l’offre a également diminué à :
- Alicante (-8%)
- Madrid (-5%)
- Palma (-5%)
- Bilbao (-4%)
Tandis qu’elle a augmenté à :
- Barcelona (2%)
- Málaga (22%)
- Valencia (34%)
L’augmentation la plus forte de l’offre s’est produite à Huesca (105%), Ceuta (100%), Logroño (75%), Lugo (68%), Soria (54%), Ávila, Huelva et Cuenca (45% dans les 3 cas).
Les prix dans les capitales ont majoritairement augmenté, et n’ont diminué qu’à Sevilla (-4%) et Albacete (-3%), tandis qu’ils sont restés inchangés dans 10 capitales.
L’augmentation la plus importante a été enregistrée à Palencia et Ceuta, avec une hausse de 22% dans les deux villes.
Parmi les grands marchés, les hausses les plus importantes ont été enregistrées à :
- San Sebastián (19%)
- Palma (14%)
- Barcelona (9%)
- Málaga (8%)
- Madrid (7%)
- Bilbao (6%)
- Alicante (1%)
À Valencia, les prix sont restés stables.
Barcelona est la ville où les loyers des chambres sont les plus chers d’Espagne, atteignant une moyenne de 600 euros par mois.
Elle est suivie de :
- Madrid (560 euros)
- Palma (500 euros)
- San Sebastián (487 euros)
Dans les autres grands marchés, les prix les plus élevés se situent dans les chambres de :
- Málaga (430 euros)
- Bilbao (425 euros)
- Valencia (400 euros)
- Sevilla (360 euros)
- Alicante (355 euros)
Jaén est la ville où la location d’une chambre est la moins chère, avec une moyenne de 230 euros par mois.
Viennent ensuite Zamora et Cáceres (avec 240 euros dans les deux villes).
La demande de colocation augmente (8%)
Le nombre de personnes intéressées par chaque chambre a augmenté de 8%, bien que ce nombre ait diminué dans 10 capitales :
- Pamplona (-24%)
- Ceuta (-23%)
- Málaga (-20%)
- Valencia (-19%)
- Logroño (-14%)
- A Coruña (-9%)
- Cuenca (-8%)
- Ciudad Real (-8%)
- Las Palmas de Gran Canaria (-3%)
- Barcelona (-1%)
L’augmentation la plus importante, en revanche, a été enregistrée à :
- Melilla (219%)
- Albacete (131%)
- Córdoba (108%)
- Sevilla (104%)
Dans les autres grands marchés, le nombre de personnes intéressées par une chambre a fortement augmenté à :
- San Sebastián (37%)
- Bilbao (32%)
- Alicante (31%)
L’augmentation a été plus modérée à :
- Palma (11%)
- Madrid (10%)
Zones clés pour l’offre de colocation
La moitié de l’offre de chambres à louer du pays se trouve dans les villes de :
- Madrid (21% du total)
- Barcelona (15%)
- Valencia (9%)
- Sevilla (3%)
- Granada (2%)
La somme des 40 capitales provinciales où il y a le moins de chambres ne représente que 13% du parc disponible total.
Données recueillies et analysées par idealista/data, la proptech d’idealista qui fournit des informations destinées à un public professionnel pour faciliter la prise de décisions stratégiques, en Espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données d’idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées pour offrir des services d’évaluation, d’investissement, de captation et d’analyse du marché.
