Face à la flambée des prix de l’immobilier en Catalogne, tant à l’achat qu’à la location, que vaut-il mieux faire aujourd’hui : acheter ou louer ? Des experts nous éclairent sur ce qui est le plus rentable, surtout dans le contexte tendu actuel du marché immobilier.
L’offre de logements, à la vente comme à la location, est rare, et la demande reste très forte. Cela exerce une pression à la hausse sur les prix.
Ramón Riera, président mondial de FIABCI, affirme qu’acheter un logement, pour ceux qui ont la capacité financière et la stabilité professionnelle, reste un bon investissement à long terme.
- "Avec des taux d’intérêt stabilisés et des banques offrant des conditions compétitives, c’est une façon de se protéger contre l’inflation."
- La propriété vous apporte sécurité et patrimoine.
L’accès à la propriété est de plus en plus compliqué, en particulier pour les jeunes et ceux qui n’ont pas d’économies préalables.
La location, de son côté, devient également une option de plus en plus difficile. Les prix ont fortement augmenté et l’offre de locations traditionnelles a diminué en raison de l’insécurité juridique pour les propriétaires et d’une réglementation changeante.
Pour l’expert, acheter est préférable si possible. C’est un moyen de fixer votre coût de logement à l’avenir, alors que la location est soumise à des augmentations constantes, à l’incertitude et à une forte concurrence. Il faut le faire intelligemment, bien choisir la zone, bien calculer l’hypothèque et ne pas se surendetter.
Óscar Martínez, président de l’Association Professionnelle des Experts Immobiliers, partage cet avis : "Malgré des prix élevés à l’achat comme à la location, il est préférable, si possible, d’opter pour l’achat. Bien que les prix soient élevés, les intérêts sont bas et l’argent n’est pas perdu, car vous l’investissez dans votre propriété."
Acheter un bien d’occasion ou neuf ?
Si on choisit d’acheter, quel est le plus rentable, opter pour un bien d’occasion ou un logement neuf ? Ramón Riera pense que cette décision dépend beaucoup du profil de l’acheteur, de ses besoins et surtout de la zone où il cherche un logement.
"Mais en termes généraux, le logement neuf offre plus d’avantages aujourd’hui, même s’il a aussi des limites à prendre en compte."
Pour l’expert, le grand avantage du neuf est qu’il respecte tous les standards actuels : efficacité énergétique, durabilité, matériaux modernes, distribution optimisée…
De plus, il inclut généralement un garage, un débarras, des espaces communs et de meilleures finitions.
"Et ce n’est pas négligeable : étant un logement neuf, l’acheteur a moins de frais d’entretien à court terme et bénéficie de garanties légales contre les défauts de construction."
Beaucoup de programmes neufs se situent dans des environnements bien planifiés, avec des espaces verts, des transports en commun et des services, ce qui est un atout, surtout pour les jeunes familles.
"Certains acheteurs apprécient aussi de pouvoir personnaliser certains aspects du logement pendant la phase de construction, ce qui n’est pas possible dans l’ancien."
Pour Martínez, il y a une différence de prix entre le neuf et l’ancien. "On préfère le neuf, mais il y a plus de logements d’occasion et ils sont aussi moins chers. De plus, dans le cas de l’occasion, il est plus probable qu’il soit plus proche de la zone qui intéresse l’acheteur."
Où les prix vont-ils le plus augmenter : dans l’ancien ou le neuf ?
Le président de FIABCI pense que les prix augmenteront plus fortement dans le neuf. "Parce qu’il est extrêmement limité dans de nombreuses zones de Catalogne, en particulier à Barcelone et dans sa zone métropolitaine. Il y a très peu de terrains disponibles, les coûts d’urbanisation sont élevés et les délais administratifs pour développer un programme peuvent durer des années. Cela crée une pénurie structurelle."
De plus, les coûts de construction ont beaucoup augmenté ces derniers temps: matériaux, main d’œuvre, réglementation énergétique… Et tout cela se répercute sur le prix final. L’expert souligne que, comme la demande de logements neufs, efficaces, durables et avec de meilleures prestations, continue de croître, cela génère une pression à la hausse difficile à contenir.
En revanche, l’offre de logements d’occasion est plus importante.
"Il y a plus de volume, plus de diversité, et dans de nombreux cas, les acheteurs peuvent négocier ou chercher des options qui correspondent à leur budget. Malgré tout, cela augmentera aussi, car la pression de la demande est généralisée, mais probablement à un rythme un peu plus modéré."
Prix d’achat avec une tendance à la hausse
En général, les experts pensent que les prix de vente de logements en Catalogne en 2025 continueront d’augmenter ou du moins se maintiendront au niveau actuel. Le président de l’Association Professionnelle des Experts Immobiliers ne pense pas qu’ils augmenteront davantage car "nous sommes au sommet des prix d’un marché réel, mais tant que la demande sera supérieure à l’offre, ils ne baisseront pas."
Riera estime que tout indique que les prix des logements, neufs et d’occasion, continueront leur tendance à la hausse. La combinaison d’une demande soutenue et d’une offre limitée exerce une pression importante sur le marché.
