Catalogne : Nouvelles mesures pour encadrer les loyers 🏘️
La Catalogne serre à nouveau la vis sur le marché locatif en alignant les mesures de plafonnement des hausses de prix des locations saisonnières et des locations de chambres sur les critères déjà imposés aux locations de logements permanents, surtout dans les zones déclarées de marché résidentiel tendu.
La Chambre catalane a donné son feu vert au décret, qui modifie plusieurs textes législatifs et abroge des mesures antérieures suite à l’accord conclu entre PSC-Units, ERC, Comuns et CUP, face aux votes contre de Junts, PP, Vox et Aliança Catalana.
La conseillère du Territoire, du Logement et de la Transition Écologique, Sílvia Paneque, est parvenue à un accord de dernière minute avec les groupes parlementaires, qui ont accepté de voter en faveur de la mesure, mais qui sera traitée comme une proposition de loi au Parlement de Catalogne.
Le décret-loi stipule que les locations saisonnières et les locations de chambres auront les mêmes limites de prix que les locations habituelles. "Il est précisé que tous les logements destinés à satisfaire le besoin de logement, quelle que soit leur durée, seront considérés comme des locations de logements permanents", précise le texte. Seuls seront exclus les logements destinés à des usages récréatifs ou touristiques, qui devront justifier leur condition au moment de la signature du contrat.
Le décret stipule également que, dans les contrats de location de chambres, la somme des loyers convenus dans un même logement ne pourra pas dépasser le loyer maximum applicable à la location unitaire du logement. Selon la nouvelle norme approuvée, tout accord contractuel signé dans le contrat sera considéré comme une fraude si des clauses ou des pratiques trompeuses sont incluses ou si l’équilibre contractuel en matière de logement est faussé.
Barcelone : Capitale des locations saisonnières 🏖️
Les dernières données de l’offre sur le marché locatif de logements d’idealista confirment que la ville de Barcelone est la capitale avec la plus forte proportion de locations saisonnières sur le marché locatif, atteignant 43% de l’offre totale. Gérone (26%), Tarragone (20%) et Lleida (5%) présentent des proportions différentes de locations saisonnières.
L’offre de locations permanentes dans la capitale catalane a chuté de 26% en glissement annuel à la fin de 2024, tandis que le stock de locations saisonnières a augmenté de 31%. Les augmentations des locations saisonnières au cours de la dernière année sont beaucoup plus importantes à Gérone (167%), Tarragone (57%) et Lleida (82%), tandis que les locations permanentes continuent de baisser de 18%, 34% et 22%, respectivement.
La crainte est que l’offre continue de disparaître du marché, comme c’est le cas depuis cinq ans, avec une demande qui explose et un stock qui s’effondre en Catalogne, surtout depuis l’entrée en vigueur de la loi sur le logement. L’offre de logements annoncés sur idealista entre mars 2020 et janvier 2025, selon les dernières données collectées par idealista/data, la "proptech" d’idealista, confirme que le stock de locations permanentes a chuté de 58,1% dans la ville de Barcelone.
Barcelone : Ville aux loyers de chambres les plus chers d’Espagne 💰
La situation du marché de la location de chambres a connu une augmentation générale de l’offre au niveau national de 22% en glissement annuel au cours du dernier trimestre de 2024, selon les dernières données de référence d’idealista/data. À Barcelone, ils ont augmenté de 12% sur un an, contre 5% à Tarragone, tandis qu’à Gérone ils ont baissé de 22% et à Lleida de 6%. Barcelone représente 14% de l’offre totale de chambres à louer dans toute l’Espagne, juste derrière Madrid (19%).
Barcelone est la ville avec les loyers de chambres les plus chers d’Espagne, atteignant une moyenne de 620 euros par mois, devant Madrid (565 euros), après une augmentation annuelle de 17% de ces locations.
À Gérone, les prix des locations de chambres sont restés stables en 2024, à 400 euros/mois, devant ceux de Tarragone (350 euros), qui n’ont pas non plus bougé. Enfin, à Lleida, ils sont restés à 300 euros par mois, comme il y a un an.
Plus de logements sociaux et droit de préemption et de retrait sur les appartements des grands propriétaires
La norme, qui devra suivre la procédure en tant que proposition de loi, intègre également des modifications de la validité du délai de qualification des logements sociaux dans les zones tendues. En ce sens, cette qualification sera obligatoirement prolongée dans les zones déclarées de marché résidentiel tendu tant que cette situation perdurera.
Le décret-loi intégrera des amendements des groupes parlementaires et des propositions des ordres professionnels. Ainsi, il comprend d’autres mesures telles que laisser aux communes le soin de décider de l’obligation de construire des places de stationnement dans les nouveaux bâtiments destinés au logement social. Des aspects relatifs au déploiement du registre des grands propriétaires ou à l’exercice du droit de préemption et de retrait par l’Administration ont également été intégrés.
Dans ce cas, le texte élargit les cas dans lesquels l’Administration peut exercer ce droit sur les logements des grands propriétaires, et la possibilité que leur qualification de logement social soit permanente.
Il stipule également que le montant des cautions déposées auprès de l’Incasòl soit affecté à la construction publique de logements, principalement en régime locatif.
"Le décret-loi a pour objectif de contribuer à l’existence d’une offre de logements suffisante et adéquate, qui réponde à la demande existante et permette un équilibre du marché, dans des conditions de transparence et de bon fonctionnement, et de remédier à ses carences ou insuffisances", affirment les services du ministère du Territoire, du Logement et de la Transition Écologique.
