Castellana Properties, société spécialisée dans la gestion et le développement de centres et parcs commerciaux dans la péninsule Ibérique, a présenté ses résultats pour l’exercice fiscal 2025. La société annonce qu’elle étudie de nouvelles extensions de son portefeuille d’actifs.
Le PDG de la société, Alfonso Brunet, a déclaré : "Nous étudions la faisabilité urbanistique pour réaliser de nouvelles extensions (de m2) dans certains centres commerciaux de notre portefeuille", conformément à la stratégie de croissance organique et de génération de valeur ajoutée de l’entreprise.
La société a clôturé un exercice historique, avec un bénéfice net de 90,8 millions d’euros, soit une augmentation de 305% par rapport à l’année précédente. Cette croissance est due à l’augmentation des revenus locatifs, à la revalorisation des actifs et aux dividendes reçus de sa participation dans Lar España. L’Ebitda a atteint 61,8 millions d’euros, en hausse de 12,1%, tandis que le Revenu Net Opérationnel (NOI) a progressé de 6,4%, pour atteindre 74,5 millions d’euros.
Portefeuille en expansion et forte revalorisation
Castellana Properties a augmenté de 38% la valeur de marché de son portefeuille, qui s’élève à 1,66 milliard d’euros à la clôture de l’exercice. Ce portefeuille est composé de 20 actifs avec une surface brute louable (SBA) de plus de 539 000 m2. Si l’on inclut le centre commercial Forum Madeira, acquis après la clôture de l’exercice, la valeur totale s’élève à 1,734 milliard d’euros.
Au cours des 12 derniers mois, la société a réalisé des transactions pour un total de 837 millions d’euros, notamment des acquisitions clés telles que Bonaire (305 millions), un portefeuille de trois centres au Portugal (176,5 M€) et 50% d’Alegro Sintra (83,4 millions). Ces opérations ont été financées, en partie, grâce à la cession de 28,8% de sa participation dans Lar España.
La société maintient des taux d’occupation et de recouvrement de 98,4%. Au total, elle a signé 286 contrats de location, avec une augmentation moyenne de 17,3% des loyers, et ses centres ont reçu près de 90 millions de visites, avec une augmentation de 2,7% en Espagne et de 2,0% au Portugal. Les ventes du portefeuille ont augmenté de 4,3%, avec une augmentation de 6,5% dans les parcs commerciaux.
Refinancement stratégique
En septembre, Castellana a signé un accord de refinancement de 254 millions d’euros avec Aareal Bank A.G., avec la participation de Banco Santander et BBVA. Cela a permis d’étendre la maturité moyenne de la dette à 4,7 ans, augmentant la couverture de taux fixe à 96%.
Au cours de l’exercice, la société a réalisé d’importantes opérations dans des centres tels que El Faro, Vallsur et Los Arcos. Ces opérations sont axées sur la rénovation, le repositionnement commercial et l’amélioration de l’expérience des visiteurs. Ces projets ont entraîné des augmentations significatives de la fréquentation (jusqu’à 13%) et précèdent une nouvelle phase d’analyse des extensions urbanistiques, actuellement à l’étude.
"Cet exercice marque un avant et un après dans notre trajectoire. Nous avons quadruplé le bénéfice net et dépassé les 1,7 milliard d’euros de valorisation du portefeuille. Nous nous préparons maintenant à continuer de croître, d’innover et de générer un impact positif sur le retail européen", conclut Brunet.
