Le conseiller de Logement du Gouvernement des Canaries, Pablo Rodríguez, a souligné lors du SIMA 2025 les mesures constantes mises en œuvre pour réduire les prix du marché locatif actuel.
Ce marché a subi une augmentation interannuelle de 12% en Espagne, et de 7,2% dans l’archipel, selon les données publiées par idealista en avril dernier.
Rodríguez a qualifié ces initiatives de "positives et nécessaires", tout en soulignant que la majorité des mesures sont axées sur le marché de la location et moins sur celui de l’achat.
"Nous forçons les gens à vivre en location, nous devons élargir l’éventail, augmenter l’offre et encourager l’achat", a-t-il déclaré.
Le conseiller a souligné la "complexité et l’ampleur que cela implique, surtout aux Canaries, où le territoire est fini, et, de plus, 40% de notre espace est protégé".
Rodríguez a également souligné la baisse de la production de logements aux Canaries, qui est passée de 3 000 unités par an en 2008 à 1 500 biens par an l’année dernière. Il a qualifié cela de "grand problème", car l’offre a diminué tandis que la demande a augmenté "de plus en plus".
Selon les données du Gouvernement des Canaries, le nombre d’habitants dans les îles a augmenté de 500 000 personnes au cours des 20 dernières années.
Pour répondre à ce manque d’offre, le conseiller a présenté plusieurs mesures mises en œuvre par l’exécutif régional:
- Céder des terrains de dotation et d’équipement pour le logement.
- Réutiliser les bâtiments inachevés pendant la crise de 2008 pour les affecter au secteur résidentiel.
- Modifier les terrains touristiques non exploités pour offrir un usage destiné au logement.
Par ailleurs, ils misent également sur le logement social, qui est passé de 100 permis accordés en 2022 à 2 000 délivrés l’année dernière.
En ce qui concerne les logements touristiques, le conseiller a déclaré qu’il "ne faut pas les pénaliser" car ils "aident l’économie des classes moyennes". Cependant, il a souligné la loi sur les plafonds maximums de location de vacances qui est actuellement en cours de traitement.
D’autre part, bien que cela y soit lié, Rodríguez a déclaré que les "limitations de prix à la location vont briser la possibilité pour les gens d’accéder aux logements. De plus, ces restrictions de prix n’affectent que les locations les plus chères, celles que les gens ne peuvent pas se permettre".
Le vice-conseiller au Logement de la Communauté de Madrid, José María García, partage cet avis et a assuré que "l’intervention publique génère l’effet inverse sur le marché, nous perdons de l’offre".
Pour atteindre l’objectif de mettre plus de logements sur le marché, le vice-conseiller a souligné trois changements que l’administration doit appliquer:
- Baisser les impôts sur le secteur de la construction.
- Accélérer les permis d’urbanisme et simplifier les obstacles bureaucratiques dans les concessions de terrains.
- Offrir une sécurité juridique pour que les propriétaires mettent leurs logements en location.
Comme solution, le conseiller canarien a également souligné le logement locatif abordable incité, qui consiste à favoriser la construction de biens protégés par des constructeurs privés, dans le but que l’institution publique les gère en échange d’incitations fiscales. De plus, Rodríguez a souligné la nécessité que "les entreprises qui réalisent des bénéfices économiques aux Canaries les réinvestissent dans les îles".
García a expliqué quelque chose de similaire, en reconnaissant que "nous ne sommes pas capables de mettre en charge tous les logements nécessaires, nous devons donc miser sur la collaboration public-privé".
