Face aux difficultés croissantes d’accès au logement à Boston, la ville lance un programme novateur pour transformer l’accès à la propriété. Le "Programme Pilote d’achat conjoint de logements", mis en place par le Boston Home Center, offre une aide financière aux familles souhaitant acheter une maison ensemble via un prêt hypothécaire unique.
Ce programme évalue chaque famille impliquée dans l’achat partagé, leur permettant de combiner prêts et épargnes pour accéder à des logements hors de leur portée autrement.
Concrètement, le programme pilote accorde des prêts sans intérêts allant jusqu’à 50 000 dollars à chaque famille pour couvrir l’acompte, sous conditions : primo-accédants, usage de la maison comme résidence principale, et revenus familiaux ne dépassant pas le revenu médian (AMI), soit 130 000 dollars par an. Les actifs liquides (hors fonds de retraite) ne doivent pas dépasser 100 000 dollars.
Si les revenus dépassent l’AMI, mais n’atteignent pas 135% du salaire médian (environ 175 000 dollars par an), le prêt sans intérêt peut atteindre 35 000 dollars.
Auparavant, l’achat de propriétés multifamiliales entre amis ou proches était une solution. Le problème : la somme des revenus dépassait souvent le seuil des programmes d’aide aux primo-accédants, les excluant de ces aides.
Un marché de plus en plus inaccessible
L’augmentation des prix à Boston a exclu même les familles de classe moyenne. En 2024, le prix médian d’une maison deux chambres a atteint 790 000 dollars, soit près de 80% de plus qu’en 2020. Seulement 12% des logements vendus en 2024 coûtaient moins de 500 000 dollars.
Paige Roosa, directrice du Laboratoire d’Innovation de Logement de Boston, explique : "Le programme permet à des familles exclues du marché de Boston de s’unir et de combiner leurs prêts et économies pour acheter une propriété multifamiliale."
Malgré l’aide financière, le programme reconnaît qu’elle ne couvrira pas l’intégralité de l’acompte pour une maison de trois étages, qui peut dépasser 1,2 million de dollars. Cependant, c’est une aide significative pour rendre l’achat plus accessible.
Un coup de pouce pour l’apport initial
Selon une enquête de 2024, 55% de ceux qui envisageaient un achat conjoint ont déclaré ne pas avoir assez d’économies pour l’acompte. Le programme vise à résoudre ce problème.
Roosa souligne également que ce type de copropriété comporte des risques financiers, mais peut apporter de grands avantages comme le partage des frais de transport, d’alimentation et des tâches ménagères, rendant la vie quotidienne plus coopérative, efficace et agréable.
