Changer d’appartement en location peut s’avérer plus coûteux. Selon l’Indice des Prix des Logements en Location (IPVA) de l’INE, les locations en Espagne ont augmenté de 2,6 % en 2023, soit 0,1 point de moins qu’en 2022.
Bien que ces données datent d’il y a deux ans, elles soulignent que les nouveaux contrats ont vu leurs prix augmenter de 4,1 %, soit 1,7 point de plus que les contrats existants à ce moment-là (2,4 %). Les principales différences entre la signature d’une nouvelle location et le renouvellement se sont produites aux Baléares (2,9 pp), dans la Communauté Valencienne (2,4) et aux Canaries (2,2).
L’Institut National de la Statistique (INE) publie cette statistique expérimentale depuis quelques années seulement, basée sur les prix de 2015, avec les données fournies par l’Agence Fiscale (AET) sur les logements loués pour lesquels les déclarants ont perçu des revenus cette année-là.
C’est pourquoi les données sont publiées avec un certain décalage. Avec les données de l’année 2023 (Déclaration de revenus réalisée en 2024), les prix moyens des logements au niveau national ont augmenté de 2,6 % en 2023, soit à peine 0,1 point de moins que le chiffre enregistré en 2022, et le même qu’en 2018.
Au cours de ces années, la plus forte augmentation des prix des loyers s’est produite en 2019, avec une hausse de 3,5 % par an.
Les prix des logements loués ont augmenté en 2023 par rapport à 2022 dans toutes les communautés autonomes. Les plus fortes augmentations ont été enregistrées dans la Communauté Valencienne (3,6 %), les Baléares (3,2 %) et les Canaries (2,8 %), tandis qu’en Catalogne et en Andalousie, elles ont augmenté de 2,6 %, et à Madrid, de 2,5 %.
De leur côté, l’Estrémadure (2,1 %), la Castille-et-León (2 %) et les Asturies (1,8 %) ont enregistré les plus faibles augmentations, avec Ceuta (0,8 %) et Melilla (0,4 %).
Nouveaux contrats vs. renouvellement des loyers
Mais l’une des données les plus importantes de cette statistique de l’INE est la variation des prix des locations en fonction de l’année de signature du contrat, c’est-à-dire si un nouveau contrat de location a été signé en 2023 ou si le contrat existant a été renouvelé.
Au niveau national, les nouveaux contrats ont vu leurs prix augmenter de 4,1 %, tandis que les prix des contrats qui existaient déjà avant 2023 ont augmenté de 2,4 %, soit 1,7 point de pourcentage de moins.
Dans cette comparaison de contrats, dans des régions comme les Baléares, la Communauté Valencienne et les Canaries, on observe les plus grandes différences entre les nouvelles locations et les locations existantes, avec des écarts allant jusqu’à 2,9 pp aux Baléares, avec des augmentations de prix de 5,7 % dans les nouveaux contrats, contre 2,8 % lors du renouvellement.
La Communauté Valencienne (2,4 pp) et les Canaries (2,2 pp), ainsi que la Galice (2,1 pp) présentent les différences suivantes les plus importantes, avec des augmentations notables des nouvelles locations dans chacune d’elles de 5,6 %, 4,6 % et 4,2 %, respectivement.
En Communauté de Madrid et en Cantabrie, la différence entre ces différents types de locations reste supérieure à la moyenne, avec un écart de 2 pp, et où les nouvelles locations ont augmenté de 4,2 % et 4,1 % respectivement.
En Catalogne, la différence s’est établie à 1,6 point, car les nouveaux contrats de location ont augmenté de 4 % contre 2,4 % pour le renouvellement des locations. En Andalousie, la différence de loyers était également inférieure à la moyenne, à 1,6 pp, après que les nouvelles locations ont augmenté de 3,7 % en 2023 contre 2,3 % pour les contrats existants.
